Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

stara kuća
stara kuća

Stara kuća: gledamo certifikat zgrade

Pri procjeni tehničkog stanja stare kuće moramo započeti s određivanjem starosti zgrade. Također je dobro saznati je li i kada obnovljen, proširen ili obnovljen. To će omogućiti procjenu korištenih građevinskih i materijalnih rješenja.

Za stare kuće podignute 20-ih i 30-ih godina prošlog stoljeća potrebno je provjeriti u kakvom su stanju preživjele rat. Kuće građene nakon rata do kasnih 1980-ih obično su projektirali državni ured za dizajn. Međutim, bilo je nekoliko neobičnih projekata koji će vas možda iznenaditi dizajnerskim rješenjima. Morali bismo posvetiti puno pažnje instalacijama vode, kanalizacije, električne energije i centralnog grijanja.

Devedesete su se pojavile nove tehnologije koje su se često zlouporabljavale i mogle stvarati probleme. To se uglavnom odnosi na tavane, izolaciju zidova laganim mokrim postupkom ili ventilaciju.

stara kuća

Stara kuća: fasada, izolacija i ostali vanjski elementi

Sigurnije je kupiti staru kuću kojoj treba obnova od one u kojoj su radovi već gotovi. Tada je lakše precizno procijeniti koje popravke i modernizaciju trebaju. Ponekad se dogodi da se obnova vrši uglavnom radi maskiranja nedostataka stare zgrade, a to će u kratkom vremenu izazvati dodatne, neočekivane troškove. To se posebno odnosi na fasadu. Prilikom procjene vrijedi obratiti pažnju na pukotine, oštećenja, tragove vlažnih mrlja, zeleni premaz i debljinu izolacije, kao i na način i estetiku njegove provedbe.

Trebali bismo provjeriti stanje trake oko kuće (ima li nagib od zgrade i nije li prekriveno raslinjem), izvedbu prozorskih klupica, vijenaca, stanje vanjskih stepenica, terasa i balkona. Potonji u starim zgradama mogu imati korodiranu strukturu, što može rezultirati građevinskom katastrofom.

stara kuća

Stara kuća: je li podrum adekvatno izoliran?

Ako stara kuća ima podrum, svakako ga pažljivo provjerite. Njegovi zidovi ne bi trebali biti ogrebotina, tragova vlage i gljivica. Ako su zidovi i podovi podruma vidljivo vlažni, kuća vjerojatno nema vlažnu izolaciju ili su oštećeni.

Vrijedno je obratiti pažnju na tragove bilo kakvih popravaka. Mogu ukazivati na pokušaj maskiranja mrlja. Ne ustručavajte se pitati prodavača ako kuća nije poplavljena (to je moglo biti zbog kvara vode). Rđavi metalni dijelovi (na primjer okviri vrata ili kabeli) mogu ukazivati na povećanu vlagu u podrumu.

stara kuća

Stara kuća: zidovi, stropovi i stepenice - pripazite na pukotine i mrlje od vode

Sljedeći je korak procjena preostalih prostorija stare kuće. Obratite pažnju na: pukotine na zidovima i stropovima, stanje prozora i poda (jesu li ujednačeni ili ne). Ako primijetite pukotine na zidovima i stropovima, dobro je zabilježiti ih ili na skici označiti njihovo mjesto. Veliki broj ogrebotina može ukazivati na lošu kvalitetu materijala, loše položenu žbuku ili - što je još gore - na građevinske pogreške.

Ako u kući postoje unutarnje stepenice, pažljivo ih pregledavamo na stabilnost i visinu stepenica. Svako odstupanje može uzrokovati da na njih naletimo.

Provjerimo ima li tragova mrlja od vode na stropu iznad zadnjeg kata ili na oblogama potkrovlja. To bi moglo ukazivati na curenje na krovu.

stara kuća

Stara kuća: krov i potkrovlje

Prvo procjenjujemo pristup krovu stare kuće (najbolji način je proći kroz otvor ili vanjske ljestve). Trebali bismo biti u mogućnosti doći do dimnjaka i tehničkih uređaja instaliranih na krovu. Ovaj pristup trebao bi biti osiguran zbog potrebe redovitog čišćenja ispušnih cijevi i održavanja tehničkih uređaja. Da bi se olakšalo kretanje po kosim krovovima, na njih treba postaviti stepenice i dimnjačare.

