Što vam se svidjelo
Intimno imanje petnaest obiteljskih kuća prodalo se gotovo "na prtljažniku". Pogodno mjesto imanja u blizini grada i pristup plinovodnoj, vodovodnoj i kanalizacijskoj mreži dodatno su potaknuli kupnju kuća. Kupcima je bilo drago što su sve zgrade na imanju imale dosljednu estetiku, moderne su, imaju gotovo cjelovit namještaj, a svaka je okružena prilično velikim vrtom (vrt gospodina Leszeka iznosi 600 m2).
Tijekom obnove ispostavilo se da su svi strukturni elementi, vanjski zidni omotači i izolacija došli iz SAD-a, što je uvjetovalo dugovječnost zgrade. O tome svjedoče natpisi na drvu, OSB pločama i mineralnoj vuni. Završne materijale (gips ploče, podne ploče, električne i instalacije za grijanje) proizvodile su u Poljskoj ili zapadne tvrtke koje su tek počele osvajati naše tržište. Budućnost je pokazala da su njihov odabir i kvaliteta ostavili mnogo želja.
Prva razočaranja
Kad se gospodin Leszek useljavao u novu kuću, primijetio je da je obloga koja oponaša cigle od klinkera na nekoliko mjesta otpala na fasadi. Međutim, budući da je popravljen, brzo je zaboravio na kvar.
Kasnije su gospodina Leszeka i njegovu suprugu uznemirili dugi tragovi koji su se pojavili na stropovima. Trčali su u skladu s rasporedom drvenih elemenata stropne konstrukcije. Nakon savjetovanja sa stručnjacima, potvrđena je bojazan da je kuća loše izolirana.
Nakon uključivanja grijanja pojavile su se pukotine u uglovima i na spojevima gipsanih ploča na zidovima u pojedinim interijerima. Najviše su uznemirivali u reprezentativnom dijelu kuće - u dnevnom boravku, blagovaonici, kuhinji i na stubištu. Supružnici su također počeli vrijeđati krive stropove od gips kartona, posebno iznad dnevne sobe. Kvarovi i krivulje bili su posebno uočljivi u večernjim satima kada su bila uključena prednja i bočna svjetla.
S godinama je kupaonica u blizini glavne spavaće sobe u prizemlju počela stvarati probleme. Pokazalo se neugodno, pijano od tri male sobe odvojene zidovima, ali također je u dodatku za tuširanje, smještenom u kutu zgrade, često osjećao neugodan pljesniv miris.
Kad su bitumenske pločice počele padati s krova, a obloga s fasade (bez oluka na krovu, a streha je bila prekratka da zaštiti zidove od kiše), domaćini su odlučili da se zgrada mora obnoviti. Zatražili su od stručnjaka - arhitekta Pawela Górskog, koji je također nadzirao sve radove, projekt popravka i modernizacije.
Renoviranje krova
Što je pronađeno? Pokazalo se da je bitumenska pločica izuzetno niske kvalitete. Iako je postavljen na dobru podlogu (OSB ploča), otpao je u sve većim i većim mrljama. Krov je pokazivao znakove curenja u raznim dijelovima kuće. Vlasnici, koji su kišnih dana sjedili kraj kamina, čuli su kako voda curi u dimnjak i teče mu po stranama. Na stropovima potkrovnih soba nalazile su se mokre mrlje.
Kada je uklonjen krovni pokrov i uklonjeno opšivanje, ispostavilo se da su pločice izrezane (izvođači su ih vjerojatno rezali na već postavljenim dijelovima pokrivača, ne obraćajući pažnju na to da ih na taj način uništavaju). O bljeskovima također nije bilo ništa dobro za reći - one su nepažljivo izrađene.
Što je popravljeno i poboljšano. Obnova krova sastojala se od:
- produženja krajeva rogova za 30 cm radi stvaranja šire strehe;
- postavljanje nove bitumenske pločice;
- izrada novih bljeskalica;
- postavljanje oluka.
