>> Među prijateljima. Kad stari stanar, koji diplomira, iznajmljivaču preporuči drugog stanodavca, šanse za brz i siguran najam rastu za obje strane. Od svojih prijatelja naučit ćete sve prednosti i nedostatke određenog stana. A objavljivanjem informacije "Tražim sobu / garsonjeru za najam" na Facebooku, imate dobre šanse da ćete informacije o stanu dobiti usmenom predajom.
>> Kroz reklame. Ponude stanova za iznajmljivanje pronaći ćete na web stranicama s oglasima i web stranicama s nekretninama, kao što su Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Kada samostalno pretražujete, prije svega izbjegavajte ponude posrednika koji za cca. 250 pružaju fiktivne adrese stanova za navodnu najamninu.
>> S agencijom za promet nekretninama. Neke agencije, poput Metrohousea, pomažu studentima da pronađu stan, provjere stanara i potpišu ugovor. Obično stan plaća stanodavac, ali ponekad stanodavac i iznajmljivač dijele proviziju. Iznosi mjesečnu najamninu i plaća se po zaključenju ugovora.
Razgled stana.
Najbolje je da se viđate s roditeljima. Nije neugodno. Vlasnici stanova najčešće žele upoznati roditelje, jer oni najčešće potpišu ugovor i plaćaju mjesečnu najamninu. Roditelji kao stranka u ugovoru pokrivaju i svu štetu koju biste mogli prouzročiti u stanu, npr. Za vrijeme velike zabave. Ako se u svakodnevnoj upotrebi lomi vrata, oštećenje obično pokriva stanodavac.
Pismeni sporazum.
Prvenstveno bi trebao sadržavati:
>> osobne podatke vlasnika stana i najmoprimca (kada ugovor potpisuje roditelj - detalji roditelja i stanara), tj. Ime, prezime, datum i mjesto rođenja, adresu prebivališta, registraciju, matični broj i PESEL broj;
>> adresa unajmljenog stana;
>> trajanje ugovora, otkazni rok i pravila za odlazak iz stana;
>> iznos mjesečnih naknada (popis što je točno uključeno u te naknade), dan u mjesecu na koji treba platiti najamninu i npr. broj računa na koji se novac prenosi;
>> iznos mogućeg pologa i pravila za njegov povrat (npr. ako pustite stanove i vlasnik mora unajmiti uslugu čišćenja, trošak se može oduzeti od pologa);
>> privitke, npr. opis stanja opreme stana (ovo je korisno da vas, na primjer, vlasnik ne može nepravedno optužiti da ste ostavili potpuno novi namještaj i uređaje u stanu, a vi ste ih uništili, pa morate platiti zamjenu ili popravak).
Posebno se sjetite odredbe koja određuje pravila za odustajanje od najma stana. Ako potpišete ugovor za cijelu akademsku godinu bez ove mogućnosti, nećete moći ranije raskinuti ugovor. U praksi to znači da ako se morate iseliti iz slučajnih razloga, to vas neće osloboditi plaćanja stanarine, osim ako stanodavac ne pokaže dobru volju.
Stanje stana
Prije potpisivanja ugovora, zatražite od stanodavca račun za vodu, struju, plin, internet ili telefon kako prethodni stanari ne bi dobili vaš račun iz neplaćenih računa. Sjetite se aneksa ugovora - protokola isporuke i prihvata brojila. To znači da morate zapisivati brojila kad započnete iznajmljivati stan. Od sada pa do iseljenja plaćate režije.
Pitanja o kojima će se raspravljati
Iako ga stručnjaci na tržištu nekretnina preporučuju, iznajmljivači rijetko uključuju moralna pitanja u ugovor, poput pravila za prihvat gostiju ili držanje životinja. Pa ipak, vrijedi pažljivo razgovarati o tim pitanjima i zapisati ih kako biste izbjegli nesporazume. Dogovorite se s vlasnikom hoćete li i pod kojim uvjetima moći ugostiti obitelj ili prijatelje - hoće li s vremena na vrijeme moći navratiti na vikend ili samo na kavu? Također objasnite namjerava li vas stanodavac posjetiti kako bi provjerio stanje u stanu. Hoće li ugovoriti sastanak ili možda obaviti nenajavljene posjete?
Popularne prevare
Kada postati sumnjičav prema stanu? Ako ih stanar pokaže, a ne vlasnik. Događa se da tragači postanu žrtve prevaranata koji objave da se prostor iznajmljuje i prikupljaju predujmove za najam (što ne bilježe u pisanom obliku), a zatim im se trag gubi. Da biste to izbjegli, nemojte sklapati usta. Tijekom pregleda stana zatražite osobnu iskaznicu vlasnika, javnobilježnički list i kopiju zemljišne knjige i knjige hipoteke stana. To nisu sumnjive, već normalne aktivnosti kada se rješavaju formalnosti oko stanovanja. Na ovaj način možete biti sigurni da je vlasnik onaj za koga se tvrdi i da stan stvarno pripada njemu.
