U njezino ime pitamo stručnjake: kada se može prodati parkirno mjesto, a kada ne?
>> Marta Kondas, zamjenica javnog bilježnika iz Javnobilježničkog ureda Anna Lubieńska
Postoje dva glavna načina za stjecanje parkirnog mjesta, ovisno o pretpostavkama programera. U prvom slučaju - kupac stječe udio u zasebnoj nekretnini s odvojenom zemljišnom i hipotekarnom knjigom, tzv. nestambene prostore, tj. garažu. U drugom - parkirno mjesto u sklopu sudjelovanja u tzv zajedničko vlasništvo.
Stanodavac koji posjeduje dio prostora (garaža za više automobila), tj. U bivšem slučaju, može ga prodati bez da mora raspolagati stanom. Loša strana takve kupnje je obveza plaćanja 23% PDV-a na robu i usluge, računato na nabavnu cijenu garažnog udjela.
U drugom slučaju, kupac stječe stan s odgovarajućim udjelom u zajedničkom dobru i koristi odabrano, obično označeno određenim brojem, parkirno mjesto (izvan ili unutar zgrade). Kako je pravo korištenja mjesta usko povezano sa stanom, PDV iznosi 8%. - tj. to je isti iznos kao i porez na kupnju stana. Nedostatak ovog oblika kupnje parkirnog mjesta je taj što se udio u zajedničkom dobru može prodati samo zajedno s kupljenim prostorom, pa stoga nije moguće prodati prostor bez istovremenog prodaje stana.
>> Marcin Krasoń iz Home Brokera
Međutim, postoji izlaz iz ove situacije. Ako garaža ispunjava uvjete da se može smatrati neovisnim nestambenim prostorom, tada, nakon dobivanja odgovarajuće potvrde od starost (gradonačelnika grada s poviatnim pravima), cijela stambena zajednica može uspostaviti svoje zasebno vlasništvo i za nju uspostaviti zasebnu zemljišnu i hipotekarnu knjigu. To može učiniti i sud, ukidajući zajedničko vlasništvo.
U svakom slučaju, takvo garažno mjesto - bez obzira na njegovu pravnu prirodu - može se unajmiti. Ponekad se to može pokazati još boljim rješenjem, jer će možda u budućnosti vlasniku prostora trebati parkirno mjesto za vozilo. Osim toga, prilikom prodaje stana dodatna prednost može biti posjedovanje parkirnog mjesta ili garaže, čak i privremeno unajmljeni.
U praksi se često nude ponude za kupnju, prodaju ili najam parkirnog mjesta ili garažnog mjesta. S jedne strane, postoje brakovi ili veze u kojima svaka osoba ima svoj automobil, a jedno parkirno mjesto po stanu nije dovoljno. S druge strane, postoje vlasnici prostorija koji nemaju automobil i čije je parkirno mjesto prazno.
