Što treba razmišljati prije donošenja odluke
Na gornjoj fotografiji: parcela na kojoj treba podići tradicionalnu kuću ne mora nužno napustiti sa sjevera.
Izgradnja kuće jedna je od najvažnijih odluka u našem životu. S obzirom na to da smo vezani uz tradicionalne tehnologije, to će sigurno biti ulaganje za generacije. Najčešće počinjemo ostvarivati svoje snove o vlastitom domu kad smo mladi. Da bismo u njemu živjeli što prije, smanjujemo troškove i ne razmišljamo o životnim troškovima u budućnosti. U međuvremenu, ovo je presudno za naš mjesečni proračun, gdje se velik dio troši na toplu vodu i grijanje kuća.
Lakše je pronaći parcelu i projekt ako planirate graditi tradicionalnu kuću. Također nema problema s pronalaskom dobavljača, jer većina njih poznaje popularne tehnologije i materijale. I ne moraju jamčiti vrlo dobru toplinsku izolaciju.
Zemljište
Odabir mjesta za kuću najvažnija je odluka prije gradnje kuće. Puno je lakše pronaći parcelu za kuću u uobičajenom standardu, jer nije važno kada je orijentirana na strane svijeta. Cijena tada igra presudnu ulogu. U pravilu su, što su dalje od grada, to jeftinije (iako parcele smještene na posebno šarmantnim mjestima mogu biti skupe bez obzira na njihovo mjesto).
Kako bismo ograničili troškove, vrlo često odlučujemo odvojiti parcelu od parcele roditelja. Ovu opciju najčešće biraju mladi ljudi koji grade na kredit. Tada imaju smještaj za vrijeme trajanja posla i vremena za njegovo izvršenje ili svakodnevnu kontrolu.
Oblikovati
Velika većina investitora koji grade tradicionalne kuće odabiru gotov projekt. To može koštati nekoliko, nekoliko tisuća manje od narudžbe. Vrlo širok raspon gotovih projekata i njihova laka dostupnost na Internetu također potiču kupnju. To ima smisla sve dok ne napravimo puno promjena. Svaki je dodatni trošak. Također moramo uzeti u obzir činjenicu da se svaka kuća prema tipičnom dizajnu ne može postaviti na odabranoj parceli bez ikakvih promjena. Mnogo ovisi o njegovoj veličini, susjednim zgradama te uvjetima vode i tla (loše tlo, poplavne ravnice ili oštećenja od rudarstva dodatni su troškovi preuređenja temelja kuće).
Na fotografiji ispod: čak i izgradnju tradicionalne kuće treba pažljivo planirati jer je lakše kontrolirati troškove.
Fotografija Rafał Polak-Kuchta
Organizacija gradnje
Obično se takve kuće grade u ekonomskom sustavu, odnosno samostalno, uz pomoć obitelji i prijatelja. Na taj način možete smanjiti troškove, ali moramo računati s činjenicom da će izgradnja kuće trajati duže nego kad unajmimo profesionalnu građevinsku tvrtku. Također će biti upijajući, što znači trošiti više energije i strpljenja. Kada samostalno izvodimo građevinske radove, trebali bismo imati čvrsto i praktično znanje o važećim propisima i načelima građevinske umjetnosti. Također biste trebali biti svjesni da će neki posao morati prenijeti kvalificiranim timovima. Moramo zaposliti i građevinskog upravitelja.
Zgrada
Na gornjoj fotografiji: zidovi tradicionalnih kuća obično su dvoslojni. U cijeni izgradnje cijele kuće, njihova erekcija iznosi samo 10-12%.
Trenutno možemo graditi energetski učinkovite kuće koje troše 8 puta manje energije od standardnih kuća. I to ne zahvaljujući najsuvremenijim materijalima, iako su i oni dostupni na tržištu. Isti materijali koriste se za izgradnju tradicionalne i energetski učinkovite kuće. Razlika leži u debljini sloja toplinske izolacije i kvaliteti izrade.
O tome ovisi koliko topline iz kuće izlazi prema van. Potreba za energijom potrebnom za grijanje također proizlazi iz odabrane vrste goriva i načina provjetravanja kuće.