Vrijedno je provjeriti krovni pokrivač, treperenje i oluke. Bilo kakvi popravci na mjestu mogu biti signal za velike probleme s oblogama stare kuće.

U potkrovlju stare kuće treba pažljivo pregledati krovnu konstrukciju. Plijesan, truljenje, zahtijevat će barem pojačanje ili popravak, a u najgorem slučaju zamjenu.

stara kuća

Stara kuća: instalacije za vodu, kanalizaciju i grijanje

Postojeća tehnička dokumentacija i razgovor s prodavateljem bit će korisni pri procjeni stanja instalacije u staroj kući. Nedostatak takvih informacija prisiljava novog vlasnika da samostalno "nauči" instalaciju, što često rezultira iznenađenjima i neuspjesima koje je teško ukloniti. Procjenu stanja instalacije otežava činjenica da je često izgrađena, skrivena i teško joj je pristupiti.

Instalacija vode. Prvo, moramo utvrditi gdje se u staroj kući nalaze glavni ventil i vodomjer i od čega je napravljen vodovod. Odsutnost vodomjera, korodirane cijevi, vidljive poplave u blizini vodovodnog sustava i stanje armature znače da će instalaciju trebati modernizirati ili u potpunosti zamijeniti.

Instalacija kanalizacije. Morate otkriti kako se kanalizacija ispušta (septička jama, kolektivni kanalizacijski sustav), jesu li vidljive cijevi (obično u podrumu) u dobrom stanju i vode li se kanalizacijski usponi iznad krova.

Instalacija grijanja. Počinjemo provjeravati sustav grijanja stare kuće iz izvora topline, tj. Kotlovnice, peći ili centra za distribuciju topline. Stručno mišljenje najbolje je prepustiti stručnjaku u tom području (sanitarnom inženjeru). Međutim, tijekom inspekcije trebali bismo obratiti pažnju na estetiku izrade i održavanja izvora topline, opskrbu medijima, obračun i mjerenje. Ako je moguće, trebali bismo zatražiti od prodavatelja da pokrene sustav grijanja i provjeri raspored radijatora i njihov rad.

stara kuća

Stara kuća: električna instalacija bez iznenađenja

Električne instalacije. Vrijedno je da električar procijeni stanje električnog sustava. Sigurno bi u blizini stare kuće (ili iznutra) trebao biti kabelski spoj s kutijom u kojoj se nalazi brojilo. Ako se električna veza vrši preko nadzemne mreže, provjerite da neće ometati pretvorbu ili modernizaciju. Dobro je utvrditi je li snaga veze primjerena našim potrebama i je li moguće povećati je. To je od velike važnosti, na primjer kod električnog grijanja.

Također je vrijedno vidjeti razvodnu ploču (labavi kabeli ne smiju viriti iz nje, a osigurači trebaju biti označeni), električne kutije, stanje opreme i materijal kabela. Ako su izrađeni od aluminija (koriste se u starim kućama), morat će ih zamijeniti.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Popularni Postovi

Interijeri: bivša kuća u staji

Zanimanje: scenograf. Hobiji: skupljanje slova i okruženje biljkama. Najveće zadovoljstvo: osjetiti vlastiti dom u svakom mišiću.…

Broj 9/2003

* Mjesto za rad - dovoljno je 2m2, * Kako prodati stan i ne izgubiti ga, * Biel i bež - moderan dvojac, * oslikana kuća Emilije Krakowske, * plinski štednjaci, * ...…

Akademija za dizajn: JB Schmetterling

Nema ništa dosadnije od insekata koji nametljivo bruje oko lampe. Njihovi glasni? Bzzz, bzzz? može učinkovito pokvariti večer. Ova je svjetiljka ...…