Postupak pretvorbe
Pravo pretvaranja prava vječnog plodouživanja u pravo vlasništva imaju fizičke osobe koje su vječni plodouživači nekretnina 13. listopada 2005. godine, kao i njihovi pravni sljednici (nasljednici).
Zahtjev za konverziju dostupan je u općinskim uredima (često su odgovarajući obrasci za prijavu dostupni i kao datoteke za preuzimanje na web mjestima određenog ureda), a možete ga pripremiti i sami.
Zakon ne uređuje detaljno formalne uvjete za prijavu. Trebalo bi sadržavati oznaku vječnog plodouživatelja (ili - u slučaju zajedničke uporabe - svih vječnih plodouživača), a u slučaju nasljednika - također njegove podatke i osnovu za stjecanje prava na imovini (uz zahtjev treba priložiti sudsku odluku kojom se potvrđuje stjecanje nasljedstva), zajedno s točnom adresom dobra, i zahtjev za pretvaranjem prava trajnog plodouživanja na određenoj nekretnini u pravo vlasništva i osobni potpis.
Mjesto njegova osnivanja, međutim, ovisi o tome čija je imovina imovina na kojoj je uspostavljen vječni plodouživanje.
Zahtjev za konverziju mora se podnijeti na:
- starost ili predsjednik grada s poviatnim pravima - ako je uspostavljeno trajno plodouživanje na nekretninama u vlasništvu Državne riznice;
- glava komune (gradonačelnik, predsjednik grada), staroste ili maršal vojvodstva - ako je trajni plodouživanje uspostavljen na nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave: komune, povijeta ili vojvodstva.
Uz zahtjev moraju biti priloženi:
- valjana kopija zemljišne knjige i knjige hipoteke na nekretninama;
- izvadak iz zemljišne knjige i građevine;
- drugi dokumenti koji potvrđuju trenutni pravni status (poput ugovora o kupoprodaji zemljišta ili ugovora o donaciji ili sudske odluke kojom se potvrđuje stjecanje nasljedstva).
U slučaju nepotpune prijave, od podnositelja zahtjeva zatražit će se da popuni nedostajuće dokumente.
Treba spomenuti da je u vezi s poljoprivrednim nekretninama potrebno uključiti podatke o namjeni nekretnine u lokalni prostorni plan uređenja - takve informacije mogu se dobiti u uredu lokalne zajednice.
Naknada za pretvorbu
Prilikom predaje dokumenata trebali biste znati da postoji naknada za pretvorbu. Iznos naknade koji će se platiti trenutnom vlasniku utvrđuje se u odluci o pretvorbi. Ova vrijednost je razlika između vrijednosti imovine i vrijednosti trajnog prava plodouživanja koja je na njoj uspostavljena.
Međutim, ako je godišnja naknada za vječni plodouživanje ažurirana u dvogodišnjem razdoblju podnošenja zahtjeva za prenamjenu, vrijednost nekretnine utvrđena za potrebe ovog ažuriranja koristi se za utvrđivanje naknade za prenamjenu. Ako je ažuriranje ranije ili uopće nije izvršeno, ovu vrijednost izračunava ovlašteni procjenitelj imovine koji priprema procjenu.
Troškove rada procjenitelja (u rasponu od nekoliko stotina do jedne i pol tisuće) tada snosi podnositelj zahtjeva. U pravilu - što dulje traje vječni plodouživanje, to je njegova tržišna vrijednost niža, što znači da će naknada za pretvorbu biti veća.
Popusti
Međutim, ne plaćaju svi jednako; zakon predviđa popust. Tijelo nadležno za donošenje rješenja može odobriti popust na naknadu u odnosu na nekretnine u vlasništvu:
- Državne riznice - na temelju naredbe vojvode;
- jedinice lokalne samouprave - na temelju odluke nadležnog vijeća ili područnog vijeća.
Dakle, riječ je o svojevrsnom popustu ovisno o dobroj volji lokalnih vlasti.
Štoviše, popust od 50% - dodijeljen na zahtjev zainteresirane strane - pokriva vječne korisnike plodouživanja koji su stekli pravo trajnog plodouživanja prije 5. prosinca 1990. (kao i njihove pravne nasljednike). Vrijedno je napomenuti da se ovaj popust može dobiti i za građevinsku i za poljoprivrednu parcelu. Popust od 50% odobrava se i po službenoj dužnosti kada se odnosi na nekretnine ili njihov dio upisan u registar spomenika.
Trebali biste uzeti u obzir obvezu vraćanja valoriziranog punog iznosa popusta ako je osoba za koju je pravo trajnog plodouživanja pretvoreno u pravo vlasništva nekretnine, u roku od 5 godina od dana pretvorbe, prodala ili koristila imovinu u svrhe koje nisu one koje čine osnova za odobravanje popusta.
Ova se zabrana ne odnosi na prodaju nekretnina voljenoj osobi - tj. Djeci, braći i sestrama, roditeljima i unucima. Stoga je moguće pokloniti parcelu ili je prodati članovima uže obitelji bez ikakvih financijskih posljedica, čak i iste godine u kojoj se dogodila transformacija. Prodaja osobama koje nisu na popisu, bez ikakvih posljedica, bit će moguća samo pet godina nakon transformacije.
Besplatna konverzija
Štoviše, postoji skupina ljudi koja je potpuno oslobođena plaćanja. Pretvorba prava trajnog plodouživanja u pravo vlasništva na nekretninama je besplatna za vječne korisnike ili njihove pravne sljednike:
- kojima je dana imovina za vječno plodouživanje u zamjenu za izvlaštenje ili stjecanje zemlje Državnoj riznici na temelju ostalih naslova, prije 5. prosinca 1990 .;
- kojima je dodijeljeno trajno plodouživanje sukladno članku 7. dekreta od 26. listopada 1945. o vlasništvu i korištenju zemljišta na području glavnog grada Varšave.
Ako podnositelj zahtjeva nema pravo na bilo kakav popust i naknada je visoka, tada se može prijaviti za njegovo raspodjelu na rate u razdoblju od deset do dvadeset godina. Ako podnositelj zahtjeva ne plati dospjeli iznos, općinski zahtjev za naknadu za pretvorbu osiguran je obveznom hipotekom na nekretnini koja je predmet transformacije.
Također treba spomenuti da je odluka o preobrazbi uvijek pozitivna odluka za podnositelja zahtjeva. Općina ne može odbiti uspostaviti vlasništvo ako podnositelj zahtjeva ispunjava gore spomenute uvjete.
Pravo trajnog plodouživanja pretvara se u pravo vlasništva na dan stupanja na snagu odluke o preinaci (protiv njega nisu moguće žalbe) i predstavlja osnovu za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.
