Za koliko grade tvrtke
Ovdje su prosječni - nacionalni prosjeci - troškovi izgradnje građevinskih tvrtki. Prikazujemo ih u tablicama na primjerima jednokatnih kuća i kuća s potkrovljem. Kuće se razlikuju po veličini kao i od materijala od kojih su izrađene. Tu su i razni dodatni elementi (nadstrešnica za automobil, terasa i kod kuće - kamin ili dodatne kupaonice) - svaki od njih očito povećava troškove gradnje.
Odabrani primjeri su osnovne standardne kuće, građene u najpopularnijim tehnologijama - sa zidovima uglavnom dvoslojnim ili troslojnim.
Svi troškovi izgradnje jednokatnih kuća i kuća s potkrovljem izračunati su uzimajući u obzir neto površinu, tj. Izračunato na razini poda. Budući da je u kućama s korisnim potkrovljem dio površine ispod kosog krova (dakle nije pune visine), njegova je upotrebna vrijednost niža. Stoga, ako uspoređujemo neto troškove 1 m2 jednokatnih kuća s potkrovljem, trebali bismo imati na umu da se njihove korisne površine razlikuju. U jednokatnim kućama neto i korisne površine su iste - sve su sobe u punoj visini. U kućama s potkrovljem korisna površina je manja od neto površine. Sredstva,da je zapravo trošak 1 m2 životnog prostora (korisnog) u kućama s potkrovljem veći od troška 1 m2 neto prostora.
Uspoređujući troškove gradnje kuća, također vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da, iako veća površina kuće znači i veće ukupne troškove njezine izgradnje, trošak 1 m2 takve kuće je niži. To je zbog činjenice da su prostorije u većim kućama uglavnom veće - tako da nema troškova za materijal niti za izgradnju ili završnu obradu, na primjer, više zidova unutar kuće.
Koliko su temelji, a koliko ostatak?
Pravilno planiranje gradnje ovisi, između ostalog, i o financijskim mogućnostima investitora. Oni će pak biti potrebni u različitim količinama, ovisno o fazi gradnje.
Ako netko namjerava sagraditi kuću za dvije godine, u prvoj godini može dovršiti otvorenu ljusku. Sigurno je, jer je teško ukrasti nešto iz kuće koja je ostala u takvom stanju, pa zgradu možete ostaviti relativno sigurnom za zimu. Pauza u radovima u fazi zatvorene ljuske zahtijeva nadzor za vrijeme građevinske pauze.
Ako se građevinski radovi prekinu u fazi ljuske, investitoru će trebati 40% svih sredstava u prvoj godini i 60% u sljedećoj.
Ukupni troškovi završnih radova čine oko 30% ukupnih troškova. Unutarnji završni radovi očito su skuplji: 17,7% troškova, dok su vanjski - 13,6%. Iako su vanjske žbuke ili boje za vanjske završne obloge relativno skupe (pa će troškovi završne obrade 1 m2 površine biti veći), unutar kuće postoji puno veća površina (vanjski i pregradni zidovi, podovi, stropovi). Osim toga, tu su i unutarnja vrata, prozorske klupice i kućište kamina.
Također je vrijedno napomenuti da trošak instalacije iznosi samo 12% ukupnih troškova; električne instalacije čine samo manje od 2%. Naravno, treba uzeti u obzir da je pri određivanju ovih troškova pretpostavljena prosječna zasićenost instalacijama, koja u poljskim domovima još nije osobito visoka. Stoga treba imati na umu da se troškovi gradnje prikazani u tablicama odnose na kuće s prosječnim standardom završne obrade.
Troškovi kuća dovršenih prema višem standardu bit će naravno veći; povećat će se i njihov udio u ukupnim troškovima gradnje. Vrijedno je zapamtiti prilikom planiranja troškova kuće, jer se često dogodi da su investitori vrlo ekonomični u prvoj fazi gradnje i vrlo rastrošni u fazi završetka kuće. Isto vrijedi i za instalacije - njihov će se trošak naravno povećati ako se koriste nadstandardna rješenja (na primjer, rijetka u poljskim domovima i vrlo korisna prisilna ventilacija s rekuperatorom, ili uz osnovnu električnu instalaciju - također televizijske, telefonske, računalne ili alarmne instalacije).
Koliko ćete izgraditi sebe?
