Što uključuje procjena troškova investitora?
Kao što smo već spomenuli, procjene troškova ulaganja najčešće se mogu naći zajedno s projektima kuća i njihovim vizualizacijama. Procjene troškova investitora najčešće pokrivaju izvršenje pojedinih faza gradnje. To uključuje otvoreno sirovo stanje (SSO), zatvoreno sirovo stanje (SSZ) i razvijeno stanje, tj. Za doradu. Izuzetno je rijetko da procjena ulaganja uključuje Stan Pod Klucz, tj. Potpuno gotovu kuću, spremnu za useljenje.
Zašto se procjena troškova ulaganja razlikuje od stvarnosti?
Imajte na umu da projektni uredi koji izrađuju procjene troškova ne utječu na promjene cijena sirovina i građevinskog materijala tijekom vremena. Vrijedno je dodati da se građevinsko tržište izuzetno dinamično razvija i da se značajne promjene u cijenama građevinskih sirovina mogu primijetiti u roku od jedne godine. Često se događalo da je cijena građevinskog materijala na godišnjoj razini porasla i do 40%, iako neki od njih mogu ostati na istoj razini cijena nekoliko godina. Materijalni troškovi su jedno, a drugo troškovi rada. Zbog inflacije, cijena rada raste svake godine. Situaciji ne pomaže ni činjenica da na tržištu nedostaju iskusni profesionalci. Često se dogodida su dokazane građevinske tvrtke već planirale posao nekoliko mjeseci unaprijed i da je pronalazak stručnjaka "za sada" gotovo čudo. Međutim, također bismo trebali imati na umu da cijena pojedinih radova ovisi o regiji. I ovdje se mogu primijetiti razlike do 30%. Važan element koji utječe na vrijednost procjena troškova također su promjene zakonskih propisa. Propisi koji se odnose na energetsku učinkovitost zgrada bit će dobar primjer. Neki od dostupnih dizajna kuća nisu prilagođeni novim zahtjevima potrebe zgrade za energijom i izvorima. Činjenica da projekt kuće treba ažurirati znači da to zahtijeva i troškovnik priložen uz nju.Posljednji važan element koji utječe na kvalitetu procjene troškova je nepriznavanje svih troškova povezanih s izgradnjom kuće. Bez obzira na kvalitetu procjene troškova, nemoguće je predvidjeti sve potrebne radove i povezane troškove. Isti dizajn kuće smješten na dvije različite parcele može zahtijevati prilično različite financijske izdatke. Procjene troškova obično ne uključuju prilagođavanje parcele izgradnji određene zgrade, opskrbu komunalnim objektima, izgradnju septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, odvodnju i odvodnju, kao ni radove oko kuće poput rezanja stabala ili ograde.na kvaliteti procjene troškova nemoguće je predvidjeti sve potrebne radove i povezane troškove. Isti dizajn kuće smješten na dvije različite parcele može zahtijevati prilično različite financijske izdatke. Procjene troškova obično ne uključuju prilagođavanje parcele izgradnji određene zgrade, opskrbu komunalnim objektima, izgradnju septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, odvodnju i odvodnju, kao ni radove oko kuće poput rezanja drveća ili ograde.na kvaliteti procjene troškova nemoguće je predvidjeti sve potrebne radove i povezane troškove. Isti dizajn kuće smješten na dvije različite parcele može zahtijevati prilično različite financijske izdatke. Procjene troškova obično ne uključuju prilagođavanje parcele izgradnji određene zgrade, opskrbu komunalnim objektima, izgradnju septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, odvodnju i odvodnju, kao ni radove oko kuće poput rezanja stabala ili ograde.Procjene troškova obično ne uključuju prilagođavanje parcele izgradnji određene zgrade, opskrbu komunalnim objektima, izgradnju septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, odvodnju i odvodnju, kao ni radove oko kuće poput rezanja drveća ili ograde.Procjene troškova obično ne uključuju prilagođavanje parcele izgradnji određene zgrade, opskrbu komunalnim objektima, izgradnju septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, odvodnju i odvodnju, kao ni radove oko kuće poput rezanja drveća ili ograde.
Biraj mudro
Kada se odlučujete za projekt, ne vrijedi slijediti samo procjenu troškova investitora. Jeftin projekt, jeftina procjena troškova ulaganja - čini se da vam je san o izgradnji vlastite kuće nadohvat ruke. Međutim, ako se odlučite na to, može se ispostaviti da je ostvarivanje vašeg sna ostvareno zbog rupe u proračunu. Kada odabirete određeni projekt, pažljivo ga pročitajte i priloženu procjenu troškova. Vrijedno je provjeriti i cjelovitost troškovnika u smislu izvođenja pojedinih radova, tako da ne ispadne da će kuća s procjenom investitora za 250.000 ispasti dvostruko skuplja. Naravno, morate uzeti u obzir određeni rizik procjene troškova,međutim, kada odlučujete o određenom projektu, svjesni ste donesene odluke, a to vam pak omogućuje planiranje daljnjeg tijeka investicije i šanse za njezin završetak.
