Pravila i uvjeti za vodoopskrbu i odvođenje otpadnih voda navedeni su u Zakonu od 7. lipnja 2001. o kolektivnoj vodoopskrbi i kolektivnom odvođenju kanalizacije.
Što kaže Zakon o kolektivnoj vodoopskrbi i kolektivnom
zbrinjavanju otpadnih voda Prema odredbama gore spomenutog zakona, vodovodno-kanalizacijsko poduzeće dužno je osigurati izgradnju i proširenje vodoopskrbnih objekata, koje je komunalna zajednica utvrdila lokalnim planom prostornog razvoja.
Izgradnja i širenje mreže, međutim, zadatak je, a ne obveza komune - pa sprečava komunu da traži izgradnju vodovoda ili kanalizacije. Komuna izvršava svoje zadatke u okviru resursa i mogućnosti koje ima; Stoga se ne može zahtijevati izvođenje određene mreže na mjestu koje smo naznačili.
To potvrđuje i sudska praksa Vrhovnog suda prema kojoj "nijedna posebna odredba nije nametnula općini obvezu izgradnje uređaja tehničke infrastrukture na nekretninama koje su investitori kupili za stambenu izgradnju; stoga nije bila uvrštena među obvezne zadatke komune".
Komuna je stoga odgovorna za izgradnju i širenje vodovodne i kanalizacijske mreže; međutim, to ovisi o njegovim prioritetima i resursima. Stoga zakon ne predviđa mogućnost da vlasnici nekretnina zahtijevaju izgradnju vodovoda ili kanalizacije do komune.
Ako lokalni plan ne predviđa takvu izgradnju, tada će - nažalost - troškove opreme potrebne za priključenje komunalnih usluga (dio vodovoda) snositi investitor koji je odabrao određeno mjesto na parceli. Postrojenje tada nije obvezno graditi ili širiti mrežu.
Vodovod za vlastiti novac
Osoba koja podnosi zahtjev za priključenje dobra na mrežu snosi ne samo troškove priključka, već i vodomjerni bunar, prostoriju namijenjenu smještaju glavnog vodomjera i sam mjerni uređaj.
Ako je potrebno položiti susjedovu parcelu za polaganje vodoopskrbnog sustava, tada treba uspostaviti plaćenu služnost - dobrovoljnim i dosljednim sporazumom pred javnim bilježnikom ili u slučaju susjedovog odbijanja putem sudskog postupka.
Istodobno, izmjena i dopuna Građanskog zakonika, koja je stupila na snagu 3. kolovoza 2008., omogućuje investitorima koji su izgradili potrebne komunalije za vlastiti novac nadoknadu nastalih troškova. Ovim je amandmanom uvedena odredba koja je bila temelj za podnošenje zahtjeva za plaćanje.
Naknada troškova
Članku 49. Građanskog zakonika dodan je stavak 2. koji propisuje da osoba koja je pretrpjela troškove izgradnje uređaja za dovod ili ispuštanje tekućina, pare, plina, električne energije i drugih sličnih uređaja, a njihov je vlasnik, može zahtijevati da poduzetnik, koji su uređaje povezali na njegovu mrežu, stekli su njihovo vlasništvo za odgovarajuću naknadu.
Mogućnost zahtjeva za naknadu odnosi se samo na one ljude koji su financirali izgradnju mreže, a još nisu sklopili ugovor o prijenosu vlasništva nad opremom na poduzeće. Ako poduzetnik odbije sklopiti odgovarajući sporazum s vlasnikom prijenosne opreme ili predloži, prema mišljenju vlasnika, prenisku naknadu, tada poduzetnik može podnijeti zahtjev sudu za poduzetnika za kupnju izgrađene opreme za odgovarajuću naknadu.
Adekvatna naknada jednaka je vrijednosti izgrađene opreme. Ova se vrijednost utvrđuje na temelju računa, računa i ugovora o građevinskim radovima koje je predstavio vlasnik. U situaciji kada se ne vode računi ili se dovodi u pitanje njihov iznos, tada je za procjenu naknade potrebno mišljenje vještaka - procjenitelja imovine. Procjenitelj će pripremiti ovo mišljenje u obliku izvještaja o imovini. Također je moguće da stranke postignu dogovor tijekom suđenja. Stranke mogu postići kompromis i postići nagodbu u kojoj će odrediti po kojoj cijeni oprema postaje vlasništvo poduzeća. Ova nagodba vrijedi kao sudska presuda.
Kada uputite slučaj na sud, trebali biste uzeti u obzir potrebu za pokrivanjem sudskih troškova. Ulagač će morati platiti sudsku pristojbu u iznosu od 5% od traženog iznosa. Iznimka će biti situacije u kojima će stranka imati pravo na oslobađanje od sudskih troškova - predviđeno je za ljude u posebno teškoj financijskoj situaciji.
Ovdje vrijedi dodati da u slučaju da vodno poduzeće zaključi ugovor o preuzimanju vodovodne mreže koju je izgradio privatni investitor, sud određuje iznos novčanog protuvrijednosti uzimajući u obzir vrijednost opreme i izdatke potrebne za njezino usklađivanje s tehničkim standardom koji omogućava siguran, trajan i ekonomičan rad opravdano. Dakle, ako dio vodoopskrbne mreže koju grade privatni vlasnici ne udovoljava potrebnim tehničkim parametrima, naknada će se u skladu s tim smanjiti.