Obično se takve kuće grade u skladu s važećim propisima. Dakle, dovoljno je "držati se" dizajna i koristiti materijale u skladu s preporukama proizvođača kako bi se udovoljilo zahtjevima toplinske izolacije. Nažalost, neće biti ispred budućnosti.
Materijali
Obično se takva kuća gradi na tradicionalnim podnožjima i temeljnim zidovima, ima zidove izrađene od staničnog betona ili keramike, izolirane polistirenom, a krov je izoliran mineralnom vunom. Vrsta materijala i debljina pojedinih pregrada navedeni su u projektu. Minimalni zahtjevi koje zgrada treba ispuniti trenutno su: 0,30 W / (m2K) za pod na zemlji, 0,23 - za vanjske zidove, 1,1 - za prozore, 1,5 - za ulazna vrata i 0,18 - za krov. Ti će parametri biti stroži od 2021. godine. Odlučujući se za izgradnju kuće koja udovoljava tim uvjetima "na granici", moramo se sjetiti da bismo mogli imati problema s prodajom kuće nakon 2021. godine. Kuća se neće pridržavati odredbi nakon izmjena i dopuna,a nećemo ga moći prodati bez energetskog certifikata. Stoga vrijedi ulagati u bolju toplinsku izolaciju, posebno u one pregrade koje imaju veliku površinu - podovi na tlu, vanjski zidovi i krov.
Izvršenje
Da bi naša kuća bila lijepa i funkcionalna, za njezinu izgradnju moramo zaposliti pouzdane, čvrste i pouzdane izvođače. To je osnova uspješne gradnje. Provedeno na vrijeme, bez dodatnih troškova, a prije svega - bez stresa. Važna je i točnost radova koji sprečavaju stvaranje toplinskih mostova, tj. Mjesta curenja topline. Najčešće se formiraju na spoju strukturnih elemenata, oko prozorske stolarije i na mjestima gdje je prekinut kontinuitet toplinske izolacije.
Instalacije
Sustavi grijanja i ventilacije važni su u kući. Zapravo, naš je izbor ograničen na izvor topline i goriva, jer u tradicionalnoj kući postoji prirodna (gravitacijska) ventilacija.
Ovisno o raspoloživosti, ugodnu sobnu temperaturu osigurat će plin, lož ulje, pelet, ugljen od ekološkog graška i struja. Ako imamo pristup plinskoj mreži, ugradnja kondenzacijskog kotla je najisplativija. Ne zahtijeva održavanje i relativno je jeftin u radu. Grijanje ugljenom ili drvom zahtijeva naporan svakodnevni rad. S druge strane, pumpi za zemlju treba dodijeliti više novca. Zračna pumpa je jeftinija, ali ne može biti jedini izvor topline. Zahtijeva hitni izvor topline, poput električnih grijača. Također za kamine - bez obzira na vrstu - potreban je dodatni izvor grijanja.
Trošak izgradnje, operativni trošak
Na gornjoj slici: čini se da su troškovi izrade tradicionalnih temelja niski. To je istina, ali samo kada su uvjeti vode i tla povoljni.
Izgradnja kuće nije samo veliki organizacijski izazov, već prije svega financijski. Pitanje koliko košta postavljaju svi koji to planiraju. Procjena je moguća samo nakon odabira određene parcele i dizajna, kao i nakon navođenja detalja planiranih tehnologija i materijala. Konačni trošak rezultat je mnogih čimbenika i ovisi o odlukama donesenim prije početka rada. Ovisno o korištenim rješenjima, o kojima ovisi potrošnja energije, troškovi izgradnje identične kuće mogu varirati za nekoliko posto.
Dobro izvedena gradnja kuće izgrađene prema standardima propisanim propisima zasigurno će potrošiti manje novca. Nažalost, isto se ne može reći o troškovima njegovog održavanja.
Trošak izgradnje
Sam gotov projekt košta 2.500-3.000. Kada tražite odgovarajući za nas, obratite pažnju na približne troškove izgradnje školjke. Moramo odabrati kuću koju si možemo priuštiti. Iznosi uključeni u projekt su indikativni, jer takve procjene pretpostavljaju prosječni standard materijala i sveobuhvatne performanse (cjelokupnu izgradnju izvodi jedna tvrtka). Također se uzimaju prosječne domaće cijene rada i materijala bez PDV-a (tako da morate dodati 8% ili 23%, ovisno o tome kupuje li ih dobavljač ili mi).
