Moji snovi o domu rodili su se nakon diplome. Zbog toga sav novac koji zaradim (od prvih godina studija) odvojim za gradnju. I tu je problem: ne znam odakle početi? Dugo sam pregledavao nacrte kuća, ali zasad nemam parcelu na kojoj bi se projekti mogli provesti … S druge strane, teško mi je zamisliti da tražim parcelu za određenu kuću. Budući da počinjem ispočetka, volio bih biti što spremniji za sve ovo. Molim za savjete. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
Prije svega - lokacija
Čak i ako nam je projekt najvažniji, da bismo ga pravilno odabrali, moramo znati, barem općenito, područje na kojem ćemo graditi. Potrebno je odrediti najpoželjnije mjesto uzimajući u obzir udaljenost od radnog mjesta i druge važne točke koje ćemo redovito posjećivati, kao i mogućnost korištenja (osim vlastitog automobila) nekih sredstava javnog prijevoza. Vrijedno je čak ukratko pregledati što više ponuda i odrediti za vlastitu upotrebu kako se cijena zemljišta mijenja (to je glavni kriterij za većinu investitora) ovisno o mjestu, veličini, pristupu infrastrukturi i susjedstvu.
Na selo ili u grad
Parcela u uređenom okruženju (grad, satelitsko naselje) uvijek je dobra investicija. Poznato susjedstvo i jasno definirani planovi razvoja zasigurno imaju pozitivan učinak na tržišnu vrijednost nekretnine. Niži troškovi vožnje na posao, u školu itd. Također utječu na kućni proračun. Stoga je odabir parcele u granicama postojećeg stambenog naselja (u starom tkivu ili u novoizgrađenom kompleksu) najracionalniji.
Međutim, kupnja zemljišta izvan stambenih naselja u našoj poljskoj stvarnosti često je lakša i jeftinija. Međutim, preseljenje u njedra prirode ne garantira zadovoljstvo, među ostalim jer se iza prve kuće pojavljuju druge kuće i mjesto gubi svoj karakter. Uz to, početne uštede (koje proizlaze iz niske cijene zemljišta) morat će se dodijeliti vezama, ogradama, zaštiti, uklanjanju snijega s zemljanog puta, dugim putovanjima.
Pitanje cijene
Kupnja građevinske parcele olakšava brzo pokretanje investicije, a "vrijeme je novac". S druge strane - cijene poljoprivrednih parcela višestruko su niže od cijena građevinskih parcela, a tamo gdje se planira takozvana regeneracija, postoji šansa za veliku dobit …
Pristup komunalnim uslugama značajno povećava cijenu zemlje, ali samostalno uređivanje zemljišta može se pokazati vrlo skupim i dugotrajnim. Potrebno je provjeriti barem mogućnosti i troškove izrade električnog priključka; bunar i septička jama ili kućni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda mogu biti uključeni u investicijski trošak, iako zasigurno ne jamče takvu udobnost kao što je priključak na komunalnu ili komunalnu vodoopskrbnu i kanalizacijsku mrežu.
Kupnja velike parcele znatan je trošak, čak i ako cijena četvornog metra nije previsoka. Prednost posjedovanja nekoliko tisuća metara zemljišta je mogućnost uređenja prostranog kućanstva i drugih gospodarskih zgrada (samostojeća garaža ili drvarnica), kao i pravi uređenje vrta. Takva parcela stanovnicima jamči privatnost u zatvorenom, na terasi ili u rekreacijskom dijelu vrta, a omogućuje učinkovitu izolaciju od prometne ceste, bučnog ili bučnog susjeda. S druge strane - nemaju svi vremena i resurse za osnivanje i održavanje velikog vrta. To nije samo zadovoljstvo, već i dodatne dužnosti!
Najmanja ograničenja mogu se naći pri razvoju parcele slične kvadratu i dovoljno široke (oko 20-25 m). S druge strane - premda su samostojeće kuće najpopularnije - jedan od načina života na skupom, atraktivnom mjestu je kupnja uske parcele za kuće u nizu ili u nizu. Osim smanjenja troškova zemljišta za izgradnju, postoje i prednosti - zajednička izgradnja međusobno povezanih kuća bit će jeftinija, kao i njihova eksploatacija (na primjer zbog smanjenja površine vanjskih zidova).
Zašto gledati projekte
Lakše je kuću smjestiti na parcelu nego obrnuto, iako prilikom pokušaja kupnje zemljišta vrijedi preispitati njezin budući oblik, barem u općenitom smislu. Ako nam iz nekog razloga treba, na primjer, jednokatnica (bez stepenica - opasno za malu djecu i opterećujuće za starije osobe ili osobe s invaliditetom), ne može se graditi na svakoj parceli. Morate potražiti prostranu parcelu, prilično lišenu neposredne blizine visokih kuća (s kojih biste mogli vidjeti naše malo i nisko imanje). Ako, pak, sanjamo tradicionalnu vlastelinsku kuću, vrijedi između ostalog analizirati stvarnu veličinu potkrovnih prostorija, često ograničenu kosim krovovima …da bi naša "mala kurija" u praksi trebala biti golemo vlastelinstvo, za čiju je izgradnju potreban velik komad zemlje …
Početni bi ulagači stoga trebali početi s pažljivim gledanjem gotovih projekata dostupnih na tržištu. Vrijedno je analizirati razne rasporede soba, odnose između njih, funkcije i mjesta garaže, obraćajući pažnju na to kako to utječe na širinu prednjeg dijela kuće. Gotovi projekti kuća također sadrže informacije o minimalnim dimenzijama parcele i povoljnoj orijentaciji - na temelju toga imat ćemo sliku koliko je velika i koliko široka parcela potrebna za provedbu naših planova i snova. To će nam uvelike olakšati i usmjeriti buduću potragu.
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
