• osobni podaci i adresa podnositelja zahtjeva,
• porezni identifikacijski broj podnositelja zahtjeva,
• odabir ili promjena načina oporezivanja,
• vlastiti potpis.
Izjavu možete dati osobno ili poslati preporučenom poštom - datum isporuke bit će dan slanja pisma u poštu. Izbor metode oporezivanja odnosi se na prihode od najma u određenoj kalendarskoj godini, tako da se tijekom tog razdoblja ne možete predomisliti i promijeniti.
Izjava nije potrebna ako porezni obveznik namjerava podmiriti taj prihod u istom obliku kao trenutno u novoj godini i narednim godinama.
Ako unajmljena imovina pripada supružnicima, izbor načina oporezivanja cijelog dohotka jednog od supružnika, izražen u izjavi za cijelu poreznu godinu, obvezujući je - osim ako zajednička imovina supružnika nije podijeljena kao rezultat razvoda ili odluke odvojenog suda. Porezna skala Kada se obračunavate s poreznim uredom o prihodu od najma prema poreznoj ljestvici, dohodak se oporezuje, tj. Dohodak umanjen za troškove njegovog pribavljanja. Pri određivanju njegovog iznosa porezni obveznik može uzeti u obzir troškove nastale u vezi s unajmljenim prostorom. Troškovi mogu uključivati, na primjer: • troškove obnove stana ili kuće;
• premije osiguranja nekretnina;
• plaćen porez na nekretnine;
• oprema i namještaj koji čine opremu iznajmljenog smještaja (mogu se odbiti troškovi kupnje predmeta čija jedinična nabavna cijena ne prelazi 3500; ako se kupe skuplji predmeti, tada se podmiruje njihova amortizacija);
• naknade koje stanodavac plaća u skladu s potpisanim ugovorom, na primjer za kabelsku TV ili internet;
• amortizacija prostora (otpisi amortizacije uključeni u troškove vrše se prema postotnim stopama navedenim u propisima i izračunavaju se na temelju takozvane početne vrijednosti, tj. Nabavne cijene stana ili troška gradnje kuće; u slučaju kuće i stana stopa amortizacije iznosi 1,5% godišnje).
Svi nastali troškovi moraju se potvrditi u obliku računa i potvrda o plaćanju. Uz to, porezni obveznici obvezni su voditi evidenciju o dugotrajnoj imovini.
Porezni obveznici dužni su plaćati mjesečne predujmove poreza na dohodak tijekom porezne godine. Kada je jedini prihod od najma, iznos predujma je sljedeći:
• obveza plaćanja predujma nastaje počev od mjeseca u kojem prihod premašuje iznos koji uzrokuje obvezu plaćanja poreza (3091),
• predujam za ovaj mjesec je porez izračunat na razliku između trenutnog prihoda od najma i neoporezivog iznosa,
• plaćaju se daljnja plaćanja predujma na dohodak ostvaren u određenom mjesecu.
Porezni obveznik dodatno prikazuje prihod od najma u poreznoj prijavi (PIT 36) i podnosi ga do 30. travnja godine koja slijedi poreznu godinu. Paušalni porez
Zakonodavac je omogućio poreznim obveznicima oporezivanje dohotka od najma registriranim paušalnim iznosom. Ovim oblikom nagodbe s poreznom upravom ne postavljaju se troškovi. To znači da su prihodi od najma podložni paušalnom oporezivanju.
Da biste koristili ovaj oblik oporezivanja, poreznoj upravi morate predati pisanu izjavu. Osobe koje svoj najam započnu tijekom porezne godine i svoje prihode od najma žele oporezivati paušalno, trebaju podnijeti izjavu o izboru ovog oblika oporezivanja do dana koji prethodi početku najma, ali najkasnije na datum stjecanja prvog prihoda od najma.
Oporezivanje dohotka od najma u obliku paušalnog iznosa znači da se potraživanja dobivena iz ovog izvora ne kumuliraju u porezne svrhe s drugim prihodima, na primjer od rada ili ugovora za određeni posao. Za svaki mjesec porezni obveznici moraju izračunati paušalni iznos za evidentirane prihode i uplatiti ga na račun porezne uprave do 20. sljedećeg mjeseca. Također možete izračunati paušalni iznos za evidentirani prihod i uplatiti ga na račun porezne uprave tromjesečno, do 20. u sljedećem mjesecu nakon završetka tromjesečja za koje se paušal treba platiti, a za posljednje tromjesečje porezne godine - na datum povrata.
Paušalni prihodi od poreza trebaju se knjižiti nakon završetka određene porezne godine u zasebnoj poreznoj prijavi (PIT 28), koja se podnosi do 31. siječnja sljedeće godine. Što stope zbroja stope paušalni su kako slijedi: • prihodi od ne prelazi protuvrijednost od PLN 4 tisuće; eura, tj. 13.510 (po stopi od 1. listopada 2008. - 3,3775) * iznosi 8,5%;
• na dio prihoda iznad 4.000 EUR, odnosno iznad 13.510 EUR - 20%. Ako oba supružnika ostvaruju taj prihod, ograničenje od 4.000 PLN euro se na njih odnosi zajedno. Nebitno je pripada li unajmljena imovina njihovoj zajedničkoj imovini ili zasebnoj imovini; Ako se ta granica premaši, višak će se morati vratiti poreznoj upravi s 20% poreza.
Paušalni iznos plaća se na stvarno ostvareni prihod od najma. To znači da ako stanar nije platio stanarinu u određenom mjesecu, nema prihoda i nema porezne obveze za taj mjesec. Ako je stanar sljedeći mjesec platio najam od dva mjeseca, najmodavac će platiti porez na cjelokupni iznos plaćen najmoprimcu. Ovo se pravilo odnosi i na poreze plaćene prema poreznoj ljestvici.
Paušalni iznos plaća se na temelju najamnine primljene od najmodavca i ne može se umanjiti za nastale troškove. Stoga se može ispostaviti da se ne isplati koristiti namiru od prihoda od najma u obliku paušalnog iznosa, posebno kada vlasnik planira adaptaciju ili velike troškove za opremanje stana; tada je povoljnije držati se porezne ljestvice. Stoga bi svaki iznajmljivač kuće ili stana trebao izračunati svoje prihode i troškove povezane s unajmljenom nekretninom i odabrati opciju koja omogućuje poreznom uredu da plati najniži mogući porez.
