Provjerite troškove proširenja vašeg doma
Kada prostor u našem domu postane premali, suočeni smo s izborom između promjene mjesta stanovanja ili proširenja postojećeg stana. Nije uvijek moguće horizontalno proširiti kuću. Tada vrijedi razmisliti o adaptaciji potkrovlja. Rijetko je, međutim, da je krov na kući s neiskorištenim potkrovljem dovoljno velik da samo provjeri stanje stropa potkrovlja, krovne konstrukcije, izolira padine i uredi stan pod krovom.
Najčešće je ovaj prostor potrebno povećati. U tu svrhu potkrovlje možemo podići pod strmi krov ili ga dodati ravnom krovu. Svako od spomenutih rješenja tehnički je složeno i skupo. Moramo imati na umu da se i tijekom rada troškovi mogu povećati. Stoga je bolje ne uštedjeti novac u fazi projektiranja i pažljivo planirati raspored projekata.
Vodite računa o formalnostima
Ako planiramo proširiti kuću prema gore, prije svega moramo utvrditi je li to uopće moguće. To u velikoj mjeri ovisi o lokalnom planu prostornog razvoja, tj. Dokumentu koji specificira uvjete razvoja. Može nametnuti dopuštenu visinu zgrade, kut nagiba krova, pa čak i boju pokrova i mogućnost postavljanja prozora. Ovaj plan također može naznačiti mjesto kuće u zoni zaštite. Molimo pažljivo pročitajte ovaj dokument jer ponekad ograničava vaše mogućnosti za promjene.
Možete pokušati promijeniti "nepovoljne" uvjete lokalnog plana, ali to je dugotrajan postupak i rijetko je uspješan. A ako je kuća uključena na popis spomenika, obično takvo produženje neće biti moguće, čak ni nakon promjene plana uređenja.
Ako komuna nema takav plan, podatak o tome hoćemo li moći podići potkrovlje nalazi se u odluci o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta.
Sljedeći je korak provjeriti tehničke mogućnosti širenja - vrstu i čvrstoću strukture kuće. U tu svrhu trebali bismo se obratiti projektantu - ovlaštenom arhitektu i konstruktoru. Provjerit će uvjete gradnje i obavijestiti nas o mogućim načinima povećanja ili dogradnje potkrovlja. Ako je kuća izgrađena uz maksimalno korištenje odredbi lokalnog plana, nažalost nećemo moći prijeći na fazu projektiranja.
Sjetite se dobrih proporcija zgrade
Arhitektica Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: Pri projektiranju novog potkrovlja u postojećoj kući, osim funkcionalnosti soba, pozornost treba obratiti na pravna i građevinska pitanja. Potrebno je da rekonstrukcija kuće bude u skladu sa smjernicama lokalnog prostornog plana uređenja, dok stropna konstrukcija podnosi dodatna opterećenja.
Da bi sobe mogle ugodno koristiti, trebale bi imati odgovarajuću visinu, ali kada povećavate zidove u obliku koljena, pripazite da proporcije zgrade budu odgovarajuće. U tradicionalnoj zgradi krovna streha ne smije biti previsoka u odnosu na nadvratnike. Osvjetljenje sobe može se osigurati u zabatnim zidovima, a na dvoslivnom krovu - s krovnim prozorima, lakatnim prozorima ili projektiranjem spavaće sobe. Potonje rješenje dodatno povećava tavanski prostor. Također se mora projektirati odgovarajuća toplinska izolacija potkrovlja.
Procijenite tehničko stanje kuće
Svim odlukama o povećanju potkrovlja uvijek prethodi procjena stropa potkrovlja. Mora imati dovoljnu nosivost za prijenos tereta iz planiranih stambenih prostorija (oni su veći od pretpostavljenih za tavane). Ne bi trebalo biti problema sa stropovima s rebrima i rebrima, ali monolitni (armirani beton), drveni i čelični stropovi od greda mogu zahtijevati pojačanje.
Konstruktor također provjerava stanje krovne rešetke. Ne postoje jednostavna pravila po kojima se može utvrditi je li postojeća krovna konstrukcija prikladna za preinake. Ni starost krova nije takav kriterij. Dogodi se da je nekoliko desetaka godina stara rešetka nad suhim i dobro prozračenim potkrovljem u vrlo dobrom stanju, dok se druga - pod nepropusnim pokrivačem - može zamijeniti nakon nekoliko godina.
Da bi se procijenilo stanje krovne konstrukcije, vrši se popis. To bi trebalo biti vrlo pažljivo i pouzdano. Izvođač treba naručiti površinske kopove, pregledati raspoloživu dokumentaciju za objekt i izraditi detaljne crteže postojećeg stanja, označavajući mjesta na kojima nije moguće izvršiti procjenu.