Stoga se može ispostaviti da će troškovi gradnje biti niži pri izvođenju gradnje po ekonomskom sustavu: samostalno izvođenje radova, zapošljavanje nekoliko specijaliziranih timova, ostvarivanje popusta na materijale i njihov prijevoz (kod većih kupnji često je besplatan), puno niži troškovi rada (ovisno o iz regije Poljske), zamjenjujući materijale predložene u projektu s drugima.
Operativni troškovi
Troškovi održavanja kuće prvenstveno se određuju grijanjem prostora, pripremom tople vode i ventilacijom. Prema propisima koji su na snazi od početka ove godine, kuća bi se trebala graditi tako da njena potreba za energijom iznosi 95 kWh / (m2godine), a od 2021. - 75. Veliki dio - nažalost "bježi" - kroz razne kanale, uključujući ventilaciju , slabo izolirani temelji, vanjski zidovi (s prozorima i vratima) i krov. Troškovi ove topline koja "bježi" rastu svake godine - proporcionalno cijenama plina i drugih izvora energije.
Na fotografiji ispod: vlasnici tradicionalnih kuća često se odluče koristiti dodatni izvor topline kao što je kamin. Model s vodenom jaknom napajat će radijatore i podno grijanje.
Fotografija Leszek Kopacz
Iskustva investitora
Na gornjoj fotografiji: kuća vlasnika II.
Izgradnja kuće - i tradicionalne i energetski učinkovite - veliki je izazov za svakog početnika ulagača. Prvo morate odlučiti koji bi standard kuća trebala biti, od kojih materijala, u kojoj tehnologiji i tko će je graditi. Pogrešne odluke teško se mogu izbjeći. Uvijek će se naći nešto što se moglo učiniti bolje, pažljivije ili na neki drugi način. Sigurno će biti lakše ako slijedimo savjete onih koji već žive u svoja četiri kuta.
Iskustvo vlasnika I.
Kao mladi bračni par s malim djetetom, naša su financijska sredstva ograničena. Dakle, kad smo trebali graditi kuću, morali smo vrlo pažljivo donositi odluke. Željeli smo kuću u tradicionalnom stilu, s erkerom i mansardnim prozorima, pa smo se odlučili za uobičajeni standard. Uštedu energije, ili čak pasivnu, bilo bi teško postići takvom arhitekturom. Međutim, pokušali smo koristiti nekoliko principa energetske učinkovitosti i birati materijale na takav način da se približimo standardu uštede energije. Kuća je kompaktnog tijela i postavljena je na parceli tako da je najveće ostakljenje na jugozapadnoj strani.
Zbog troškova, temelji su tradicionalni (klupe) s izoliranim podom na tlu, dvoslojni zidovi s izolacijom od polistirena debljine 15 cm (u budućnosti planiramo dodati drugi sloj), prozori imaju običnu dvostruku ostakljenu jedinicu, ali su krovne kosine prekrivene s 35 cm vune mineral. Također smo se pobrinuli za pažljivu izradu - čvrstu ugradnju toplinske izolacije i solidnu ugradnju prozora. Odlučili smo se za takvu kuću, ali ionako ne žalimo zbog toga. Zagrijavamo ga kotlom na eko-grašak. Potrošnja nije velika i ne kvari nam proračun, a kuća je topla, iako nema mehaničke ventilacije s rekuperacijom. Da jest, računi za grijanje doista bi znatno pali.Svakako bi to vrijedilo imati i možda ćemo ga u budućnosti odlučiti instalirati.
Da budem iskren, ne znam hoće li se naša kuća pretvoriti u energetski učinkovitu ili ne. Sama gradnja trajala je 1,5 godinu. Međutim, nismo uspjeli sve završiti. Do sada smo potrošili oko 400 000 na kuću, ne računajući namještaj. Artur Nowak, blizu Płocka.
