Dvije skupine investitora
Novi se trendovi u obiteljskoj kući sastoje u pojavi dvije skupine investitora koji grade:
- prvu kuću - s pretpostavkom da bi trebala biti brza i jeftina (što ne znači da je neugodna ili nezanimljiva), ne nužno i cijeli život;
- kuća odredišta - zauvijek. Ovdje troškovi dolaze u drugi plan, a pogodnost je ono što je važno. Najvažnije je urediti funkcije i prostorije na takav način da rad kuće bude bez problema i jeftin. Štoviše, svako poslijepodne provedeno kod kuće trebalo bi biti poput kratkog odmora koji traje nekoliko sati. Stoga se u domovima takvih ulagača pojavljuju mnoge funkcije povezane s interesima i strastima stanovnika. Počevši od gotovo obaveznih prostorija za kućno kino i rekreacijske sobe, pa završavajući s bazenom - ulaganjem koje je i dalje skupo ulaganje - povezano više sa zdravim načinom života (wellnessom), a ne - kao što je nekada bilo - donosi samo prestiž.
Što je novo - na prvi pogled
Pa, koja je razlika između moderne kuće i kuće sagrađene prije petnaest godina? Koje su najvažnije promjene? A koji trendovi za budućnost?
Započnimo dijagnozu s kućnim programom. Budući da program, odnosno drugim riječima zadaci koje dodjeljujemo našim zgradama i njihovim interijerima, u velikoj mjeri utječu na njihov plan, veličinu i karakter. Ispod je popis onih elemenata i funkcija koji, po mom mišljenju, dolaze do izražaja u kućnom programu. Popis je po definiciji nepotpun, jer se neprestano razvija i mijenja.
MJESTO ZA AUTOMOBIL
Razvoj prostora za automobil posljedica je činjenice da se većina kuća gradi izvan dosega javnog i lokalnog prijevoza. Ako u obitelji rade dvije osobe, to obično znači da pored kuće mora biti mjesta za najmanje dva automobila. Stoga je dvostruka garaža postala dio kanona obiteljske kuće. Stalna tendencija je i projektiranje udubljenja u garaži za rekreacijsku opremu (bicikli, dječja kolica, itd.), Uređaje i vrtni namještaj te pomoćne pretince (npr. Za alate). To povećava površinu - s minimalne (36-38 m2) na 42-48 m2, što znači da garaža postaje prva ili druga po veličini (nakon dnevne sobe) soba.Njegov položaj na parceli stoga značajno utječe na raspored ostalih prostorija u kući. I morate uzeti u obzir da je garaža najpovoljnije smještena što bliže pristupnoj cesti, s ruba parcele, te da je na prilaznom putu za automobile gostiju korisno 6,5-7 m dugo parkirno mjesto.
Sljedeća tendencija, paralelna prvoj, karakteristična za mnoge suvremene projekte, posebno one niskobudžetne, jest odmak od klasičnog oblika garaže kao zatvorene sobe. Veliko i teško kućište garaže - ne samo skupo, već i vizualno neodoljivo tijelo kuće - zamijenjeno je lakšim i obično jeftinijim konstrukcijama. Umjesto klasične garaže grade se jednostavna čelična ili drvena skloništa ili je tijelo kuće oblikovano na takav način da se stvori parkiralište ispod glave - čak i uz takvu cijenu da će svi odjeljci za garažu tada morati biti unutar kuće.
OSTAVA
Broj i površina ovih soba neprestano raste. Povećava se s brojem naprava, uređaja i namještaja u kući. I oni rastu na snazi. Ako to ne shvatimo u pravom trenutku, tj. Prilikom odabira projekta, brzo će postati skučeno u novoj kući. I ormari i ormari, umjesto da ispune svoje osnovne funkcije, postat će nesavršeno spremište za sve stvari za koje u kući nema odgovarajućeg prostora. U međuvremenu, nije potrebno puno da se sve učinkovito prilagodi. I tako:
- Mali ormarići korisni su za proizvode za čišćenje i uređaje za čišćenje - 1-2 m2 na svakom katu;
- Za zalihe hrane - ostava - 3-6 m2. Takvu je sobu dobro smjestiti u blizini garaže i kuhinje, a po mogućnosti između njih. Moderna ostava može biti hladna, ali ne mora jer se koristi za spremanje pakiranja s bocama i UHT kutijama, a ne za pokvarljive konzerve.
- Za odjeću i donje rublje - prljave, oprane i oprane - predviđeni su prostori za pranje rublja. Danas postoji dobra tendencija odvajanja prostora za pranje od kupaonice. To se obično postiže odvajanjem zasebne, povezane prostorije od najviše nekoliko metara od prostora kupaonice - ili uređenjem praonice rublja u zasebnom dijelu kuće. U malim kućicama možete povezati praonicu rublja s kotlovnicom. U većim se stvara zasebna prostorija površine cca 6,0 m2.
