Ako želimo legalno živjeti u svojoj kući, nije dovoljno samo se obračunati sa građevinskim timom i očistiti područje oko sebe od nepotrebnih materijala i opreme. Potrebno je formalno dovršiti gradnju. Prije preseljenja moramo obaviti nekoliko službenih formalnosti. Građevinski radovi dovršeni su tek kada su završeni svi radovi obuhvaćeni obaviješću (ili građevinskom dozvolom).
Obveza nametnuta investitorima da prijave završetak gradnje vrlo je logična u smislu njihove sigurnosti. Zamislite da ako se nekome nešto dogodi u takvom objektu, to se tretira kao nesreća na gradilištu. Pa ipak, samo ovlaštene osobe smiju ući u njegove prostorije. Stoga na trgu ne smiju biti prisutni stranci (na primjer obitelj, pozvani gosti). Stoga život na nedovršenoj građevini uključuje visok rizik, a također nas izlaže ozbiljnim financijskim sankcijama.
Sigurnost na gradilištu
Svi građevinski radovi smatraju se posebno opasnim radovima, a područje na kojem se izvode treba biti ograđeno i obilježeno. Investitor i voditelj gradnje odgovorni su za sigurnost ljudi koji tamo borave. Oni su ti koji se slažu oko detaljne podjele odgovornosti u tom pogledu. Uz osiguravanje izvođenja i prihvaćanja radova, investitor mora organizirati postupak gradnje i izraditi plan zaštite i zdravlja (plan BIOZ). Obično takav plan priprema voditelj mjesta, koji također nadgleda njegovu provedbu na način koji sprečava bilo kakav rizik za zdravlje i život. To je važno ne samo da bi se smanjio rizik od nesreća. Također vam omogućuje izbjegavanje posljedica kaznene odgovornosti.Ako se dogodi nesreća na gradilištu, prije svega se provjerava je li ozlijeđena osoba mogla tamo ostati i s kojom svrhom, kao i je li gradilište osigurano od prolaznika ili je označeno znakom. Tada se započinje uzrok onoga što se dogodilo. Je li osoba koja je sudjelovala u nesreći imala odgovarajuće odobrenje (na primjer za rad na visini itd.) I tko je odgovoran za njezinu sigurnost. Sve je zapisano u protokolu nesreće.Tada se započinje uzrok onoga što se dogodilo. Je li osoba koja je sudjelovala u nesreći imala odgovarajuće odobrenje (na primjer za rad na visini itd.) I tko je odgovoran za njezinu sigurnost. Sve je to zapisano u protokolu nesreće.Tada se započinje uzrok onoga što se dogodilo. Je li osoba koja je sudjelovala u nesreći imala odgovarajuće odobrenje (na primjer za rad na visini itd.) I tko je odgovoran za njezinu sigurnost. Sve je to zapisano u protokolu nesreće.
Upozorenje! Ako se uselimo u kuću, a da formalno nismo dovršili njezinu izgradnju, u njoj živimo ilegalno. I premda propisi ne precizno definiraju rok za obavijest o završetku gradnje ili zahtjev za uporabnu dozvolu, to bi trebalo učiniti što prije.
Zakonski završetak gradnje
Prema zakonu o gradnji, prije početka korištenja kuće, mora se dostaviti obavijest o završetku gradnje poviatnom ili vojvodskom inspektoru za nadzor zgrade. Dok to ne učinimo, gradnja još uvijek formalno traje. Uz prijavu mora biti priložen skup dokumenata (set - gore).
Na prvi pogled može se činiti da će trebati puno vremena da se izvrše, ali obično se prikupljaju u puno kraćem vremenskom razdoblju. Neki od dokumenata izdaju se na početku gradnje ili tijekom gradnje (na primjer, ugovori s dobavljačima komunalnih usluga ili izvješća o inspekciji). Voditelj gradnje pomoći će vam da nabavite ili popunite druge. Prije svega mora ispuniti građevinski dnevnik odgovarajućim upisom i dati odgovarajuću izjavu o usklađenosti kuće s građevinskim projektom i zakonskim propisima, o dovođenju gradilišta u odgovarajući red, kao i u slučaju korištenja ceste, ulice, susjednog imanja, zgrade ili prostora.
Koliko košta kućno preuzimanje
Obavijest o završetku gradnje izuzeta je od plaćanja carine. Samo izdavanje uporabne dozvole također je besplatno. Međutim, potrebno je prikupiti nekoliko dokumenata za čije ćete izdavanje morati platiti.
Zbog toga je potrebno izraditi inventar izveden od strane geodeta. Košta od 500, ovisno o složenosti zgrade. Jednako je važno potvrditi prihvaćanje priključaka dobavljača električne energije (oko 400), plina (100-150) i dimnjačara (oko 200). Sve u svemu, ti su troškovi niski, pa je još iznenađujuće što neki ulagači namjerno preskaču ovu fazu. U međuvremenu su posljedice neispunjavanja obveza mnogo teže.
Iako nam se može činiti da neće uvijek izaći na vidjelo da smo se uselili u svoj dom, bolje je obaviti formalnosti. Ako netko obavijesti nadzornika zgrade, izvršit će inspekciju. U najgorem slučaju, izreći će nam financijsku kaznu. Utješno je, međutim, da će nam inspekcija, ako inspekcija ne otkrije nikakve grube nepravilnosti, najvjerojatnije dopustiti da je koristimo, što je možda ovisi o potrebnom radu koji je uključen u projekt.
Upozorenje! Investitorima će postupak završetka gradnje biti vrlo složen i težak. Zapravo i nije toliko složen. Svakako biste trebali pažljivo pročitati odluku o građevinskoj dozvoli i pročitati informacije na web mjestu glavnog inspektora nadzora zgrada. Također je dobro osloniti se na provjerenog građevinskog menadžera. Njegova uloga u provedbi građevinskog ulaganja je važna.
Koliko dugo moramo čekati prije preseljenja
Ako nakon obavijesti o završetku gradnje nadležno tijelo odlukom ne uloži prigovore, objekt se može koristiti (propust vlasti da zauzme stav u roku od 14 dana od dana primitka obavijesti tretira se kao neodavanje prigovora ili komentara). Nakon predaje dokumentacije inspekciji za nadzor građevine, ovaj može svog predstavnika uputiti na dovršeno gradilište na uvid. Dakle, ako smo u žurbi, najbolje je staviti sve dokumente najmanje 14 dana prije planiranog preseljenja.
Međutim, ponekad cijeli postupak traje duže. Većina problema nastaje kada je kuća izgrađena sa značajnim promjenama (na primjer, mjesto zgrade u odnosu na granice parcele, osim u projektu, promjena dimenzija zgrade, što uzrokuje promjenu površine i obujma). Tada ured može naložiti ponovno izdavanje cjelovite građevinske dokumentacije s izmjenama ili naložiti investitorima obvezu obnavljanja stanja u skladu s projektom (što može uključivati rušenje).
Ponekad takve nepromišljene promjene (na primjer, promjena kuta nagiba krova) uvode sami investitori, bez da o njima obavijeste projektanta i voditelja gradnje. Problemi počinju pri prijavljivanju završetka gradnje. Uz to, takve proizvoljne promjene izlažu nas novčanoj kazni za svako značajno odstupanje.
Kakvu ćemo kaznu platiti za korištenje kuće bez završetka gradnje
Ako se utvrde grube nepravilnosti, izriče se novčana kazna koja je umnožak: stope naknade, koeficijenta kategorije građevinskog objekta (k) i koeficijenta veličine građevinskog objekta (w). Stope naknada su fiksne i iznose 500. Kategorije objekata, koeficijent kategorije predmeta i koeficijent veličine predmeta navedeni su u Prilogu Zakonu. Kazna ne ovisi o razdoblju ilegalne uporabe. Njegova visina mora se pravilno brojati.
Primjer:
Obiteljska kuća koja je uključena u kategoriju građevinskih objekata (k) = 2,0, za koju je faktor veličine objekta (w) = 1,0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10 000.
Kazna za neovlaštenu upotrebu uplatit će se u državni proračun u roku od 7 dana od dana isporuke.
