Profesionalci. Kako odabrati dobavljača granata za svoj dom

Na našem tržištu djeluju mnoge tvrtke za izgradnju kuća. Možete pronaći pouzdane i iskusne izvođače koji će našu kuću sagraditi za razuman novac. Međutim, za to morate rezervirati puno vremena - pažljivo provjeriti razne ponude i ne donositi žurbu jer na taj način možete pronaći manje povoljnu ponudu. Dobri, provjereni izvođači obično planiraju izgradnju najmanje šest mjeseci unaprijed.
Većina kuća od opeke gradi se u fazama: u jednoj sezoni - ljuska, u sljedećoj - instalacija i dorada. Dakle, na početku vam je potreban dobavljač granata. Ako smo zadovoljni s njim, vrijedi mu ponuditi i druge poslove.
Gdje započeti
Od pronalaska stručnjaka koji će nam pomoći u organizaciji cjelokupne gradnje - to savjetuju mnogi investitori. Ovo bi mogao biti naš budući nadzorni inspektor (funkcija nije propisana zakonom) i / ili voditelj web mjesta (funkcija propisana zakonom). Trebao bi biti upoznat s dizajnom i izvedbom, a istovremeno bi trebao imati veliko iskustvo u vođenju gradilišta. Vrijedno je pronaći takvog stručnjaka prije odabira dizajna kuće kako bi mogao pružiti savjete i eventualno predložiti promjene u dizajnu u pogledu tehničkih rješenja. Takve su promjene ili detalji često neophodni jer su, na žalost, mnogi projekti kuća - atraktivni u smislu arhitekture ili funkcionalnosti - tehnički nerazvijeni,što ponekad stvara probleme na gradilištima i sukobe s izvođačima. Naš će vam specijalist također pomoći u odabiru izvođača. Njegova građevinska znanja i iskustvo u suradnji s raznim timovima omogućit će pouzdanu procjenu vještina potencijalnih izvođača i pripremu dobrog ugovora za radove s odabranim timom.
Trebali bismo početi tražiti izvođača kad odaberemo dizajn kuće, jer će dizajn biti osnova za razgovor o poslu, pripremu ponude ili sastavljanje ugovora. Međutim, ugovor bismo trebali napisati tek nakon što obavimo sve formalnosti oko gradnje, kako službena kašnjenja ne bi postala razlog neispunjavanja rokova zbog nas.
Kako pretraživati
Mnogo oglasa građevinskih tvrtki možete pronaći u dnevnim novinama i na web stranicama. Međutim, niti velika, prepoznatljiva reklama niti atraktivna web stranica nisu jamstvo integriteta tvrtke: oni samo pokazuju da je tvrtka uložila puno truda u promociju. Mnogo je bolje gradnju povjeriti profesionalcima koje preporučuju, na primjer, prijatelji ili susjedi gdje su izvodili gradnju. Takva su iskustva puno bolja preporuka od oglašavanja ili udaljenih projekata dobavljača, što obično nismo u mogućnosti provjeriti. Na sličan način možete pronaći nadzornog inspektora (i voditelja gradnje).
Možete pitati i za izvođače u tvrtkama koje nude materijale za izgradnju kuće prema tehnologiji koju smo odabrali. Regionalni predstavnici proizvođača ponekad imaju popis dokazanih izvođača iz regije koji grade kuće koristeći ovu tehnologiju.
Sve češće internetski forumi pomažu u pronalaženju izvođača, gdje domaći majstori razmjenjuju iskustva i procjene u vezi s pouzdanošću građevinskih timova. Međutim, prilikom korištenja Interneta mora se imati na umu da se jedna osoba može ovdje pojaviti u nekoliko inkarnacija i da bi navodni graditelj mogao biti izvođač koji koristi forum za samopromociju. Stoga se sve informacije s Interneta moraju provjeriti u stvarnosti.
Dobar način traženja izvršnog tima je i vožnja oko desetak gradilišta, a zatim odabir jednog uz red i mir, a roboti marljivo obraćaju pažnju.
Što treba uzeti u obzir
Dozvole. Građevinski propisi ne zahtijevaju od vlasnika građevinske tvrtke da ima tehničko obrazovanje ili građevinske kvalifikacije. Možda je, na primjer, filolog, jer to nije prepreka pouzdanom poslovanju. Naravno, pod uvjetom da zapošljava ljude koji imaju znanje, iskustvo u izvođenju radova i potrebne tehničke kvalifikacije.
Ako funkciju voditelja građevine nismo povjerili neovisnoj osobi, vlasnik ugovorne tvrtke (ili osoba koju je on odredio iz tima) također treba biti ovlašten da djeluje kao voditelj gradnje. Istina je da obavljanje ove funkcije od strane predstavnika izvođača nije najbolje za investitora, jer takav upravitelj neće uvijek biti objektivan, ali radi ravnoteže možete potražiti vlastitog nadzornog inspektora.