- Za vrtnu opremu, s kosilicom u glavnoj ulozi, najbolje je odvojiti skladišni prostor od 2-5 m2 u blizini garaže.
- Za vrtni namještaj koji - vrijedi se unaprijed sjetiti - može zauzeti i dobrih nekoliko četvornih metara, vrijedi dodijeliti zatvorenu sjenicu ili garažno udubljenje.
- Za sportsku i rekreacijsku opremu (u modernim domovima vrlo brzo raste) dobro je odrediti mjesto u blizini garaže - jer je tada lakše spakirati je u automobil ili na njegov prtljažnik ako je potrebno (mislim na bicikle, daske za dasku) , skije, ronilačka oprema). Mali predmeti mogu se baciti na tavan - pod uvjetom da takav postoji.
Kao što se može vidjeti iz veličine gornjeg izračuna, pomoćne prostorije igraju značajnu ulogu u kući i određuju njezin učinkovit rad. Ne smiju se zaboraviti. U minimalnoj varijanti zahtijevaju odvajanje od nekoliko do dvadeset i nekoliko četvornih metara. Ako su dobro planirani, preostali prostori kuće mogu biti odgovarajuće manji, jer će biti oslobođeni preuzimanja tih funkcija. Stoga bi čak i male kuće, a možda prije svega takve, trebale imati dobro isplanirane pomoćne prostorije.
RADNE SOBE
Razvoj komunikacijskih tehnika omogućuje daljinski rad. Sve više ljudi radi od kuće: ponekad po vlastitom izboru, ponekad po potrebi. Mjesto za rad kod kuće ima različite oblike u dobrim, novonastalim projektima - od klasičnog ureda do udubljenja u jednoj od soba.
Ali trend je jasan. Uskoro će biti teško zamisliti dom bez namjenskog računalnog kutka. Bez obzira na vrstu posla, bolje je u tu svrhu - trajno ili povremeno - dodijeliti zasebnu sobu, umjesto dijela dnevne sobe ili - što je još gore - spavaće sobe. Samo prvo rješenje ne opterećuje radnu osobu ili ostatak kućanstva. Mjesto za rad zahtijeva najmanje 8,0 m2 prostora. Trebao bi biti postavljen tako da domaće aktivnosti ne ometaju one koji rade ili obrnuto. Ako ne očekujete posebno intenzivan posao kod kuće, možete kombinirati funkciju ureda / studija s kućnom knjižnicom ili TV salom. U najmanjim kućama, gdje je svaki metar vrijedan,u tu se svrhu može odvojiti dio dnevne sobe, pod uvjetom da je moguće izolirati oba prostora - mjesto za rad i mjesto za odmor - na primjer, velikim kliznim vratima. Bolje je ako je površina radne sobe blizu desetak četvornih metara. Iz higijene rada, bolje je da ovo mjesto ne odvraća svojom skučenošću ili oblikom. Naprotiv, trebao bi poticati njegovu upotrebu. Svakako je dobro rješenje širom otvoriti pogled na vrt, kako biste se tamo mogli odmoriti i pogledati svoje papire ili računalo. Panoramski prozor u visini ploče stola ili velika balkonska vrata bit će savršen.Smještene na periferiji kuće, pružit će ljudima koji je koriste osjećaj prisnosti i tišine.
AUDIO-TELEVIZIJSKA SOBA
Suvremeni audio i TV uređaji sve agresivnije napadaju naš kućni život. I figurativno i doslovno. Dnevnu zonu stoga treba podijeliti na dijelove za one koji slušaju i gledaju te za one koji razgovaraju, igraju se ili odmaraju s knjigom u ruci. Za to je korisna dodatna soba od 14-25 m2.
U malim je kućama teško zauvijek umnožiti površinu i podijeliti nešto što je još uvijek rijetko. Ova dva elementa morate pomiriti … planirajući životni prostor kuće na takav način da audio / TV oprema ne dominira njime, već da je nadopunjuje. Drugo rješenje je povezivanje TV sobe s knjižnicom. Znam, kosi se s onim što sam napisao na početku - knjigom u ruci i TV-om koji svira, ali ima i svojih prednosti. Knjige savršeno potiskuju i ometaju zvuk. A kad je televizor uključen, uvijek možete pobjeći s knjigom u dnevnu sobu …
SOBA ZA GOSTE
Dodatna soba za goste sve je češće rješenje. Što je češće, to dalje od kuće do grada. Prednosti su očite, pogotovo kada u blizini nema taksija ili javnog prijevoza. Dobra je rezerva i prostora kod kuće koji se u budućnosti može dodijeliti novom članu kućanstva (sljedećem djetetu, baki i djedu). Naravno, za praktične ljude gostinska soba koja se koristi samo povremeno je ekstravagancija. Kombiniraju funkciju gostinske sobe s uredom - ovisno o intenzitetu ugošćavanja i rada. Ukupno se tih 14-16 m2 može tretirati kao sigurnosni ventil, posebno u domovima „za cijeli život“. Funkcija takve sobe može se s godinama mijenjati,ovisno o neposrednim potrebama stanovnika.
