"Prodajem dvije sobe, 36 kvadratnih metara u Mokotówu. Cijena: 303 tisuće" - na prvi pogled ovo je idealan stan, jer se nalazi u željenom okrugu, ima željenu veličinu i broj soba. Ali onda čitamo "mali balkon i mračnu kuhinju".
Još jedan vlasnik stana za 260 tisuća. oglašivači na Gumtree.pl iskušavaju s dva balkona površine 4,5 četvorna metra, koji pripadaju dvosobnim prostorijama u Targóweku, ali sadržaj uključuje i informacije o kuhinji bez prozora.
Zauzvrat, vlasnik imovine za 342 tisuće PLN u Ochoti na oglas je priložio fotografije modernog stana. Opis glasi: "Stan je u potpunosti renoviran i moderniziran. U sobama je parket od hrastovog parketa. Zamijenjeni prozori, žbuka, nove pločice i terakota u kupaonici", a potom doznajemo da nema balkona, a stan se nalazi u prizemlju.
Hoće li biti ljudi voljnih kupiti takve stanove?
10 nedostataka, ili što nas obeshrabruje
Portal Domy.pl na prijelazu iz listopada u studeni ove godine. pitao je preko tisuću korisnika Interneta koje su nedostatke spremni prihvatiti za nižu cijenu stana. Pokazalo se da neki nedostaci, čak i nakon značajnog smanjenja, ne uvjeravaju ljude da kupuju.
>> Čak 78,8 posto ispitanika odustalo bi od kupnje zbog nedostatka centralnog grijanja (štednjak u stanu),
>> 65,6 posto obeshrabreni prozorima koji gledaju na bučnu ulicu,
>> 65 posto - nema dizala za stanove iznad četvrtog kata,
>> 61,9% - mračna kuhinja,
>> 56,3 posto - nema balkona,
>> 51,9 posto - topla voda iz plinskog grijača,
>> 47,5 posto - prolazna soba u stanu,
>> 40 posto - nema podruma ili podruma,
>> 36,9 posto - potreba za velikom obnovom,
>> 33,9 posto - stan u prizemlju.
- Većina kupaca u prvi plan stavlja vlastitu udobnost. Atraktivna cijena prednost je stana, ali ušteđeni iznos neće uvijek biti dovoljna kompenzacija za stalnu buku ispred prozora, strah od plinske "bombe" u kupaonici ili nedostatak dovoljno prirodnog svjetla u kuhinji - komentira Marcin Drogomirecki, stručnjak u Domy.pl.
Mane ne dovode do smanjenja cijene
Zanimljivo je da vlasnici stanova s nedostacima ne žele spustiti cijenu. - To je posebno slučaj sa stanovima s tamnom kuhinjom. Uvriježeno je mišljenje da bi trebali biti jeftiniji, ali u reklamama nema takve korelacije. Vlasnici stanova radije čekaju odlučnog kupca nego da u startu odrežu cijenu. Međutim, moraju uzeti u obzir višemjesečno čekanje klijenta, jer su ti stanovi definitivno manje popularni - kaže Marcin Jańczuk, analitičar u agenciji za nekretnine Metrohouse.
Čemu uvjerenje da će se takav kupac na kraju naći?
- Prostorije s tamnim kuhinjama mogu se naći uglavnom u zgradama iz 1960-ih i 1970-ih, koje se često nalaze u atraktivnim četvrtima Varšave, npr. U Saska Kępa ili Mokotów. Primjerice, samci kojima je kuhinja od sekundarne važnosti mogu biti zainteresirani za takav stan - objašnjava Jańczuk.
Isto se odnosi na stanove s povezanim sobama. - Ponekad su prednost parovima koje raspored apartmana ne uznemirava. Dobivaju jednu sobu, obično po cijenu dvorane smanjene za nekoliko metara - objašnjava Marcin Jańczuk.
Zauzvrat, udubljenje u dvorani obično je preuređeno u ormar ili čajnu kuhinju.
- S doista malim stanom, npr. Površine 20 četvornih metara, postavljanje kuhinje u sobu nije ništa drugo do gubitak prostora koji se može ergonomski koristiti - kaže analitičar. Stoga udubljenje s nedostatkom postaje imovina.
Bez smanjenja - prema riječima stručnjaka - teško je prodati stan s plinskim štednjakom, bez centralnog grijanja ili ako mu je potrebna velika obnova. Od zadnje cijene ponude obično možete pregovarati 2-3 posto. popusti. Međutim, oni iznad 10 posto. rijetki su - prema stručnjaku Metrohousea, pronađu ih samo nekoliko puta mjesečno.
10 nedostataka stanovanja ili kako jeftinije kupiti
Sadržaj
