Dozvola ili obavijest
U skladu s odredbama građevinskog zakona, građevinska dozvola ne zahtijeva izgradnju samostojećih gospodarskih zgrada, šupa i sjenica kao ni kućnih zimskih vrtova (zimskih vrtova) s uređenom površinom do 25 m2, dok ukupan broj ovih objekata na parceli ne smije biti premašiti dva na svakih 500 m2 površine parcele.
Sadržaj gornje odredbe ne spominje nedvosmisleno natkrivenu terasu, ali njezina provedba ne mora podrazumijevati obvezu ishođenja građevinske dozvole. Navedeno tumačenje potvrđuje presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gliwicama od 9. ožujka 2011. (II SA / Gl 1249/10).
U vezi s radovima koji se sastoje od pokrivanja terase, Sud je izjavio da zahtjev da se oni pokriju građevinskom dozvolom ne može biti presudan sadržajem §12 sek. 5. točka 1. Uredbe o tehničkim uvjetima u kojoj se navodi da je terasa dio zgrade. Obavijest se ne odnosi na izgradnju terase, već samo na izvođenje radova koji uključuju njezino krovište.
Prema Sudu, krovište terase ne predstavlja proširenje ili rekonstrukciju zgrade. Stoga bi u ovom slučaju trebalo protumačiti odredbe građevinskog zakona, istovremeno osiguravajući moguća neograničena prava vlasnika nekretnine. Tumačeći ovo, treba uzeti u obzir i racionalnost postupanja zakonodavca, koji nije uvijek u stanju predvidjeti i točno regulirati situacije i događaje koji se mogu pojaviti u stvarnosti. U tom kontekstu - prema mišljenju Suda - treba razmotriti je li namjera zakonodavca nametnuti obvezu ishođenja građevinske dozvole, sa svim posljedicama koje slijede, za izvođenje građevinskih radova koji se sastoje od nekompliciranog krovišta terase,kada takva dozvola nije potrebna za izgradnju brojnih građevinskih građevina, uključujući, između ostalog, gospodarske zgrade. S obzirom na činjenicu da je u svjetlu važećih propisa teško klasificirati predmetni krov sa stajališta izuzeća ove vrste građevinskih radova iz građevinske dozvole, ne može se zaključiti da je takva dozvola potrebna u konkretnom slučaju.da je takvo dopuštenje potrebno u ovom konkretnom slučaju.da je takvo dopuštenje potrebno u ovom konkretnom slučaju.
Uzimajući u obzir legitimni interes investitora i bez kršenja zaštite javnog interesa, tijela uprave (u ovom slučaju lokalni staroste) mogu pretpostaviti da se izgradnja krovnog pokrivača može klasificirati kao gradnja malih predmeta arhitekture ili izgradnja sjenice. Sama činjenica da se dotični krov samostalno gradi na dijelu postojeće terase, prema mišljenju Suda, ne isključuje takvu klasifikaciju. Ne postoji odredba koja zabranjuje pretvaranje određenog dijela postojeće građevine u građevinu koja podliježe drugoj klasifikaciji kao rezultat građevinskih radova.
Što se tiče mogućnosti lociranja naranče na dvorišnoj terasi, Vojvođanski upravni sud u Opoleu također je dao komentar u presudi od 12. prosinca 2006. (referentni broj spisa II SA / Op 436/06).
Obavijest o krovištu terase
U ovom slučaju, stoga, treba pokušati podnijeti obavijest koju je investitor podnio lokalnoj starosti. Obavijest treba navesti vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova i datum njihovog početka. Također je potrebno, kao i u slučaju građevinske dozvole, priložiti izjavu o pravu korištenja dobra u građevinske svrhe i - ovisno o potrebama - skice ili crteže te druge dozvole, aranžmane i mišljenja koja se zahtijevaju odvojenim propisima.
Obavijest se mora dati prije početka građevinskih radova. Mogu se započeti ako starost ne uloži prigovor odlukom u roku od 30 dana od dana dostave zahtjeva, a najkasnije nakon 2 godine od datuma njihovog početka navedenog u prijavi.
Prilikom podnošenja obavijesti treba imati na umu da - uzimajući u obzir da je terasa ovdje izgrađena na granici parcele - njezin krov ne može prijeći na susjedovu stranu, a kišnica se s nje ne može odvoditi na susjednu parcelu.
Vidi također: Keramičke pločice
