Na što se sjetiti prilikom odabira građevinskog tima?
Najbolje rješenje koje se koristi pri odabiru građevinskog tima je odabir među tvrtkama koje preporučuju prijatelji, obitelj ili drugi ljudi iz bliže okolice. Vrijedno je okupiti nekoliko tvrtki i među njima odabrati pravu. O čemu ovisiti odluka? Prije svega, trebali biste se sastati s predstavnikom tvrtke i razgovarati o projektu, njegovoj specifikaciji i vremenu potrebnom za njegovo dovršenje. Svjetlo upozorenja trebalo bi se upaliti kada predstavnici tvrtke ne mogu odrediti datum završetka posla - to može značiti da nisu sigurni u mogućnost izvršenja zadatka ili nemaju odgovarajuće kvalifikacije.Prije donošenja konačne odluke, također je vrijedno zamoliti potencijalnog dobavljača da predoči procjenu troškova - to će vam omogućiti i odabir tvrtke u smislu cijene. Također je potrebno znati iskustvo i kvalifikacije građevinskog tima kao i kvalitetu opreme koja se koristi za izvođenje pojedinih radova.
Pogledajte građevinsku posadu
Kad odabirete građevinski tim, imajte na umu da je gradnja kuće vjerojatno najskuplja investicija u vašem životu. Prije donošenja konačne odluke, trebali biste provjeriti ostale projekte i radove koje je izvela odabrana tvrtka. Najbolje je osobno posjetiti navedena mjesta, a ne samo vjerovati fotografijama. Prilikom posjeta naznačenom predmetu treba obratiti pažnju i na najmanje detalje, kako izvana tako i unutar zgrade, ne samo na kvalitetu zidova, već i na primjer na neobojene fragmente. Uz promatranje, vrijedi razgovarati i s vlasnicima nekretnina te upoznati njihovo mišljenje o suradnji s odabranom tvrtkom. Dobra i sve popularnija metoda je i pružanje pismenih referenci drugih investitora.
Postavite pravila suradnje
Kada odlučite surađivati s odabranom građevinskom tvrtkom, sve aranžmane zapišite na papir i moraju biti potpisani od strane investitora i izvođača. U određenom smislu, to je jamstvo izvođenja svih radova i, u slučaju nepoštivanja, osnova za traženje zahtjeva na sudu. Zaključeni ugovor trebao bi sadržavati ne samo opseg posla koji treba izvesti, kao i datum početka i završetka svake faze. Napominjemo da bi sklopljeni ugovor trebao sadržavati informaciju da će naknada biti isplaćena nakon završetka pojedinih faza rada. Također vrijedi poduzeti mjere predostrožnosti u pogledu cijena materijala - u ugovoru preporučujemo da navedete prosječne cijene materijala kako to kasnije ne bi ispaloda se značajno razlikuju od pretpostavljenih cijena. Važna evidencija također bi trebala biti odredba da je izvođač upoznat sa stvarnim stanjem gradnje, jer će se time izbjeći nejasnoće na području pogrešaka koje su počinili prethodni građevinski timovi.
Da rezimiramo - ugovor bi trebao sadržavati odredbu da će se svi radovi izvoditi u skladu sa zakonom o tehničkom projektiranju i gradnji, a sve će promjene biti priložene. Također savjetujemo da je moguće osigurati investiciju predviđajući ugovorne kazne. Oni mogu biti, na primjer, 30% vrijednosti naknade u slučaju neispunjavanja ugovora ili 0,2% u slučaju neopravdanih kašnjenja u izvođenju radova.
