Predugovor o prodaji stana

Kako potpisati ugovor o kupoprodaji stana - vodič
PRETHODNI UGOVOR O PRODAJI STANA
sklopljen…. u…. između:
…, koristeći … ime …. sin (kćer), oženjen (neženja), sa prebivalištem u …, ul …, osobna iskaznica serije …, broj …, PESEL …, NIP … zvani (i) u daljnjem tekstu prodavač
i
…, koristeći … ime …. sin (kćer), oženjen (neženja), sa prebivalištem w …, ul …, osobna iskaznica serije …, broj …, PESEL …, NIP … u daljnjem tekstu - (i) u daljnjem tekstu
kupac.
§ 1.
PREDMET UGOVORA
1. Prodavač izjavljuje da je vlasnik prostora - stana koji se nalazi u…. u ul …, površine …, za što je Okružni sud u … vodi zemljišnu i hipotekarnu knjigu br …, (prostorije).
2. Prodavatelj izjavljuje da je navedeno u § 1 sek. 1 nekretnina je u dobrom stanju i na njoj nema fizičkih nedostataka.
§ 2.
Prodavatelj izjavljuje da:
- sve naknade povezane s radom prostorija su plaćene i stoga nema zaostalih obveza,
- ne vode se postupci koji bi mogli utjecati na posljedice sklapanja ovog ugovora,
- neće biti oporezivi zbog prodaje prostora PDV,
- pravo na prostor nije podložno pravima ili potraživanjima trećih strana, ograničenjima raspolaganja i ugovorima iz kojih bi proizašla obveza prodaje osobama koje nisu druga strana u ovoj djelatnosti, nije opterećeno ograničenim materijalnim pravima.
Kupac izjavljuje da:
- je vidio imovinu i da nema primjedbi na njezino tehničko stanje, izgled i mjesto,
- zna sadržaj dokumenata koji čine osnovu za sklapanje ovog ugovora,
- ima sredstava za kupnju prava na prostor.
Uz ugovor su predočeni:
a) javnobilježnički akt o vlasništvu nad prostorom,
b) izvadak iz zemljišne knjige i knjige hipoteke u prostorijama.
§ 3
1. Prodavatelj i kupac obvezuju se sklopiti kupoprodajni ugovor (konačni prodajni ugovor) temeljem kojeg …. on će prodati imovinu bez nedostataka, opisanih u § 1. ovog ugovora, po cijeni od …, a kupac preuzima gore spomenutu imovinu po cijeni od … kupiti.
2. Konačni ugovor sklopit će se najkasnije do….
§ 4.
PLAĆANJE CIJENE
Stranke se slažu oko sljedećeg načina plaćanja ukupne cijene:
a) dio cijene, tj. je kupac već platio kao predujam, što prodavač ovime potvrđuje i potvrđuje primitak ovog dijela cijene.
b) ostatak cijene, tj. …, kupac će platiti u roku od pet radnih dana od sklapanja obećanog kupoprodajnog ugovora prijenosom na dolje navedeni račun prodavatelja, tj .:
…
c) Ako kupac ne izvrši ugovor, prodavatelj ima pravo na avansnu uplatu u iznosu od … Stop.
d) U slučaju neizvršenja ugovora od strane prodavatelja, kupac može od prodavatelja zahtijevati iznos jednak dvostrukom predujmu, odnosno iznosu …
§ 5.
UGOVORNO PRAVO POVLAČENJA
1. Stranke izjavljuju da su sve informacije sadržane u ugovoru istinite.
2. Prodavatelj izjavljuje da nije skrivao ništa što mu je poznato, posebno u pogledu fizičkog i pravnog stanja imovine navedene u § 1 odjeljku 1.
3. U slučaju da do zaključenja obećanog ugovora, tj. Do …, nastanu bilo kakvi pravni nedostaci nekretnine navedeni u § 1 odjeljku 1, kupac ima pravo odustati od ugovora.
§ 6
ZAVRŠNE ODREDBE
1. Sve izmjene ugovora trebaju se izvršiti u pisanom obliku, u suprotnom bi bile ništavne.
2. U pitanjima koja nisu obuhvaćena ovim ugovorom, primijenit će se odredbe Građanskog zakonika.
3. Aneksi ugovora čine njegov sastavni dio.
4. Sporove koji proizlaze iz ovog ugovora riješit će nadležni sud u ….
5. Sve troškove povezane sa zaključenjem javnobilježničkog akta o prenosu prava na prostor snosi kupac.
Ugovor je sastavljen u dva identična primjerka, po jedan za svaku stranku, odnosno jedan za kupca i jedan za prodavatelja.
Ugovor je pročitan, dogovoren i potpisan.

KUPAC


PRODAVAC