Osvježavanje fasade
Nakon obnove krova započela je obnova fasade. Odlučeno je izolirati vanjske zidove, jer su se vlasnici do sada žalili na previsoke račune za grijanje.
Prvo je s temelja i fragmenata fasade uklonjena usitnjena vanjska obloga. Zatim je na stare žbuke postavljeno 10 cm rebrastog polistirena, fiksirano plastičnim iglama, a na njega, na osnovni sloj - položena je akrilna žbuka i obloga od klinkera.
Učinak izolacije kuće osjetio se odmah - troškovi grijanja zgrade odmah su se smanjili.
Renoviranje kupaonice u prizemlju
Otkriće. U prizemlju je projektiran kompleks od tri prostorije odvojene pregradnim zidovima: kupaonica s kadom, tuš kabinom i garderobom. Sobe su bile male i neuočljive, a u svima im je bilo zagušljivo. Razlog tome očitovao se kada je uklonjena pregrada između prostora za tuširanje i glavnog dijela kupaonice. Zidovi i pod tuš kabine bili su mokri jer nisu bili zaštićeni od vlage prije lijepljenja glazure na vodonepropusne gips ploče (činjenica da su ploče "vodootporne" ne znači da mogu biti dugotrajno ili trajno izložene vlazi). Nažalost, svi izvođači popločavanja pločica ne znaju da su glazurni spojevi propusni za vodu.
Rekonstrukcija zida. Nakon ovog otkrića, opseg obnove kupaonica znatno se povećao. Nakon uklanjanja postojeće tuš kabine uklonjeni su i sljedeći slojevi zida i pod od terakote. Suhozid na koji je ljepljena glazura morao se baciti; isto je učinjeno i s natopljenom mineralnom vunom. OSB ploče, iako su bile mokre, nisu skinute jer je obnova fasade zgrade upravo završena. Procijenjeno je da se drveni temelj i strukturni elementi vanjskih zidova mogu spasiti. Svakako su dovedeni profesionalci koji su zidove i podove pošpricali fungicidom. Budući da su preporučili da se obrađena područja temeljito osuše, radovi na obnovi kupaonice obustavljeni su na tjedan dana,u to vrijeme prostorija se intenzivno provjetravala i grijala.
Nakon tjedan dana započela je obnova nedostajućih ulomaka vanjskih zidova u dodatku za tuširanje. Da bi se ojačao kut zgrade, na stare zidne obloge (OSB ploče) pričvršćen je drugi sloj OSB ploča s unutarnje strane između drvenih stupova. Te su ploče ljepljene na drvo i "gurane" metalnim kutovima pričvršćenim za ploče i stupove. Zatim je između stupova postavljen sloj nove mineralne vune (debljine 15 cm), a na nju nova folija za zaštitu od pare. Umjesto vodonepropusnih gipsanih ploča položena su dva sloja posebnih građevinskih ploča (tvornički zaštićenih od vlage). Te su ploče prekrivene novom glazurom.
Popravak zidova i stropova
Temeljit pregled zidova i stropova potvrdio je kvalitetu završne obrade. Pronađeni su čak i takvi ulomci zidova koji su završeni malim komadima gipsanih ploča. Ova ekonomija u kombinaciji s niskom kvalitetom izrade rezultirala je brojnim pukotinama i neravninama. U svim sobama ploče su prekrivene gipsanom žbukom, a mjesta pukotina ojačana mrežom. Loše obrađeni stropovi također su poboljšani na sličan način.
Interijeri potpuno novi
Arhitekt obnove, osim što je uveo potrebne promjene, pobrinuo se i za novi - ugodan i estetski - unutarnji izgled. Između ostalog, zamijenjeni su svi podovi, izbačeni ugradbeni ormari u spavaćim sobama, obnovljene stepenice (postavljeni su novi stubišni stupovi i postavljene nove ograde), a veliki radijator je uklonjen sa zida na komunikacijskoj stazi između kuhinje i dnevnog boravka i zamijenjen novim - granitom.
