Kada mogu započeti građevinski radovi?
Bilo kakvi građevinski radovi na parceli mogu započeti tek nakon ishođenja valjane građevinske dozvole i obavještavanja poviatne inspekcije za nadzor gradnje o namjeri započinjanja gradnje.
Građevinska dozvola postaje konačna 14 dana od dana izdavanja , što je potvrđeno napomenom na ovom dokumentu. Vrijedi 3 godine (gradnja bi trebala započeti do tog vremena), a kada su mogući prekidi u radovima ne traju duže od 3 godine. Prilikom prikupljanja dozvole bilo bi dobro sa sobom ponijeti građevinski dnevnik, jer je potrebno pečat na uredu za izdavanje građevinske dozvole.
Sljedeći je korak pronaći osobu s kvalifikacijama kojoj ćemo povjeriti dužnosti voditelja građevine (potpisanu deklaraciju zajedno sa zahtjevom za početak radova podnosimo Povijetskoj inspekciji za nadzor zgrada). Ponekad dozvola može uključivati obvezu imenovanja inspektora za nadzor investitora - tada uz obavijest moramo priložiti njegovu izjavu o prihvaćanju.
Pročitajte također: Nastavak gradnje kuće
Pročitajte također: Nadzorni inspektor ili voditelj građevine
Informativna ploča
Nakon 7 dana odgađanja obavijesti o početku radova u uredu, možemo prijeći na pripremne radove - obilježavanje zgrade na terenu, zemljani radovi. Također, ne zaboravite popuniti informativnu ploču i postaviti je na vidljivo mjesto na parceli - možete je kupiti u skladištu zgrade.
Pročitajte više o informativnoj ploči na gradilištu
Opskrba električnom energijom gradilišta
Formalnosti povezane s priključkom na mrežu mogu se započeti odmah nakon kupnje parcele, podnoseći zahtjev elektroprivredi za izdavanje uvjeta priključenja. Ovisno o tehničkim mogućnostima, takva veza je privremena ili konačna.
U uvjetima veze definirano je, između ostalog, kapacitet veze, način povezivanja (kabel, režijski) i datum završetka. Troškovi spajanja na mrežu uz parcelu su paušalni. Uz to, investitor mora platiti opremu i priključak građevinske razvodne ploče.
Takav priključak treba prilagoditi ciljanoj uporabi primjenom željene raspodjele snage. Međutim, treba imati na umu da se do završetka gradnje nagodba s opskrbljivačem energijom temelji na drugačijoj tarifi cijena za kućanstva. Važna stavka na računu je fiksna naknada ovisno o kapacitetu priključka, a ne o stvarnoj potrošnji energije. Stoga, prilikom prilagođavanja veze velikoj potrošnji energije, vrijedi ograničiti potrošnju energije tijekom gradnje na očekivanu potražnju (manja struja osigurača) u ugovoru o opskrbi energijom.
Duga vremena čekanja mogu predstavljati problem ako je područje nerazvijeno i ako dalekovod ide daleko od parcele. U takvoj ćemo situaciji tijekom gradnje biti prisiljeni koristiti generator električne energije.
Također pročitajte: Što bi električna razvodna ploča trebala sadržavati
Opskrba vodom gradilišta
Formalnosti u vezi s priključkom na vodoopskrbnu mrežu dogovaramo kod lokalnog vodovoda - najčešće u općinskom komunalnom poduzeću - podnošenjem zahtjeva za priključenje na vodomjernu jamu. Morate se dogovoriti oko njegova mjesta kako bi se kasnije mogao koristiti za napajanje kućne instalacije i da ne ometa razvoj parcele. Međutim, za vrijeme gradnje dovoljno je spojiti dio cijevi s ventilom na vodomjer i sada možemo koristiti pristup vodi.
Ako nemamo pristup vodoopskrbi ili se formalnosti u vezi s mrežom produljuju, morat ćemo izgraditi vlastiti bunar (privremeni ili namijenjen dugotrajnoj upotrebi).
Pročitajte i: Koji je priključak vode na kuću?
Granice parcele i mjesto za kuću
Potreban je geodet za označavanje mjesta na kojem se temelji kuća na parceli (mora biti u skladu sa situacijskim planom priloženim uz građevinsku dozvolu). Obrise temelja geodeta najbolje je kombinirati s ulazom na gradilište građevinskog tima. To će omogućiti istovremeno postavljanje klupa za žice i spriječit će pogreške tijekom iskopa temelja. Nakon utvrđivanja obrisa kuće, geodet bi trebao izvršiti upis u građevinski dnevnik.
Naravno, granice parcele moraju se prethodno označiti, ako se njihov tok ne može jasno definirati (npr. Na temelju geodetskih stupova, kolca ili susjednih ograda). Ako ne postoje geodetske točke razgraničenja parcele, mora se započeti postupak obnove granica kako bi se izbjegli mogući sukobi s vlasnicima susjednih nekretnina.
U početku možemo samostalno odrediti mjesto kuće (na temelju razvojnog plana priloženog uz projekt), što će olakšati - osobito na maloj parceli - utvrđivanje mjesta skladištenja građevinskog materijala, pristupa ili površine koja zahtijeva uklanjanje vegetacijskog sloja tla.
Pročitajte također: Geodet na početku gradnje
Zemljani radovi na parceli
Prije započinjanja građevinskih radova trebali bismo ukloniti sloj biljnog tla ispod buduće kuće (s površine oko 1 m veće od obrisa zgrade) i eventualno poravnati cijelu parcelu. Za ove poslove najbolje je unajmiti buldožer ( 100-150 / sat ).
