Kada premija jamstva
Smanjenje vrijednosti novca akumuliranog godinama na knjigama, nadoknađuje se premijom jamstva. Plaća se likvidacijom stambene knjige, pod uvjetom da se novac troši samo za strogo definirane stambene svrhe, kao što su:
- dobivanje zadružnog prava na stan ili obiteljsku kuću u stambenoj zadruzi;
- stjecanje, kupnjom ili zamjenom, zadružnog prava vlasništva na stanu ili obiteljskoj kući u stambenoj zadruzi;
- kupnja, kupnjom ili zamjenom, vlasništva nad stanom koji čini zasebnu nekretninu ili obiteljsku kuću;
- početak korištenja vlastite obiteljske kuće;
- dobivanje vlasništva nad obiteljskom kućom ili stanom u višeobiteljskoj zgradi, u vezi s izgradnjom višeobiteljske zgrade na zemljištu u vlasništvu vlasnika stambene knjige;
- stjecanje vlasništva nad stanom nastalim kao rezultat rekonstrukcije, nadgradnje ili proširenja stambene zgrade ili nestambenog prostora;
- otplata duga zbog zajma koji se tretira kao izdatak za stambenu izgradnju;
- uplata sigurnosnog pologa u iznosu od preko 3% vrijednosti rekonstrukcije prostora koji je sagradio Towarzystwo Budownictwa Społecznego i financirao zajmom Nacionalnog stambenog fonda;
- plaćanje najmanje 20% cijene izgradnje stana za iznajmljivanje pod TBS-om;
- otplata duga koji opterećuje prostor nastao u vezi sa zadružnim zajmom;
- obnova koja se sastoji od zamjene prozora, instalacija plina ili električne energije u stanu ili obiteljskoj kući;
- uplata u fond za obnovu stambene zajednice ili stambene zadruge dospjelog iznosa za razdoblje od 12 mjeseci koji prethodi mjesecu zahtjeva za likvidaciju knjižice, pod uvjetom da iznos troškova zajednice ili zadruge nastalih tijekom 24 mjeseca za obnovu zajedničkih dijelova zgrade - u dijelu koji odgovara udjelu vlasnika knjige ti troškovi - najmanje je jednako plaćanju.
Iz gore spomenutih stambenih namjena proizlazi da je izgradnja vlastite kuće osnova za traženje jamstvene premije koja se u cijelosti financira iz državnog proračuna. Plaća ga banka PKO BP. I nije bitno koja banka drži osobni račun investitora niti gdje ima kredite.
Iznos garancijske
premije Premija je dostupna samo onim vlasnicima stambenih knjiga koje su izdane do 23. listopada 1990. Nije važno plaćaju li se sredstva za knjižicu ili su plaćanja obustavljena nekoliko ili nekoliko godina ranije; u svakoj od ovih situacija dodjeljuje se bonus.
Iznos bonusa varira i ovisi o:
- duljina razdoblja štednje na knjižici;
- iznos akumuliranog doprinosa;
- plaćanja izvršena u pojedinim godinama;
- stope pretvorbe od 1 m2 korisne površine, na snazi u to vrijeme, i njegova cijena objavljena prije četvrtine zahtjeva za likvidaciju knjižice.
Da biste saznali iznos bonusa, možete u bilo kojem trenutku (ne samo kada podnosite zahtjev za uplatu) zatražiti da se izračun iznosa akumuliranih sredstava i zadovoljstva uplate u PKO BP poslovnici koja servisira stambene knjige. Ovaj se izračun prvi put vrši besplatno. Za svaki sljedeći izračun banka će naplatiti naknadu od 25 PLN.
Prijava za isplatu bonusa
Zahtjev za isplatu bonusa mora se podnijeti zajedno sa zahtjevom za likvidaciju knjižice u roku od 90 dana od ulaganja u izgradnju i stanovanje.
Pri kupnji kuće rok od 90 dana počinje teći od datuma potpisivanja javnobilježničkog akta, a za izgradnju obiteljske kuće - od datuma njezina formalnog završetka, tj. 21 dan nakon prijave završetka građevinskih radova inspekciji nadzornog nadzora nad građevinom i bez odgovora od njega.
Taj se rok ne smije prekoračiti, što znači da će se, ukoliko se zahtjev podnese 90 dana nakon završetka gradnje kuće ili njezine kupnje, bonus izgubiti.
Uz prijavu za bonus priloženi su dokumenti koji potvrđuju stvaranje prava na bonus, tj. Stambena knjiga i, primjerice, javnobilježnički akt o kupnji kuće ili obavijest o završetku građevinskih radova, kupnji kuće i osobna iskaznica (supružnik koji je promijenio prezime trebao bi dodatno dostaviti izvadak iz vjenčanog lista).
Ako se pokaže da zahtjev nije dovoljno dokumentiran, banka će odrediti rok za njegovu dopunu, ne duži od 30 dana od datuma prijave. Nakon isteka ovog roka, banka će vratiti zahtjev bez razmatranja.
Iznimne situacije
Propisi dopuštaju nekoliko situacija u kojima se, iznimno, bonus može zatražiti ranije nego nakon ulaganja. To je moguće kada:
- podignete kredit za kupnju ili izgradnju kuće - tada bonus možete koristiti kao vlastiti doprinos i prijaviti se za njegov prijenos u banku u kojoj je potpisan ugovor o zajmu;
- samostalno gradimo obiteljsku kuću (kao što će biti u slučaju našeg čitatelja) - tada možete dobiti bonus nakon dostizanja faze izgradnje, a to je njegovo napredovanje u najmanje 20% procijenjene vrijednosti;
- kuću gradi investitor (ili stambena zadruga) - tada možete podnijeti zahtjev za jamstvenu premiju nakon plaćanja najmanje 50% procijenjene vrijednosti kuće (ili građevinskog doprinosa koji zahtijeva zadruga).
Vrijedno je spomenuti da se stambena knjiga s pravom na bonus može ustupiti (predati). Dodjela se može dodijeliti supružniku (čak i nakon razvoda), roditeljima, bakama i djedovima, djeci, unucima, braći i sestrama (uključujući i pokoju braću i sestre). Pravo dodjele također obuhvaća maćehu, očuha i pastorče. Dodjela se može izvršiti u podružnici koja servisira knjige ili vodi račun doprinosa u stambenoj knjizi. Provizija za jedan zadatak iznosi 70 PLN.
Pravni temelj: Zakon od 30. studenoga 1995. o državnim potporama u otplati određenih stambenih kredita, odobravanju premija za jamstva i nadoknadi premija za jamstva plaćenim bankama (Zbornik zakona br. 119, točka 1115 iz 1995., izmijenjen i dopunjen).