REKREATIVNA SOBA ILI BAZEN
Do nedavno su sobe za one koji žele ostati u fizičkoj formi kod kuće jedinstveni luksuz. Sada su sve češći. Njihovo područje ovisi o broju i veličini opreme za vježbanje. Udobna prostorija za vježbanje trebala bi imati površinu od oko 15-20 m2, a mjesto - po mogućnosti u blizini vrta, tako da će pogled na zelenilo ublažiti stres povezan s fizičkim naporima.
Imati bazen kod kuće veliko je zadovoljstvo, ali i veliko zadovoljstvo.
U tu svrhu potrebno je izdvojiti min. 45 m2; sjećajući se, međutim, da su troškovi bazena povezani ne samo s njegovom izgradnjom, već i s radom - posebno s unutarnjim bazenom. Otuda i mnogo veća popularnost vrtnih bazena.
Prostori za fizičku rekreaciju postaju vrlo popularni, ali savjetovao bih vam da dobro razmislite o njihovom planiranju. Ako se u blizini kuće nalazi dobro opremljen zabavni centar, od njih se prije svega može odustati. Entuzijazam za vježbanjem često prolazi, a prolazi i moda, a osim toga, puno je lakše baviti se sportom u većoj grupi nego u samoći. A ušteda ovih nekoliko metara povezana je s znatnim uštedama. Samo bazen u vrtu uvijek iskušava …
SOBA ZA HOBIJA
Pokret domaćih umjetnika i sljedbenika Adama Słodowyja polako se ponovno aktivira. Ovo pišem bez ironije. Među mnogim ljudima - koji intenzivno rade tijekom tjedna - raste na nekoliko trenutaka zatvoriti se u svijet vlastitih interesa. Često je to svijet koji ometa aktivnosti ostatka kućanstva, pa ga zidovi moraju odvojiti od kućnog prostora. U kućama s podrumima kojih je, međutim, sve manje na tržištu, prirodno je rješenje smjestiti sobu za hobije na najnižem katu. To ima dvije prednosti: soba je toliko izolirana od ostatka kuće da može biti radostan i kreativan nered, a u podrumu ima puno više prostora nego na gornjim katovima.
U kućama bez podruma, kojih je danas sve manje, trebalo bi naći prostora u prizemlju. Mislim da je susjedstvo hobi sobe s pomoćnim prostorijama i garažom najrazumnije rješenje (neki hobi materijali mogu se sakriti u ovom dijelu kuće). Približna površina takve sobe je 12-20 m2.
Nove instalacije i uređaji
Na ovom se području zahtjevi i mogućnosti vrtoglavim tempom povećavaju posljednjih godina. Ovdje možete najjasnije osjetiti razliku između suvremenog i "arhivskog" projekta. Svima je stalo do najveće moguće udobnosti koja se odnosi i na rad uređaja i (što je još važnije) na učinak njihovog rada.
VENTILACIJA
Odavno je poznato da je tradicionalna ventilacija himerna i ovisna o vremenu, a na zadnjem katu uopće ne radi. Čak i prije dvadeset godina morali ste to prihvatiti. Sada nema razloga, a opet nije poznato zašto se - vjerojatno snagom tromosti - ova vrsta ventilacije još uvijek koristi u mnogim projektima, iako je mehanička ventilacija u kombinaciji s povratom topline puno bolje rješenje. Nabrojimo najvažnije blagodati korištenja ovog modernijeg načina provjetravanja kuće.
- Prije svega - radi u cijeloj kući, dok se u tradicionalnim rješenjima ventilira samo dio prostorija, obično toaleti, kuhinja i kotlovnica.
- Drugo - ne postoji tzv mrtve zone sa stagnacijom zraka. Sve su sobe podjednako prozračene.
- Treće - može se kontrolirati. Više nismo ovisni o vremenskim neprilikama i temperaturi. Mehanička ventilacija samo nas sluša.
Postoji barem još nekoliko pogodnosti. Jedan od najvažnijih su niski računi za grijanje i ugodna, zdrava mikroklima kod kuće.