Tko god izgradi ekonomski sustav, preuzima teret organizacije cjelokupne gradnje. Obično angažira male građevinske tvrtke ili pojedine obrtnike za pojedinačne radove i pregledava samu gradnju ili uz pomoć angažiranog nadzornog inspektora. Također se događa, iako mnogo rjeđe nego prije, da dio posla obavlja sam ili uz pomoć obitelji. Iznad svega, sam kupuje građevinski materijal. Cijene njihove kupnje uistinu su veći PDV, ali ukupni troškovi gradnje - niži:
- marža dobiti koju izračunava tvrtka koja gradi kuću,
- dio neizravnih troškova dobavljača,
- dijelom - troškovi kupnje (mnoge investitore investitor odvede da gradite vlastiti prijevoz).
Sveukupno se procjenjuje da će troškovi izgradnje ekonomskog sustava biti gotovo 10% niži od troškova tvrtke.
PRIZEMLJE U RAZLIČITIM TEHNOLOGIJAMA
| Neto površina kuće | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Vanjski zidovi | stanični beton izoliran mineralnom vunom | stanični beton izoliran polistirenom | keramički blok izoliran polistirenom | stanični beton izoliran polistirenom | stanični beton izoliran polistirenom |
| Strop | drvo | rebrasta | drvo | rebrasta | rebrasta |
| e krovište Krovni pokrivač | Keramička pločica | Keramička pločica | čelična pločica | Keramička pločica | cementna pločica |
| Što je iznad standarda | - unutarnji kamin, - vanjski kamin, - garaža | - garaža u tijelu zgrade, - terasa s arkadama, - unutarnji kamin | - garaža u tijelu zgrade, - natkriveni trijem, - unutarnji kamin | - natkrivena terasa uz zgradu, - unutarnji kamin | - garaža za dva automobila u karoseriji, - dvije kupaonice, - dva ormara |
| Prosječni troškovi gradnje (uključujući materijale i troškove kupnje) | 222.600 (148.000) | 268 000 (177 000) | 224.000 (148.000) | 261.000 (173.000) | 312.000 (207.000) |
| Neto trošak od 1 m2 | 2070 / m2 | 2300 / m2 | 1870 / m2 | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
KUĆE S POGLEDOM NA RAZLIČITE TEHNOLOGIJE
| Neto površina kuće: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - prizemlje | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - potkrovlje | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Vanjski zidovi | drveni okvir izoliran mineralnom vunom | keramički blokovi izolirani polistirenom | keramički blokovi izolirani polistirenom | silikatni blokovi izolirani polistirenom | keramički blokovi, mineralna vuna, klinker opeka |
| Strop | drvo | rebrasta | rebrasta | rebrasta | rebrasta |
| Krovopokrivački | čelična pločica | bitumenska pločica | cementna pločica | čelična pločica | Keramička pločica |
| Što je iznad standarda | - nadstrešnica za dvoje, automobile, - pergola, - unutarnji kamin | - natkriveni nadstrešnica za jedan automobil, - zimski vrt (naranča) | - nadstrešnica za jedan automobil, - natkrivena terasa, - kamin, - dvije kupaonice + wc | - garaža, - balkon, - trijem s stupovima, - kamin, - dvije kupaonice | - natkrivena terasa, - balkon, - lođa, - dvije kupaonice i toalet za goste |
| Prosječni troškovi gradnje (uključujući materijale i troškove kupnje) | 206.000 (137.000) | 194.000 (129.000) | 288 000 (191 000) | 288 000 (191 000) | 367.000 (243.000) |
| Neto trošak od 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / m2 | 1720 / m2 | 1700 / m2 | 1390 / m2 |
TROŠKOVI POSLJEDNIH FAZA GRADNJE
| Scena | Stanje nule | Otvorena ljuska (bez nule) | Zatvaranje ljuske | Završni radovi | Grijanje i sanitarne instalacije | Električne instalacije |
| Što proizlazi | klupe, podnožja i temeljni zidovi i pod na prizemlju ili podrumskim zidovima i strop iznad podruma | vanjski i unutarnji nosivi zidovi, dimnjaci, strop, stepenice i natkriveni krov | pregradni zidovi, ulazni i balkonski prozori i vrata, oluci i slivnici | unutarnje i vanjske žbuke, podovi, unutarnja vrata, izolacija i završna obrada potkrovlja | instalacije: centralno grijanje, opskrba toplom i hladnom vodom i kanalizacija | polaganje kabela na zidove i stropove (bez pribora i kutije s osiguračima) |
| Prosječni udio troškova gradnje | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Ukupni troškovi sljedećih koraka | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
