- Površina kuće: 300 m2
- Stanovnici: bračni par s troje djece, dvije mačke
- Autori dizajna: Jadach studio i partneri
Odlučili smo kuću graditi s Piotrom, mojim suprugom, vjerojatno u najnepovoljnijem trenutku za investitore . Bila je 2007. godina, a cijene parcela i građevinskog materijala tek su rasle, a iskusni profesionalci izgradili su Irsku i Englesku. Međutim, trebalo nam se roditi treće dijete, pa smo odlučili kupiti kuću s vrtom, unatoč ekonomskoj situaciji. Uštedu i novac potrošili smo od prodaje stana.
Kućni počeci
Kupili smo zgradu za obnovu, jer je bilo mnogo naznaka da će njezina modernizacija biti jednostavna i brza. Parcela je već bila razvijena, u dvokatnici su radili struja, vodovod i kanalizacija, a cijela je grijana kotlom na kruta goriva. Još jedna prednost bila je lokacija - kuća se nalazila u istom gradu u kojem su moji roditelji živjeli nekoliko godina ranije. A što se tiče ovih aspekata, naše je razmišljanje bilo racionalno i ispravno.
Još gore za nas, kako se kasnije pokazalo, bio je izbor određene kuće. Kupili smo zgradu u kojoj se prvotno nalazio mali proizvodni pogon. Proizvodnja u prizemlju, a ured na katu. Dosadašnja funkcija zgrade nije nas nimalo smetala, jer smo planirali stilizirati interijere u stilu karakterističnom za trenutno pomodne potkrovlje. Ali industrijski arhitektonski elementi koji su nam trebali pomoći, nakon savjetovanja s arhitektima, morali smo se u potpunosti promijeniti.
Prije nego što je došlo do estetike interijera, naišli smo na ozbiljan problem. U kolovozu, kad smo obavljali transakciju, zemljište na parceli bilo je potpuno suho. No, već se zimi voda pojavila u kotlovnici smještenoj u maloj podrumskoj sobi ispod prizemlja.
Značajni dodatni troškovi
Tek tada smo primijetili da se zgrada nalazi u udubljenju, čak 80 cm nižem nego u kvartovskim ulicama. Nije bilo pomoći. Bili smo prisiljeni započeti isušivanje temelja zgrade, polaganje drenaže (u uglovima parcele izgradili smo upijajuće bušotine i povezali ih sustavom odvodnih cijevi), a zatim podizati zemlju na imanju. Potrošili smo čak 25 tisuća. i sa strepnjom iščekivao sljedeće topljenje. Srećom, sustav odvodnje je radio. Pokazalo se da su dodatni saveznik odvodni jarci izgrađeni u to vrijeme duž ulice uz komunu.
Pri sušenju temelja osigurali smo ih od vlage (posebnim pripravcima i udubljenom folijom) i pažljivo izolirali od smrzavanja. Na temeljnim zidovima okomito smo koristili stirodur debljine 10 cm, a ispod dodatnih estriha u prizemlju (podigli smo ga za 50 cm) postavili smo folije i nekoliko slojeva polistirena (ukupno 15 cm). Zahvaljujući tome riješili smo se vlage.
Tijekom zemljanih radova instalirali smo i sustav vanjskih detektora oko kuće koji su dio alarmnog sustava.
Nakon toga nije bilo lakše. Radove na obnovi započeli smo sveobuhvatnim rušenjem i demontiranjem svega onoga za što smo u početku mislili da djeluje učinkovito. Vanjski zidovi, izrađeni od jednog sloja gipsanih blokova, bili su izolirani polistirenom (15 cm). Na fasadi završenoj akrilnom žbukom napravili smo ukrasnu rustikaciju. Unutarnje žbuke također su u potpunosti zakucane i ponovno postavljene žbukom.Zgrada ima novu instalaciju plina, vode i struje. Veliki troškovi bili su povezani i s zamjenom prozora (90.000) i promjenama u strukturi zidova i stropova zgrade, koje smo napravili u suradnji s konstruktorima (50.000). Da biste osvijetlili prizemlje kuće,Također smo srušili dijelove stropova iznad prizemlja (izgrađene su polukatnice s pasarelom) i odlučili smo modernizirati krov u koji smo postavili 12 krovnih prozora. Zamijenili smo stari krovište kvalitetnom metalnom pločicom. Promjenom pokrova također smo ojačali krovnu konstrukciju i izolirali je s 25 cm mineralne vune. Zapravo, umjesto parcele s kućom, kupili smo lijepu parcelu …
Iskustva vlasnika
Ne vjerujte onome što kažu vaši prodavači kuća. Savjetujemo vam da naručite neovisna stručna mišljenja koja opisuju trenutno stanje zgrade i terenske uvjete na parceli.
Nije uvijek isplativo modernizirati zgradu. Trebali biste to provjeriti izrađivanjem procjene troškova prije kupnje kuće, uzimajući u obzir sve arhitektonske elemente i elemente stila koje želite koristiti.
Visoki troškovi modernizacije zgrade također su uzrokovani stilom interijera kao postindustrijskog potkrovlja. Odmah vas upozoravamo - sva neobična rješenja (također u interijerima) povlače dodatne troškove.
Uspjeli smo pravilno izolirati zgradu. U kući s otvorenim i dvokatnicama i velikim prozorima prava je umjetnost. Podno grijanje je savršeno. Šteta je što su specifična struktura stropova i raspored prostorija otežali ugradnju mehaničke ventilacije, kao i cijevi koje distribuiraju topli zrak iz kamina. U slučaju ljetnog hladnog vremena postavili smo kamin u dnevnu sobu (bez raspodjele topline), a u privatnim kupaonicama koristili smo električne grijaće otirače.
Zbog velike obitelji i otvorenog bazena, namjeravamo koristiti solarne kolektore. Solarna instalacija omogućit će vam grijanje vode besplatno najmanje šest mjeseci. No, stalak ćemo sa kolektorima postaviti u vrt, jer nemamo krov okrenut prema jugu.
Pokušali smo dobro planirati svoju ekonomsku bazu. Imamo hladnu ostavu pokraj kuhinje, ormare i ormariće pored privatnih soba i sušionicu u potkrovlju. Nedostaje nam samo garaža i drvarnica.
Putovanje na posao nam je problem. Ponekad imamo dojam da smo malo požurili napustiti grad. Danas mislimo da bi u razdoblju profesionalnog rada i odgoja djece bolje rješenje za nas vjerojatno bio ugodan život u gradu, a kuću bismo trebali graditi tek bliže jeseni života. Međutim, ogroman rad na stvaranju naše izvorne, funkcionalne, prostrane kuće i mogućnost korištenja vrta sprječava nas u radikalnim akcijama.