Na temelju takve dokumentacije kuće, površinskih kopova i lokalne vizije, kao i početnog koncepta razvoja koji je pripremio arhitekt, konstruktor izračunava i daje mišljenje o mogućnosti daljnjih radova. U ovoj su fazi ograničenja nadgradnje već poznata. Konstruktor također može izjaviti da uopće ne postoji takva mogućnost ili su potrebni dodatni radovi, na primjer lokalno jačanje konstrukcije. U ovoj fazi trajanje radova i njihovi troškovi mogu se preciznije definirati.
Vodite računa o sigurnosti širenja
Arhitekt Łukasz Jurasz, Studio za arhipelag: Podizanje potkrovlja ovisi o tehničkom stanju zgrade. Ako je struktura kuće netaknuta, obično nema kontraindikacija za promjene. Međutim, ako su vidljive jake pukotine - moraju se primijeniti posebna pojačanja ili se ne smije izvoditi produženje.
Zadatak konstruktora je provjeriti nosivost zidova i stropa i utvrditi tehničko stanje zgrade kako bi zgrada bila sigurna i nakon projektiranja potkrovlja. Konstruktor također mora dizajnirati krovnu konstrukciju. Treba imati na umu da je za dogradnju kuće, povezanu s promjenom krovne konstrukcije i dogradnjom potkrovlja, potrebna građevinska dozvola pod istim uvjetima kao i za izgradnju nove kuće. Investitor treba obratiti pažnju na visinu zida koljena. Trebao bi biti takav da prozori budu na pravoj razini (nadohvat ruke).
Uključite izolaciju u svoje planove proširenja
Włodzimierz Krupa, stručnjak za građevinsku kemiju i izolaciju: Prilikom dizanja zidova zglobova koljena, moramo riješiti dva pitanja: procijeniti djeluje li stara izolacija dobro i - moguće - kako je kombinirati s novom. Ako je stara izolacija u dobrom stanju kako bi se zgusnula, upotrijebite je. Dovoljno je izolirati dodane zidove polistirenom ili mineralnom vunom, usklađujući njihovu debljinu sa starom izolacijom, tako da se "ispiru". Izolacijski materijal prilagođava se postojećem sustavu i vrsti žbuke. Nakon što je novi dio izoliran, još jedan sloj se postavlja preko cijele zgrade i dovršava.
Kada nismo sigurni da se na staru izolaciju može pričvrstiti dodatni sloj, uklonite ih u potpunosti, očistite zidove, temeljite ih i napravite sustav na cijeloj površini. Mjesto spajanja starog i novog zida treba ojačati miješanjem dodatne trake mreže od stakloplastike, široke 40-50 cm, u ovo područje.
Također se može dogoditi da je debljina stare izolacije dovoljna i treba ih samo kombinirati s novom. Na cijelom zidu izrađuje se novi sloj s ugrađenom armaturnom mrežom (s ojačanjem zone spajanja zida), a nakon sušenja nanosi se novi sloj žbuke.
Razmislite koje će vam instalacije trebati
U potkrovlju će vam trebati učinkovita ventilacija, posebno u kupaonicama i zahodima. Tijekom ekspanzijskih radova potrebno je visinu dimnjaka prilagoditi novom krovu. Kada kod kuće imamo mehaničku ventilaciju (s oporavkom), ona mora biti redizajnirana.
Slično dimnjacima, usponi kanalizacijskog sustava moraju se izvesti iznad krovnih površina i na njih moraju biti spojene cijevi. Kanalizacijski prilazi, odnosno cijevi koje spajaju sanitarije s usponom, trebaju se voditi s nagibom od najmanje 2 cm na duljini od 1 m. Maksimalna duljina prilaza je 3 m (1 m do zahodske školjke). Ako je potreban duži, na kraju ga treba dodatno prozračiti.
Cijevi s toplom i hladnom vodom mogu se usmjeriti bilo gdje u potkrovlju. Promjera su relativno malog (oko 2 cm). Mogu se sakriti u podu - u sloju estriha ili u zidovima - u utorima ispod žbuke i glazure. To se odnosi i na cijevi za distribuciju vode za domaćinstvo i na sustave centralnog grijanja. Vrijedno je zapamtiti da ako je cijev za dovod tople vode za grijanje iz grijača vrlo duga, nakon otvaranja slavine morat ćete dugo čekati da vruća voda do nje teče. Ako se napaja iz rezervoara, moguće je napraviti cirkulacijski sustav s pumpom koja prisiljava njegovu cirkulaciju.
Najbolje je električnu instalaciju provesti vodeći odvojene krugove za utične utičnice i utičnice (za trajno spajanje uređaja) na tavan. Svaki krug trebao bi imati zaseban uređaj za preostalu struju.