GRIJANJE KUĆE
Uređaji koji se koriste za grijanje doma neprestano se poboljšavaju. Civilizirano se iz prljave kotlovnice može premjestiti u unutrašnjost kuće. Promjene se ne odnose samo na kotlove na plin ili ulje, već i na kruta goriva, poput peleta. Danas tradicionalnim uređajima dodajemo izvore energije poput solarnih panela ili dizalica topline. Prije nego započnemo s odabirom projekta, utvrdimo koja vrsta grijanja će nam biti najkorisnija, a zatim provjerimo omogućavaju li projekti koje uzmemo u obzir provedbu odabranog koncepta. Svaki od dostupnih izvora topline u kući ima svoje zahtjeve, na primjer u pogledu površine prostorije u kojoj stoji, njenog smještaja ili ventilacije.
ELEKTROINSTALATURA I NISKA STRUJNA UGRADNJA
U ovom području projekti stari posebno brzo. Broj električnih uređaja u kući raste i nastavit će rasti. Zbog toga se mnogi vlasnici domova, čak i oni koji su izgrađeni ne tako davno, žale na nedovoljnu snagu, nedostatan broj električnih i telefonskih utičnica itd. Nedostatak pristupa električnim instalacijama usmjerenom na budućnost značajka je mnogih gotovih projekata. Isto se odnosi na niskonaponske instalacije: telefon, TV ili audio. A prva dva također se koriste za prijenos podataka: funkcija potrebna danas, a u budućnosti izravno neophodna za funkcioniranje kuće. Vrijedno je odvojiti vrijeme da pažljivo provjerite kupljeni projekt u tom pogledu.
U posljednje vrijeme puno se govori o tzv pametni dom. Za sada se ovaj koncept čini više kao zanimljivost nego kao standard, tim više što znači da je kuća jednostavno puno skuplja. Ali pretpostavljam da će se to brzo promijeniti. Razumna je tendencija integriranja svih kućnih instalacija u jedan sustav, a takve su ponude svakim danom sve pristupačnije. Cilj je kombinirati električne i telekomunikacijske instalacije u jedan sustav. U budućnosti će se svesti na elektronički upravljani sustav upravljanja za sve kućne funkcije: od grijanja, kuhinjskih uređaja, do otvaranja i zatvaranja prozora, sjenila, do zalijevanja vrta.
Građevinska struktura i arhitektura
Svjedoci smo polakog, ali ravnomjernog razvoja građevinskih materijala. Sam materijal ostaje nepromijenjen, ali se neprestano poboljšava. Dakle, što je projekt stariji, podaci u trošku materijala su stariji. Ali to nije problem, jer se u pravilu mogu koristiti novi ekvivalenti bez većeg uplitanja u dizajn.
Kako vrijeme prolazi, trendovi u oblikovanju vašeg doma se mijenjaju. To je uglavnom zbog uštede. Pokušajmo napraviti kratki pregled promjena.
Umjesto podruma. Dizajni s podrumima bili su popularni posebno na selu, a možda su zbog svog zamaha popularni i do danas, iako je to apsolutno protivno tržišnim zakonima. Podrumi su nekada građeni iz više razloga, a svi osim jednog sada su irelevantni.
Projekti iz Narodne Republike Poljske, od kojih je nekoliko još uvijek na tržištu, nastali su u vremenskim ograničenjima. Podrumi nisu bili uključeni u izračune koji pokazuju da li projektirana kuća nema previše životnog prostora. Stoga je dopustio "zaobilaženje" propisa - i to je bio prvi razlog.
Drugi razlog je instalacija grijanja. Sve dok topla voda gravitacijom nije cirkulirala u instalaciji, položaj peći u podrumu imao je utjecaja na učinkovitost instalacije. Sada se prisilna cirkulacija široko koristi, pa mjesto peći nije važno - peć može stajati čak i u potkrovlju.
Jedini ozbiljni razlog za izgradnju podruma ispod kuće je malo zemljište i nedostatak prostora za izgradnju jednokatnice s razumnom površinom na njoj. U bilo kojoj drugoj situaciji, savjetujem svima koji grade kuću za obitelj da se odreknu podruma.
Temelj zgrade. Danas postoji jasna tendencija zadržavanja razine tla u blizini tla. Vjerujem da je to ispravno. Jedino objašnjenje za podizanje prvog kata na metar iznad tla može biti visoka razina podzemne vode.
Gruda kuće. Kuće jednostavnog oblika, a samim time i jeftine gradnje, postaju sve popularnije (napokon!). To se posebno odnosi na krovove, jer oni često uzrokuju velike financijske propuste ili probleme u radu. Većina ulagača otkrila je da jednostavan oblik ne znači manje impresivnu ili ružniju kuću, ali svakako znači manje problema. I evo napomene: suprotno toj tendenciji, otprilike 60% ponude tipičnih projekata čine krovovi s zajamčenim problemima. Vrijedno je biti na oprezu!