Poznavanje tehnologije. Kad ocjenjujemo iskustvo izvođača, vrijedi se zapitati poznaje li tehnologiju kojom će graditi našu kuću i je li je već ugradio. Većina novih tehnologija ne zahtijeva posebne građevinske vještine, čak i olakšavaju gradnju, ali nepoznavanje osnovnih principa ili uporaba tradicionalnih metoda (npr. Zidanje) nepotrebno produžuje vrijeme radova i često povećava troškove materijala. Stoga je dobro kada se izvršni tim, uz izgradnju nekoliko ili desetaka kuća u navedenoj tehnologiji, može pohvaliti i relevantnim dokumentima koji potvrđuju njegovo znanje: na primjer, potvrdama ili potvrdama o završetku obuke koje su izdali proizvođači materijala. Ako takvih dokumenata nema,i uvjereni smo u njegovu pouzdanost i profesionalnost, možemo predložiti provođenje obuke na licu mjesta od strane predstavnika proizvođača materijala.
Upozorenje! Potvrde i certifikati koje izdaju proizvođači su dokumenti koji potvrđuju znanje ili vještine određene osobe ili tima. Ako vlasnik tvrtke koja se sastoji od nekoliko timova predstavi takav dokument, imajte na umu da to nije jamstvo da će svi ljudi koje on unajmi ispravno izvesti posao.
Pravni status. Izgradnjom obiteljskih kuća na parcelama klijenata najčešće se bave tvrtke koje posluju kao fizička osoba ili građansko partnerstvo, puno rjeđe - kao društvo s ograničenom odgovornošću ili dioničko društvo. Pravni status tvrtke važan je jer određuje kakav dokument treba biti na naš zahtjev da predstavimo vlasnika (ili vlasnike) tvrtke kako bismo potvrdili da je njegovo poslovanje legalno:
- fizička ili civilna tvrtka koja posluje takav dokument je potvrda o upisu u registar poslovne djelatnosti;
- trgovačko društvo treba dostaviti izvadak iz trgovačkog registra. Takve registre vode regionalni sudovi nadležni za sjedište tvrtke. Sadrže, između ostalog, podatke o temeljnom kapitalu tvrtke, opsegu djelatnosti i osobama ovlaštenim za zastupanje društva.
Tehnička podloga. Izvođač koji na raspolaganju ima dovoljno velik tim kvalificiranih zaposlenika, a istodobno ima sav potreban alat i specijaliziranu opremu, posao će zasigurno obaviti brže i bolje od onoga koji će privremeno zaposliti slučajne stručnjake koristeći posuđene alate. Tvrtka s dobrom pozadinom također je vjerodostojnija - makar samo zato što ima više za izgubiti. Potrebni su trajni nalozi za radove, a jamstvo sljedećih je dobro mišljenje, tj. Pouzdan i pravovremen rad.
Referenca. To je jedan od osnovnih kriterija, jer tvrtki pruža vjerodostojnost, a daje nam osjećaj sigurnosti i uvjerenje da naš novac i materijal koji stoji na raspolaganju dobavljaču neće biti izgubljeni. Naravno, nije riječ o pisanim referencama, već o konkretnim projektima. Prije nego što potpišemo ugovor, pogledajmo nekoliko kuća koje je izgradio izvođač, pogledajmo i građevinske projekte koje izvodi: razgovarajte s vlasnicima, raspitajte se o pouzdanosti tvrtke, poštivanju rokova i organizacijskim sposobnostima. Pogledajmo kako su odjeveni graditelji, kakvu opremu koriste i postoji li na gradilištu "ekološki" zahod. Pokušajmo također bolje upoznati vlasnika ugovorne tvrtke, posjetimo njegovu kuću ili ured.Nemojmo potpisivati ugovor s anonimnom osobom do koje je moguće doći samo putem mobilnog broja.
Ugovor s detaljima
Često sukobi s izvođačima i zastoji na gradilištima nisu dobro pripremljeni ugovori za građevinske radove. Stoga, nemojmo se slagati s izvođačem koji ne vidi potrebu precizno definirati uvjete radova (početak i završetak) u ugovoru ili opseg svojih dužnosti i povjerenih radova. Nije dovoljno napisati da se ugovor odnosi, na primjer, na zatvorenu ljusku. Morate točno definirati što to znači, što će se točno raditi, kada i s kojim materijalima (uključujući njihovu klasu ili vrstu). Jedan od priloga uz ugovor trebao bi biti plan kuće.
Također je vrijedno naznačiti u ugovoru tko će i kada dati materijale. Povjeravanje kupnji dobavljaču je povoljnije, iako to može značiti da ćemo platiti nešto više za njih (ali ne uvijek, jer mnogi ugovarači imaju znatne popuste u veletrgovcima). U skladu s propisima, međutim, dobavljač će snositi puni rizik od nastanka bilo kakve štete koja bi nastala zbog nedostataka na materijalima. Osim toga, ako mu se izdaju računi, a ne nama, on će biti dužan procijeniti kvalitetu materijala, također će morati podnijeti žalbe prodavaču ili proizvođaču radi zamjene robe.
U ugovoru također vrijedi navesti ugovorne kazne za neizvođenje radova na vrijeme. S druge strane, dobavljač može zahtijevati kaznu za kašnjenje s plaćanjem, jer ugovor ne može osigurati samo naše interese. Pouzdani izvođač zasigurno će se truditi da to učini što točnije, jer ga različita potcjenjivanja, na primjer što se tiče opsega posla, mogu izložiti problemima i financijskim gubicima.