Da biste se učinkovito kretali u gustišu ponuda, potreban vam je vodič (arhitektonski studiji ponekad nude takvu uslugu - konzultacije pri odabiru projekta) ili "kompas", tj. Popis unaprijed pripremljenih zahtjeva: približna veličina i vrsta kuće, broj i raspored soba, odnosi između stambenog prostora i prostora. privatni, potrebni sadržaji: sanitarni čvor (kupaonice, praonica rublja), tehnički, spremište (ormari, ormarići, ostava), garaža. Vrijedno je prisjetiti se i težih pitanja za neovisnu procjenu, npr. Osjetljivosti na promjene (djeca odrastaju i odlijeću iz gnijezda, treba raditi kod kuće ili brinuti o starijoj osobi), troškovima itd.Dodatna prepreka su odredbe lokalnog prostornog plana uređenja (ili odluke o uvjetima gradnje) koje definiraju granične parametre kuće, uključujući maksimalna površina (navođenjem biološki aktivne veličine, tj. površine parcele slobodne od zgrada), visina, mjesto na parceli. Preporuke se mogu odnositi čak i na boju krova, fasade, geometriju krova ili širinu prednje fasade!
Ne morate biti vlasnik parcele da biste se upoznali s lokalnim planom uređenja i prijavili za odluku o uvjetima uređenja, to može učiniti svatko.
Prilagođavanje gotovog projekta: lokacija
Samo će usporedba vlastitih očekivanja i različitih ograničenja (uključujući lokaciju ili financijska) pokazati koji izbor imamo. Jer iako autori ponavljajućih projekata obično dopuštaju određenu marginu promjene, "ispravljanje" obično kvari cijeli koncept, a uz to i puno košta! (bolji je neprijatelj dobra - moraš pronaći dobar dizajn).
Ne treba podcjenjivati susjedstvo. Jer najvažnije za nekretnine je … naravno lokacija! (stručnjaci to spominju na prvom mjestu, a potom i na sljedećima, i premda mi subjektivno odlučujemo gdje i pod kojim uvjetima želimo živjeti, zgrada se može obnoviti ili čak srušiti i graditi od početka, a jedino što se neće promijeniti je parcela. oblik, orijentacija i okolina utječu na dom barem onoliko koliko i preferencije budućih domaćina, a arhitekt koji prilagođava dizajn ovdje ima važnu ulogu.
Specijalist uključen u ovaj posao (potreban za dobivanje građevinske dozvole) trebao bi pregledati parcelu i savjetovati kako najbolje prikazati prednosti i umanjiti nedostatke na mjestu (npr. Kako se zaštititi od susjeda, kako oblikovati terasu ili gdje postaviti parkirno mjesto kada kuća nema ugrađeni garaža).
Kontakt s arhitektom koji vrši adaptaciju trebao bi se iskoristiti za razjašnjavanje različitih dvojbi u vezi s pitanjima dizajna (nisu svi dobri u čitanju arhitektonskih crteža), kao i zbog izrade i instalacije. Prema zakonu o gradnji, autor dizajna kuće je arhitekt koji prilagođava dizajn i izrađuje plan uređenja nekretnina, a ne dizajner "kataloške verzije".
Prednosti gotovog projekta
- Razumna cijena, čak i uzimajući u obzir troškove prilagodbe projekta i prilagođavanja potrebama domaćina, niža je nego za pojedinačni projekt.
- Veliki izbor i dostupnost projekata omogućuje brz pregled mogućnosti utvrđujući vaše sklonosti.
- Kupnja sveobuhvatnog recepta za kuću uklanja mnoge odluke investitora; kuća ima određeni oblik (promjene joj mogu naštetiti!).
- Pažljivo pripremljene vizualizacije kuća i nedavno interijera korisne su ljudima koji ne čitaju arhitektonske crteže.
- Mnogi su popularni projekti već provedeni, neki od njih mogu se pogledati, razgovarati sa stanovnicima i naučiti iz njihovih iskustava; graditelji su željni podijeliti svoja mišljenja, npr. na internetskim forumima.
Mane gotovog projekta
- Teško je pronaći projekt koji udovoljava svim zahtjevima investitora. Najčešće je dizajn gotovo savršen, a kao što znamo "gotovo" čini veliku razliku
- Potreba za kompromisom čini da se budući domaćini prilagode kući, a ne on njima.
- Kontakt s arhitektom odvija se tek nakon naručivanja prilagodbe projekta zahtjevima parcele. Može se dogoditi da se tada pojave različiti nedostaci "proizvoda".
- Tipični se dizajni moraju svidjeti najširoj mogućoj skupini primatelja, zbog čega obično nisu previše originalni, laskavi su popularnog ukusa ili se pridržavaju mode.
- Nedostatak profesionalnih savjeta može vam smetati u svim fazama gradnje. Niti izvođači niti ljubazni prijatelji ili članovi foruma neće zamijeniti arhitekta koji nadgleda cijeli projekt.
