Vrste imisija: Susjedski
zakon, reguliran Građanskim zakonikom, bavi se usklađivanjem interesa susjeda. Ovaj zakon definira zabranjene radnje, koje se nazivaju imisije. Takve se radnje - za razliku od fizičke invazije na zemljište susjeda, što rezultira pozivom policije - oslanjaju na radnje izvršene na vlastitom zemljištu, čiji se učinci događaju na susjedna imanja. Imisije mogu biti:
- izravne, sastoje se od usmjeravanja određenih tvari (npr. kanalizacije, oborina) s jednog posjeda na drugo uz upotrebu umjetnih uređaja i strogo su zabranjene (presuda Vrhovnog suda od 15. ožujka 1968., III CRN 41/68);
- neizravni, koji se sastoje od neizravnog utjecaja na susjedno tlo (npr. stvaranje buke, prašine, dima, udara, elektromagnetskih valova); mogu se sastojati samo u utjecaju na mentalnu sferu vlasnika susjednog dobra, njegov osjećaj sigurnosti ili estetiku (takva imitacija bit će kontinuirana i mučna buka).
Procjena neizravnih imisija
Iako su izravne imisije u načelu zabranjene, neizravne imitacije mogu imati različit stupanj intenziteta i svaki će put biti predmet sudske procjene. Ponekad, povremena glasna glazba ili zvukovi iz proizvodnog pogona mogu mnogo smetati osobi osjetljivoj na buku nego što bi se činilo zbog učestalosti njihove pojave.
Osnovno načelo koje će sud slijediti prilikom ocjene "dosadnosti" jest da se vlasnik nekretnine treba, prilikom ostvarivanja svog prava, suzdržati od radnji koje bi ometale korištenje susjednih nekretnina iznad prosječne mjere koja proizlazi iz njihovog smještaja (ako se nalaze u ruralnim područjima na primjer, opseg dosadnih stoka bit će uvelike proširen). Ovo načelo uvodi čl. 144 Građanskog zakonika, pa će zdrav razum odrediti hoće li određena radnja vlasnika susjedne nekretnine biti zabranjena ili ne u određenoj situaciji.
Ako ova radnja ometa upotrebu susjednih svojstava u određenim uvjetima iznad prosječne mjere, tada je neprihvatljivo. Procjenu donosi sud, ponekad uz pomoć stručnjaka koji mjere razinu buke na temelju objektivnih uvjeta u okruženju ljudi koji žive na tom području, a ne na temelju subjektivnih osjećaja dotične osobe. Priroda navodnog okruženja za kršenje bit će presudna; Procjena dobrosusjedskih utjecaja na selu izgledat će drugačije nego u gradu, drugačija u kupališnim područjima nego u industrijaliziranom području.
Naknada štete. Ako smo uvjereni da ponašanje susjeda krši načela zakona, na građanskom sudu možemo pokrenuti postupak za vraćanje pravnog statusa i zaustavljanje kršenja. U slučaju imisija koje utječu na psihu, moguće je zahtijevati novčanu naknadu ili plaćanje odgovarajućeg iznosa za naznačenu društvenu svrhu.
Kao što je Vrhovni sud u više navrata rekao, "vlasnik može zahtijevati ne samo zabranu imisija koje već narušavaju korištenje imovine, već i napuštanje radova koji bi, nakon završetka, omogućili takve imisije" - to je, na primjer, proširenje postrojenja, što će biti izvor buke.
Pravna osnova:
Pravilnik ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (Zbornik zakona br. 75, točka 690 iz 2002., kako je izmijenjen i dopunjen).
Zakon od 23. travnja 1964., Građanski zakonik, Journal Zakona br. 1, t 93 iz 1964., kako je izmijenjen i dopunjen).
Uredba ministra okoliša od 14. lipnja 2007. o dopuštenim razinama buke u okolišu (Zbornik zakona br. 120, točka 826, 2007., kako je izmijenjen i dopunjen).
