Od 1981. imali smo stan u Ursynówu u Varšavi. Mnogo godina bilo nam je ugodno u snu, dugo očekivanom braku M, smještenom na mirnom mjestu, daleko od bučnih prometnica. U malom bloku živjelo je "samo" osam obitelji s kojima smo bili u vrlo dobrim odnosima. Vrijeme je prolazilo, djeca su odrastala i već neko vrijeme sve češće razmišljamo o kupnji novog stana i ostavljanju sadašnjeg za našu kćer.
Pripreme za investiciju započeli smo prilično hrabrom odlukom o kupnji dionica tvrtke u kojoj je Jan radio trideset i pet godina. Nitko nije znao hoće li ih jednostavno izgubiti, a mnogi su ga prijatelji savjetovali protiv ovog koraka. No, odlučili smo riskirati i svu ušteđevinu uložili u dionice. Srećom, nakon pet godina pokazalo se kao bikovsko oko - uloženi novac donio je takvu zaradu da smo mogli ozbiljno razmišljati o kupnji stana od nekoliko desetaka kvadrata. Započela je sjajna potraga.
Put kući
Nismo bili optimistični gledajući mnoge novoizgrađene M-serije u južnim četvrtima Varšave. Zapravo je postojao samo jedan zaključak: stanovi su vrlo skupi, a oni najljepši - skuplji od … kuće u blizini grada. Stoga, kada je za stan površine 76 metara zatraženo 400 000 zlota, što nam se najviše svidjelo, zaključili smo da je vrijeme da potražimo dom.
Na udaljenosti od 14 kilometara od Ursynówa, na mjestu zvanom "Kwiatowa Polana", a okruženo brezovom i borovom šumom, uskoro bi trebalo sagraditi majušno, čuvano imanje, koje se sastojalo od deset kuća površine 90, 140 i 160 četvornih metara. Svaka kuća trebala je biti okružena zemljištem - 800 ili 900 četvornih metara. To je bilo to!
Najviše nas je obradovao prikladan pristup gradu (imanje je uz asfaltnu, ali ne baš prometnu cestu, uz koju se nalaze i prigradski autobusi) i pristup gotovo svim komunalnim uslugama neophodnim u modernom domu - električnoj, vodovodnoj, plinskoj i telefonskoj mreži (nedostajala je samo kanalizacijska mreža). ali i ovaj će se graditi u sljedeće dvije godine).
Odgovarala nam je i predložena arhitektura. Na računalnoj simulaciji vidjeli smo da će sve zgrade, održavane u jednom stilu - poljska kuća s krovom prekrivenim crvenim keramičkim pločicama - u budućnosti činiti koherentnu cjelinu, lijepo se usklađujući s okolinom.
Kad smo otišli na gradilište, Janina je stala na temelje jedne od kuća i rekla: "Ovdje će biti dobro". I tako je i ostalo.
Novac nije toliko loš.
U početku smo pregovorima s razvojnom tvrtkom pristupili bez straha. Njezin je kredibilitet porastao u našim očima kad se ispostavilo da od nas nije tražila nikakve unaprijed uplate.
Pri rezervaciji odabrane kuće platili smo samo kapara u iznosu od 10.000 PLN, dok su preostala plaćanja izvršena u fazama, tek nakon dovršetka sljedećih građevinskih radova.
Ni promjene projekta koje smo odlučili nisu nas ništa koštale, jer su bile unutar ugovorenog ograničenja od 10% u odnosu na izvorni projekt. Unutarnji raspored odgovarao nam je od početka, pa smo odlučili još malo otvoriti dnevne sobe u prizemlju i smanjili prozor kupaonice.
Kuća je sagrađena u samo nekoliko mjeseci. Preselili smo se kod njega u srpnju 2005. godine. Zasad smo oduševljeni. Nikada se nismo nigdje osjećali ugodno kao u našem novom domu.
Nekoliko riječi o kući
Kuća s korisnim potkrovljem
Korisna površina: 140 m2
Stanovnici: dvije osobe
Površina parcele: 800 m2
Plan kuće: Biuro Projektów ARCHON +
Troškovi
Odakle nam novac:
Prije svega - od prodaje dionica kupljenih pet godina ranije; ostalo - mala ušteda i tekući prihod.
Koliko smo potrošili:
Parcela: 110 000
Izgradnja kuće: 345 000 (uključujući 16 000 naknada za izgradnju zajedničkog puta za stambeno naselje)
Javne bilježnice i priprema zemljišne knjige i hipoteke: 15 000
Avansno plaćanje kanalizacije: 1.000
Ukupno: 471 000
Koliko ćemo više potrošiti:
Ograda: približno 8.000
Osnivanje vrta i izrada popločanog prilaza za garažu: približno 20.000-30.000
Kanalizacija: 20.000
Ukupno: približno 58.000
Vlasnička vijeća
Kuća u blizini grada, umjesto stana u Varšavi, dobit je u obliku dvostruko više korisnog prostora, a uz to i veliko zemljište na raspolaganju.
- Ako netko ima relativno stabilan posao i dovoljno je mlad, može podići hipoteku i građevinski kredit za izgradnju kuće. Da smo 15-20 godina mlađi i ne posjedujemo dionice, definitivno bismo se odlučili za takvo rješenje.
- Kupnjom kuće od programera izbjegavaju se glomazni administrativni i organizacijski zadaci. Takvo rješenje savjetujemo svima onima koje strah od gradnje obeshrabruje da ulažu u kuću.
- Prije donošenja odluke o suradnji s određenom razvojnom tvrtkom potrebno je provjeriti njezinu vjerodostojnost. Vrijedno je provjeriti središnji registar zaduženih ljudi, raspitati se o ovoj tvrtki u banci, razgovarati s njihovim prethodnim klijentima itd.
- Malo intimno imanje vrlo je dobro rješenje, pogotovo ako se bojite života u udaljenom području, bez susjeda sa strane.
- Za one koji oklijevaju, preporučujemo razgovor s onima koji već imaju sličnu investiciju. Njihove kuće i njihovi savjeti pomoći će vam da vjerujete da dom nije ništa strašno, a život pod vlastitim krovom ne može se usporediti s životom ni u najudobnijem stanu.