Najbolje je višak tla usaditi na cijelu površinu parcele - ako gradite kuću bez podruma i zemlje, ne morate je uklanjati. Međutim, ako je potrebno, vrijedi provjeriti treba li to nekome u tom području; nećete morati platiti izvoz.
Pročitajte također: Prije izgradnje - vodite računa o zemljištu na parceli
Što učiniti s biljnim tlom
Prije početka iskopa potrebno je sakupiti sloj biljnog tla od 20 cm (humus) i smjestiti ga u blok dalje od obrisa kuće. Biljno tlo vrlo je vrijedan materijal za vrt, ali ostavljeno ispod kuće (na primjer, ispod poda na tlu) može imati štetan učinak na neke elemente strukture.
Visina nakupljene hrpe ne smije prelaziti 1,5 m - tada tlo neće biti podložno razgradnji zbog štetnih anaerobnih procesa.
Pročitajte također: Što učiniti s zemljom i krhotinama nakon izgradnje kuće?
Kaljenje pristupne ceste do gradilišta
Pristupni put do parcele mora biti nosiv i omogućiti manevriranje velikim kamionima; inače se materijali ne mogu isporučiti. Provjerimo pruža li pristupna ruta s asfaltirane ceste nesmetan ulaz i izlaz kako bismo izbjegli zaglavljivanje ili blokiranje kamiona na zavoju. Pristup zemljanim cestama ponekad je težak, posebno nakon proljetnih otopljenja, ali također pjeskovito tlo može spriječiti pristup betonskom kamionu ili višetonskom kamionu.
Moguće otvrdnjavanje pristupne ceste i gradilišta na gradilištu je skupo - polaganje cestovnih ploča košta 80-120 / m2 , a stabiliziranje tla s kamenčićem ne manje od 20-30 / m2međutim, to ne jamči uvijek dovoljnu nosivost tla za teška vozila.
Je li potrebno mačevanje
Propisi zahtijevaju da je gradilište zaštićeno od neovlaštenog pristupa. Međutim, oni ne navode zahtjeve takve sigurnosti; Ovisno o mjestu gradilišta, možemo postaviti privremenu ogradu (npr. Izrađenu od stupa s nategnutom jeftinom mrežom) ili odvojiti gradilište npr. Trakom. Dok se gradnja granate ne dovrši, prilično se ne isplati odlučivati za izgradnju ciljane ograde (posebno s prednje strane), jer ograničava mogućnost manevriranja vozilima.
Pročitajte također: Kako i za koliko napraviti mrežastu ogradu
Društveni sadržaji za izvršni tim
Ako planiramo izvoditi radove s ekonomskim sustavom, moramo osigurati stvaranje socijalnih uvjeta za zaposlenike. Timovi često žive na gradilištu, pa će - ako nemamo drugu mogućnost smještaja - biti potrebno unajmiti baraku ili kontejner za stanovanje. Najam će koštati oko 400-800 mjesečno. Također ne biste trebali zaboraviti postaviti zahod koji će se koristiti dok se ne izgradi kanalizacijski sustav. Sanitarna kabina toi-toi može se unajmiti (za 200-300 mjesečno uz uslugu) ili se nadgradnja od dasaka može postaviti iznad septičke jame ili septičke jame.
Na parceli bismo trebali sagraditi i spremište za alate i sitne građevinske materijale. U tu svrhu možete koristiti, na primjer, gotovu vrtnu kućicu, koja će se kasnije koristiti za spremanje vrtne opreme. Kada locirate ove objekte, pripazite da ne ometaju rad i transport građevinskog materijala.
Smeće na gradilištu
Na gradilištu se mora odrediti mjesto za odlaganje otpada i smeća, zaštićeno od vjetra. Kasnije, prilikom čišćenja dvorišta, stavit ćemo ih u kontejner i odvesti na odlagalište otpada.
Mjesto skladišta građevinskog materijala
Učinkovitom organizacijom isporuka materijala ne moramo pripremiti veliku površinu za njihovo skladištenje. Šuplje blokove, blokove, palete s cementom najbolje je istovariti (pomoću HDS-a na automobilu) izravno u blizini mjesta njihove upotrebe i prema potrebi napuniti. Pijesak i šljunak mogu se čuvati na podlozi bez vegetacije, po mogućnosti tamo gdje će stajati mješalica za beton.
Međutim, montažni podni elementi zahtijevaju pripremu mjesta. Ne mogu se postaviti izravno na tlo, već na izravnane drvene temelje, u skladu s preporukama proizvođača. Dodatne materijale (krovni pokrivač, ljepila, aditivi za beton) treba čuvati pod krovom ili u spremištu.
Drveće na gradilištu
Drveće koje raste na parceli može ometati izvođenje radova, a ponekad čak onemogućava izgradnju kuće na njoj kako je planirano. Mogu biti trenuci kada neke od njih morate rezati. Obično je potrebna dozvola koju izdaju poglavar opštine, gradonačelnik ili predsjednik grada - proizvoljna sječa može rezultirati visokom kaznom.
Da bi se spriječila šteta na drveću koje raste blizu kuće u izgradnji, njihova debla moraju biti prekrivena slamnatim prostirkama ili palisadom od dasaka. Drveće također šteti skladištenju teških materijala neposredno ispod njih - može sabiti tlo i prekinuti dovod zraka korijenju. Cement, vapno i kemikalije mogu negativno utjecati na pH tla.
Pročitajte također: Stablo s ranom
