Građevinski radovi izvedeni izvan projekta

Osnovno pravilo koje se odnosi na građevinski zakon izraženo je u čl. 28, koji kaže da: "građevinski radovi mogu započeti samo na temelju konačne odluke o građevinskoj dozvoli". Poljski zakonodavac zaključio je da je gradnja toliko važna da je moraju kontrolirati javne vlasti. Prvo, općina odlučuje je li u obliku lokalnog prostornog plana razvoja ili odluke o uvjetima razvoja i što se može graditi na određenom mjestu. Tada staroste, provjerivši usklađenost projekta sa gore spomenutim planskim odlukama komune i tehničkim propisima, dopušta početak radova na gradilištu.
U praksi, međutim, tijekom građevinskih radova možda će biti potrebno izvršiti prilagodbe u usporedbi s osnovnim pretpostavkama. Investitor će željeti unijeti izmjene u građevinski projekt. To znači svojevrsnu izdaju odluke o građevinskoj dozvoli. Treba li o tome obavijestiti upravno tijelo - starost?
Pa, ne uvijek. Zakon o gradnji razlikuje takozvana značajna odstupanja od odobrenog građevinskog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole. Takva promjena - u skladu sa sadržajem umjetnosti. 36a stavak. 1 gore Zakon - zahtijeva zasebnu odluku o izmjeni građevinske dozvole. Takve odluke, poput građevinske dozvole, donosi tijelo za arhitekturu i izgradnju, tj. Staroste, a ne - kako bi se moglo pomisliti - tijelo za nadzor građevine. Zauzvrat, u daljnjem dijelu spomenute odredbe u odl. 5 čitamo da: „beznačajno odstupanje od odobrenog građevinskog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole ne zahtijeva ishođenje odluke o izmjeni građevinske dozvole i dopušteno je.
Međutim, zakonodavac, želeći olakšati primjenu odredbi Zakona, ukazuje dalje u paragrafu 5 koje će se promjene definitivno smatrati značajnima. Te se promjene tiču:
• opsega projektne parcele ili uređenja zemljišta,
• karakterističnih parametara zgrade: kubikaže, površine, visine, duljine, širine i spratnosti,
• osiguranja potrebnih uvjeta za korištenje ovog objekta od strane osoba s invaliditetom,
• promjena namijenjenih način korištenja građevinskog objekta ili njegovog dijela,
• odredbe lokalnog prostornog plana uređenja ili odluke o uvjetima građenja i uređenju zemljišta
• bilo koje druge promjene koje zahtijevaju dodatna mišljenja, odobrenja, dozvole i druge dokumente zahtijevane posebnim propisima.
U slučaju nebitnog povlačenja, projektant je dužan u građevinsko rješenje uključiti samo relevantne podatke (crtež i opis) u vezi s planiranim povlačenjem. U slučaju značajnih promjena, kao što je gore spomenuto, treba podnijeti zahtjev starosti za odluku o promjeni građevinske dozvole.
Važno je da je zakonodavac dao ostavku na rješenje koje je investitoru dalo priliku da se savjetuje s nadležnim tijelom za nadzor građevine u vezi s prirodom planiranog povlačenja. Dakle, diskrecijska procjena vlasti provest će se post factum prije nego što se zgrada stavi u uporabu.