Iskustva vlasnika II
Kad smo trebali graditi, razmišljali smo o odabiru energetski učinkovite kuće. I sam sam se pitao o pasivnoj kući. Otvoren sam za sve "vijesti" u tom pogledu. Međutim, izbor je pao na tradicionalni projekt - jedan od gotovih, prilagođen lokalnim uvjetima - s elementima koji povećavaju energetsku učinkovitost (kompaktno tijelo zgrade, povećanje izolacijskog sloja, podno grijanje, rekuperacija). U konačnici, izbor takve kuće odredio je jednostavnost gradnje, tempo gradnje i lakoća prilagodbe projekta. Troškovi gradnje nisu igrali takvu ulogu (mala razlika). Važno je bilo lako smanjiti račune za grijanje na iznos malo veći od onih za energetski učinkovitu kuću.Izgradnja (uključujući prethodno izlijevanje temelja, trajala je oko 2 godine i potrošila oko 350 000). Ništa nas nije obeshrabrilo s obzirom na to da je naša kuća "relativno" energetski učinkovita. Naravno, možete svemu zamjeriti. Glavno je ne žaliti se previše. Premala parcela onemogućila je upotrebu toplinske pumpe s vodoravnim kolektorima, a previsoka cijena bušenja značila je da nismo koristili vertikalne kolektore. Janusz Zawadzki, u blizini Skierniewice.Premala parcela onemogućila je upotrebu toplinske pumpe s vodoravnim kolektorima, a previsoka cijena bušenja značila je da nismo koristili vertikalne kolektore. Janusz Zawadzki, u blizini Skierniewice.Premala parcela onemogućila je upotrebu toplinske pumpe s vodoravnim kolektorima, a previsoka cijena bušenja značila je da nismo koristili vertikalne kolektore. Janusz Zawadzki, u blizini Skierniewice.
Iskustva vlasnika III
Kad sam još uvijek tražio projekt, ozbiljno sam razmišljao o izgradnji energetski učinkovite kuće. Osoba sam otvorena za sve novitete i jako me zanimaju moderna rješenja. Stoga sam prilično temeljito pročitao popis dodatnih ulaganja koja bih morao izvršiti da bi se moja buduća kuća uvrstila u skupinu energetski učinkovitih kuća. Nažalost, zaključci tehnološkog pregleda za mene nisu bili previše optimistični. Kuća bi trebala koštati najmanje 50.000 više, a to si nisam mogao priuštiti. Naravno, argument za buduću operativnu uštedu vrlo je snažan i uvjerljiv, ali potpuno neskladan za nekoga s ograničenim investicijskim fondovima. Teško je potrošiti novackojih nema! No, kako mi se ideja energetski učinkovite zgrade općenito svidjela, odlučio sam primijeniti neka rješenja u svom domu. Prije svega, pobrinuo sam se za dobro zagrijavanje. Sloj polistirena na zidovima (od gaziranog betona) i ispod poda je do 20 cm. Strop koji odvaja tavan od dnevnog boravka zagrijava 30 cm sloj mineralne vune. Koliko je važno da se zagrijavanje ne prekida (tada nema toplinskih mostova. izd.) - Otkrio sam tijekom prve sezone grijanja. Zbog nedostatka vremena na jesen nisam uredio izolaciju na stropu potkrovlja i, dok sam zbrajao troškove na proljeće, bio sam preko glave. Ispalo je,da sam tijekom blage zime izgorio preko 5 tona ugljena od eko graška! S druge strane, sljedeće zime, kada se napokon pojavilo zatopljenje, situacija se radikalno promijenila. Mislim da će ove sezone trebati otprilike polovica onoga što je bilo potrebno prošle sezone.
Fotografija Jacek Kraska
Na gornjoj fotografiji: vlasnikova kuća III
Što se tiče održavanja topline u kući, također sam uložio u prozore dobre kvalitete i pravi način da ih instaliram. Nažalost, mehanička ventilacija s oporavkom ostala je izvan mojih financijskih dosega. Čak sam pokušao dobiti ponudu jedne od instalacijskih tvrtki, ali čuo sam da moram uzeti u obzir trošak od 15-20 tisuća. Zauzvrat, izmjenjivač topline tla procijenjen je na 12-15 tisuća. Bilo je bolno odustati. Jacek Kraska, blizu Bydgoszcza.
