Uvjeti za dobivanje odluke o zoniranju
U opisanoj situaciji, graditelj će moći računati na odluku o zoniranju ako:
- je barem jedna susjedna parcela dostupna s iste javne ceste uređena na takav način da je moguće pozivanje na postojeće zgrade;
- parcela ima pristup javnoj cesti;
- područje je dovoljno opremljeno ili se planira provesti naoružanje (to mora potvrditi objekt koji upravlja mrežom);
- za parcelu nije potreban pristanak za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe ili je takva suglasnost izdana prilikom izrade lokalnih planova kojima je istekao rok;
- odluka je u skladu s posebnim propisima koji se, između ostalog, odnose na zaštitu okoliša i zdravlja ljudi ili kulturne baštine i spomenika.
Iz odluke o uvjetima razvoja, budući će investitor između ostalog naučiti koji su uvjeti za oblikovanje prostornog poretka na određenom području, tj. Koja je vrsta razvoja ovdje moguća i koja mu može biti svrha. Postoje i podaci o visini zgrade, maksimalnom ili minimalnom kutu nagiba krova i koliko posto parcele može zauzimati građevinsko područje. Pored toga, također je poželjno zgradu opskrbiti vodom i energijom i ispustiti kanalizaciju.
Trebali biste znati da odluka o uvjetima razvoja i razvoja ne dovodi do bilo kakvih prava na zemljište i ne krši imovinska prava i prava trećih strana. Podaci o ovom sadržaju uvijek su uključeni u odluku.
Tko može biti stranka u postupku za donošenje rješenja o uvjetima razvoja
U postupku za donošenje rješenja o uvjetima razvoja stranka je osoba koja se na njega prijavljuje. Što se tiče preostalih ljudi, ovaj status ovisi o prirodi planirane investicije i načinu utjecaja na okolno susjedstvo. To znači da nećemo uvijek biti stranka u takvom procesu. Ako naša parcela nije izravno u blizini one na kojoj se planira ulaganje, zapravo možemo biti sigurni da nećemo dobiti takvu odluku.
Međutim, ako želimo biti među ljudima koji poznaju uvjete razvoja, a nismo se sami prijavili za njih, moramo potvrditi svoj pravni interes za to. Stoga bi u slučaju našeg Reader-a, čija nekretnina nije izravno u blizini parcele obuhvaćene odlukom, trebao pokazati štetan, težak utjecaj ove investicije na okolinu.
Navođenje samo hipotetičkih poteškoća povezanih s mogućnošću uznemiravanja, na primjer, u cestovnom prometu i povećanja intenziteta ovog prometa, povećanja buke, mogućeg zasjenjenja ili smanjenja subjektivno percipirane sigurnosti, a nije izvedeno ni iz jedne norme materijalnog prava (npr. Iz odredbi građanskog zakona o imisiji) je demonstracija pravnog interesa.
Kada je moguće uložiti žalbu na odluku o uvjetima razvoja
Ako je slučaj u tijeku, dostavite pismo u kojem dajemo snažne argumente kojima dokazujemo da smo stranka u postupku. Ako je, s druge strane, tijelo već donijelo odluku, ali stranke još uvijek imaju vremena za žalbu, može se podnijeti u roku otvorenom za obje stranke. To znači da imamo pravo podnijeti takav "zahtjev" sve dok se bilo koja stranka u postupku može žaliti.
Stranke u odluci tijela koje je donijelo odluku mogu se žaliti Žalbenom sudu lokalne samouprave. To mogu učiniti u roku od 14 dana od primitka. Zauzvrat, na odluku odbora može se uložiti žalba vojvođanskom upravnom sudu u roku od 30 dana od njene dostave.
Ako je slučaj već završen pravomoćnom odlukom (stranke više nemaju žalbe), možemo zahtijevati da se postupak nastavi. Nastavak slučaja dovodi do suštinskog preispitivanja predmeta, uslijed čega tijelo ili ukida prethodnu odluku i donosi novu odlučujući o suštini predmeta, ili odbija ukinuti raniju odluku kad utvrdi da nema osnova za obnavljanje postupka.
Pravna osnova: Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju (Časopis br. 80, točka 717 iz 2003., kako je izmijenjen i dopunjen). Zakon od 14. lipnja 1960. Zakonik o upravnom postupku (Zbornik zakona br. 98, točka 1071 iz 2000., kako je izmijenjen i dopunjen).
