Ako se pokaže da gradnja naše kuće s njima nema puno veze, suočit ćemo se s popriličnim problemima koji mogu rezultirati velikom novčanom kaznom. Stoga ne vrijedi riskirati: bolje je izvesti cijelu gradnju sa zakonom o gradnji.
Obveze investitora
Prije početka gradnje kuće investitor je dužan:
1. najmanje sedam dana prije početka radova obavijestiti nadležno tijelo (starost) o planiranom datumu početka građevinskih radova, za koje je potrebna građevinska dozvola;
2. Osigurajte da gradilištem upravlja osoba koja za to ima odgovarajuće ovlasti;
3. Pravilno osigurati gradilište tako da ne predstavlja opasnost za ljude koji borave na tom mjestu ili za strane ljude;
4. Prijavite se kod županijskog ureda za građevinski dnevnik.
Tijekom građevinskih radova investitor treba:
1. Paziti da se izvode u skladu s odobrenim projektom i uvjetima navedenim u građevinskoj dozvoli;
2. Provjerite jesu li materijali namijenjeni za izgradnju odobreni za uporabu u građevinarstvu, tj. Imaju li CE znak (znači usklađenost tih materijala s europskim tehničkim odobrenjem) ili građevinsku oznaku B (označava li proizvod u skladu s poljskim standardom ili odobrenjem tehnički);
3. Pazite da se na gradilištu poštuju osnovni uvjeti zaštite na radu, sigurnosti u građevinarstvu i zaštite od požara;
4. Pazite da izvedeni radovi ne prelaze dopuštenu razinu buke;
5. Obratite pažnju na to da li zemlja, podzemna voda i obližnji rezervoari vode, kao i susjedna svojstva nisu slučajno onečišćeni kanalizacijom s gradilišta.
Nakon završetka ulaganja, investitor treba:
1. obavijestiti ured o završetku gradnje kuće (ili dobiti dozvolu za njezino korištenje);
2. Barem jednom godišnje neka ovlaštena osoba pregleda zgradu, uključujući - provjeru stanja plinskih instalacija i cijevi za dimnjake, a najmanje jednom u 5 godina - također provjeru tehničkog stanja cijele zgrade;
3. pohraniti sve dokumente koji se odnose na izgradnju kuće, izgrađenu dokumentaciju kao i projekte i dokumente tehničkih radova koji su već izvedeni tijekom uporabe zgrade;
4. Koristite zgradu u skladu s namjenom.
Kakav je rizik od kazni
Ulagač se može suočiti s novčanom kaznom koju će izreći općinski sud u iznosu od 20 do 5 tisuća … ako:
1. Započinje izgradnju kuće bez da je obavijestio nadležni ured o početku građevinskih radova ili bez građevinskog dnevnika (npr. Odlučuje da će privremeno vršiti upise u priručnoj bilježnici);
2. povjerava upravljanje građevinom osobi koja nema građevinske kvalifikacije za odgovarajuću specijalizaciju (npr. Zidar iz susjedstva);
3. neće uložiti sve napore kako bi osigurao da se gradnja izvede u skladu s odobrenim projektom i građevinskom dozvolom (npr. Samovoljno odlučuje dodati kat, iako je projektom predviđena jednokatnica);
4. Neuspješno osiguranje mjesta na kojem se izvode radovi (npr. Kako ne bi nastali dodatni troškovi, neće ograditi gradilište);
5. Upotrebe za građevinske materijale koji ne udovoljavaju zahtjevima i ne bi ih trebalo uvoditi na tržište (npr. Kupuje šuplje cigle po povoljnoj cijeni od tvrtke "Krzak");
6. tolerira kršenje osnovnih zdravstvenih i sigurnosnih uvjeta (npr. Ne reagira na nered na gradilištu, zaposlenici konzumiraju alkohol na poslu);
7. Ne održava kuću u ispravnom tehničkom stanju (npr. Ne vrši potrebne popravke);
8. Ne poštuje obvezu povremenih pregleda (uopće je zanemaruje ili je ograničen na samostalnu provjeru onoga što treba povjeriti profesionalcu, npr. Provjeru prohodnosti dimnjaka ili inspekciju plinskog kotla);
9. mijenja upotrebu zgrade ili njezinog dijela bez tražene obavijesti staroste o toj činjenici ili usprkos njegovom prigovoru na predloženu promjenu (npr. Pretvara prizemlje kuće u automehaničarsku radionicu);
10.Ne dostavlja dokumente koji se odnose na izvođenje građevinskih radova na zahtjev inspektora građevinskog nadzora ili starost, ili uopće ne pohranjuje kompletnu dokumentaciju u vezi s izgradnjom kuće.
Pravna osnova:
