Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

najam
najam

Najam: visoke cijene

Poljaci i dalje radije kupuju stan ili grade kuću uzimanjem hipoteke nego da se odluče za dugoročni zakup. To je zbog mnogih razloga. Jedna od njih su zasigurno visoke cijene najma, pogotovo jer posljednjih godina bilježimo povećanu potražnju za takvim prostorima. O povećanoj popularnosti najma najbolje svjedoče brojke - broj stanara u Poljskoj povećao se za 95% u razdoblju 2009-2014 - rezultat su Eurostatovih podataka o tržišnim najmovima. To znači da više od 1,6 milijuna Poljaka iznajmljuje stan.

Gdje i kako tražimo stan ili kuću za najam? Trenutno je najbolji i najpopularniji alat Internet. Na webu možemo pronaći tisuće oglasa koje možemo dodatno pročistiti prema vlastitim zahtjevima, odabirući, između ostalog, vrstu imovine (primarno ili sekundarno tržište), površinu, broj soba. Naravno, drugi čimbenici, kao što su stanje prostora, njegova oprema, standard završne obrade, mjesto i dodatne naknade, naravno nisu ništa manje važni. Važna je i okolina, razvoj zelenih površina itd. Poznato je da što su ovi kriteriji veći, to ćemo veću cijenu predložiti za najam, a stanar će je biti spreman platiti.

* na temelju 98.243 oglasa, naknade za glasanje, izvor: DomiPorta

Najam stana

Najam: elementi ugovora

I vlasnik nekretnine (prije predaje ključeva stanaru) i stanodavac (prije useljenja) trebaju se unaprijed dogovoriti pod uvjetima pod kojima će se to dogoditi. U tu je svrhu najbolje sklopiti ugovor o najmu. Ovaj ugovor treba sklopiti u pisanom obliku, ali ne postoji takva obveza za kratkotrajni najam (do jedne godine).

Ugovor o najmu stana trebao bi štititi interese najmodavca i stanara. Što je detaljniji, to je bolje za stranke i njihove međusobne interese. Svaki takav ugovor trebao bi sadržavati obvezne, zakonske elemente koji se ne mogu izostaviti. To su:

- mjesto i datum zaključenja ugovora;

- identifikacija stranaka;

- precizna definicija predmeta najma (opis prostora, naznaka njegove površine, mjesta, susjedstva itd.);

- iznos najamnine i eventualno druge naknade, datumi i načini njihovog plaćanja;

- iznos pologa i način njegova podmirivanja - ako se takav naplaćuje prilikom potpisivanja ugovora;

- rezervacija mogućnosti promjene prostora (npr. rekonstrukcija, promjene opreme);

- posebne smjernice o načinu korištenja prostorija (npr. pravo iznajmljivača da stan preda u podnajam trećoj strani);

- trajanje sporazuma;

- uvjeti raskida ugovora;

- prava i obveze strana u ugovoru;

- odredbe u vezi s ugovornim kaznama (npr. za oštećenje prostorija, kašnjenje u plaćanju);

- potpisi stranaka.

Kada tražite atraktivnu nekretninu za iznajmljivanje, ne zaboravite na tradicionalne oblike traženja ponuda, poput lokalnog tiska ili čak reklamnih stupaca. Također možemo otići u profesionalni ured za nekretnine koji će za nas pronaći provjerenu ponudu i sigurno vas voditi kroz cijeli postupak najma.

najam

Najam: kraj ugovora

Ugovor o najmu može se sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Uvjeti njegovog raskida trebaju biti precizno definirani - to će omogućiti stanaru da se preko noći osigura od raskida ugovora i interesa najmodavca.

Ugovor sklopljen na određeno vrijeme završava istekom roka navedenog u njemu, na primjer, može se sklopiti na razdoblje od dvije godine. U drugoj situaciji, kada nismo naveli određeni datum, kraj najma bit će dan na koji ističe rok za otkaz. Obje strane vezane su zakonskim otkaznim rokovima, u pravilu najkraće razdoblje je mjesec dana.

Ponekad se ugovor može raskinuti i bez tog roka i takve bi mogućnosti trebale biti uključene u ugovor. Ovdje se prije svega radi o situacijama kada stanar:

- kasni s najamninom (3 uzastopna razdoblja plaćanja i unatoč prethodnoj pismenoj obavijesti o namjeri raskida ugovora i određivanju dodatnog mjesečnog roka za plaćanje dospjelih i tekućih potraživanja, još uvijek ga nije podmirio);

- koristi prostor nepravilno i u suprotnosti s namjenom (priređuje glasne i bučne zabave) ili prilikom iznajmljivanja, davanja u podnajam ili davanja prostora ili dijela u besplatno korištenje bez traženog pismenog pristanka vlasnika.

S druge strane, od strane iznajmljivača, pravo na raskid ugovora o zakupu nastaje kada nedostaci unajmljene nekretnine onemogućuju njezinu upotrebu (npr. Na zidovima se pojavio plijesan, smeta nam pretjerana buka s tog područja).

Upozorenje! Ugovor o zakupu možemo raskinuti i uzajamnim dogovorom strana. To mora biti učinjeno u pisanom obliku. Usklađeni raskid najma znači da obje strane nemaju potraživanja jedna prema drugoj (uključujući financijske).

Najam.

Najam: porez na prihod od najma

Sredstva dobivena od najma trebala bi se podijeliti poreznoj upravi, tj. Platiti porez - jer je to naš prihod. To možemo učiniti prema poreznoj ljestvici - stope od 18% i 32%, ili koristiti paušalnu stopu od 8,5%.

S paušalnim iznosom troškovi najma se ne utvrđuju (npr. Naknade za vodu, struju, plin, odvoz smeća ili osiguranje). Oporezivi su samo prihodi od najma. Da biste izvršili paušalni iznos, poreznoj službi morate predati pisanu izjavu. Osobe koje započnu najam tijekom porezne godine dužne su ih predati do dana koji prethodi početku najma, ali najkasnije na dan stjecanja prvog dohotka na ovom računu. Paušalni porez treba podmiriti u posebnoj poreznoj prijavi (PIT 28), koja se podnosi do 31. siječnja sljedeće godine.

Međutim, s poreznom ljestvicom - iako je porezna stopa viša - prihod od najma smanjuje se za gore spomenute troškove i prikazuje se u poreznoj prijavi PIT 36, koja se podnosi do 30. travnja godine koja slijedi poreznu godinu. Dakle, odluka o odabiru opcije ovisi o konkretnom slučaju.

Izbor načina oporezivanja vrši se podnošenjem deklaracije šefu porezne uprave i pokriva prihode od najma u određenoj kalendarskoj godini. Rok za izjavu je 20. siječnja svake sljedeće godine. Tako se tijekom kalendarske godine ne možete predomisliti i porezno postupati.

Ako unajmljena imovina pripada supružnicima, tada je izbor načina oporezivanja svih dohotka jednog od njih izražen u deklaraciji za cijelu poreznu godinu obvezujući, osim ako zajednička imovina supružnika nije podijeljena kao rezultat razvoda ili razdvajanja.
Upozorenje! Kao i u slučaju porezne ljestvice, oni koji plaćaju paušalno plaćaju mjesečne akontacije na račun porezne uprave. Imaju rok do 20. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca za koji plaćaju porez.

Najam.

Najam: što je povremeni najam?

Trenutno postoje i propisi koji dopuštaju takozvani povremeni najam. To je najsigurnija vrsta najma za iznajmljivače. Ojačava njihova prava, ali samo onima koji zakonski obračunavaju prihod od najma. Dio odredbi zakona o zaštiti prava stanara ne odnosi se na povremene ugovore o najmu - pod uvjetom da se prijave nadležnoj poreznoj upravi u roku od 14 dana od datuma početka najma. Prema njihovim riječima, vlasnik ne može izbaciti nerazumnog, teškog stanara koji se ne želi iseliti iz unajmljene kuće, unatoč činjenici da je zakup raskinut. Presude o deložaciji često su bile (i jesu) neučinkovite jer stanar mora dobiti socijalni stan da bi bio deložiran.Ne možete deložirati određenu skupinu ljudi, na primjer roditelje s maloljetnom djecom ili trudnice.

U slučaju povremenog najma nema zaštitnog razdoblja (u slučaju uobičajenog najma traje od 1. studenog do 31. ožujka, što sprječava deložaciju u to vrijeme). Tako se u praksi stanodavac može lakše riješiti stanara. Osim toga, možete izbaciti trudnice, maloljetnice, žene s invaliditetom ili žene u krevetu iz unajmljene kuće.

Povremeni ugovor o najmu mora biti u pisanom obliku, u protivnom ništav. Ugovor bi trebao biti popraćen javnobilježničkim jamstvom, tj. Obveznom izjavom najmoprimca u obliku javnobilježničkog akta, u kojoj se stanar podvrgava ovrsi i obvezuje ga da nakon prestanka ovog ugovora napusti i preda stan koji se koristi po povremenom ugovoru o najmu. Uz to, stanar će morati naznačiti (u ugovoru ili javnobilježničkoj izjavi) još jedan prostor u kojem bi mogao živjeti u slučaju izvršenja. Izjava vlasnika rezervnog stana također će biti potrebna kako bi se stanar i njegova obitelj složili da žive s njim u slučaju prisilnog uklanjanja iz unajmljenih prostorija. Kada stanar nastavi zauzimati prostor,iako za to ne postoji pravna osnova, vlasnik se na temelju izjave stanara o dobrovoljnom podnošenju izvršenja može podnijeti zahtjev sudu za izjavu stanara o izvršnoj klauzuli nakon prethodne dostave zahtjeva stanara za pražnjenje prostora. U ovom trenutku ovaj dokument postaje ovršni naslov i daje ovrhovoditelju pravo da izvrši ovrhu i deložira nepouzdane stanare.U ovom trenutku ovaj dokument postaje ovršni naslov i daje ovrhovoditelju pravo izvršenja ovrhe i deložacije nepouzdanih stanara.U ovom trenutku ovaj dokument postaje ovršni naslov i daje ovrhovoditelju pravo izvršenja ovrhe i deložacije nepouzdanih stanara.

Upozorenje! Ne mogu svi koristiti oblik povremenog najma. To se odnosi samo na fizičke osobe koje ne obavljaju poslovnu djelatnost.

Vlasnik imovine na temelju povremenog najma može - barem u teoriji - dovesti do deložacije stanara koji kasni s plaćanjem.

Najam.

Najam: prava i obveze ugovornih strana o najmu

Važan element ugovora o zakupu je precizna definicija prava i obveza stranaka u vezi s unajmljenim prostorom.

Glavna odgovornost najmodavca je dostaviti prostore stanaru u ispravnom stanju. Iznajmljivač također mora osigurati učinkovit rad postojećih instalacija i uređaja kao i elemenata tehničke opreme (odgovoran je, između ostalog, za popravak / zamjenu unutarnjeg vodovoda, električne energije, zamjenu plinske peći, prozorske stolarije itd.) Stanar prvenstveno mora plaćati najamninu na vrijeme. Uz to, dužan je održavati prostore u ispravnom tehničkom, higijenskom i sanitarnom stanju i održavati kuću u redu. Također je dužan brinuti se i zaštititi od oštećenja ili devastacije dijelova zgrade namijenjenih zajedničkoj upotrebi (ovo se odnosi na najam stanova), poput dizala, stubišta, hodnika,prostor za padobran, ostale pomoćne prostorije i okolicu zgrade. Stanar ne može predati predmetni stan trećoj strani na plaćeno ili besplatno korištenje, bez pismenog pristanka najmodavca. Ugovor također često naznačuje da je stanar dužan omogućiti iznajmljivaču povremene preglede.

Osim toga, vrijedi opisati tehničko stanje prostorija u ugovoru. To će biti podaci koji se odnose na opremu prostora, standard itd. Važno je jer u slučaju spora lako možete dokazati koja je oprema bila prostorija i u kakvom je stanju predana stanaru.

Prije nego što predamo / preuzmemo ključeve, vrijedi sastaviti protokol primopredaje prostora.

Pravni temelj: Zakon od 23. travnja 1964., Građanski zakonik (Časopis br. 16, točka 93. 1964., s izmjenama i dopunama), Zakon od 21. lipnja 2001. o zaštiti prava stanara, općinskog stambenog fonda i izmjena Građanskog zakonika ( Zbornik zakona iz 2014., točka 150, izmijenjen i dopunjen), Zakon od 20. studenoga 1998. o paušalnom porezu na dohodak (Zbornik br. 144, točka 930 iz 1998., izmijenjen i dopunjen), Zakon od 26 Srpnja 1991. o porezu na dohodak (Journal of Laws iz 2012., točka 361., kako je izmijenjena i dopunjena).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Popularni Postovi

Uređujemo stan: spavaću sobu

Svi želimo zaspati i probuditi se u lijepom okruženju. Međutim, čak i savršeno uređen interijer ne garantira idealne uvjete za noćni odmor. ...…

Jedite voće i povrće ... na cvijeću

Iako je doba godine još uvijek povoljno za piknike, vrijeme nije uvijek dobro. Dakle, umjesto da se pokisnete negdje iznad rijeke iznad pokisle pite od jabuka ili se onesvijestite od vrućine ...…

Uređujemo stan: kupaonica

Sve češće kupaonica postaje prostrana kupaonica, mjesto za opuštanje. Dogodi se da se domaćini odreknu dodatne sobe u korist ...…