Cijene radne snage, materijala i najma građevinske opreme također se razlikuju ovisno o regiji zemlje. Stoga troškovi izgradnje kuća u Poljskoj nisu jednaki. Najjeftiniji troškovi u odnosu na prosječne nacionalne troškove grade se u sljedećim vojvodstvima: Świętokrzyskie - približno 93% prosječne cijene u zemlji; Podkarpackie - približno 94,5%; dok su najskuplje u: Velikopoljskoj i Malopolskoj - približno 105%; Šlesko - 102%; Donja Šleska - 101,5%. Varšava zauzima poseban položaj u odnosu na prethodne regije. Troškovi gradnje najveći su u glavnom gradu - čak 112,5%. To je puno više nego u cijelom Vojvodstvu Mazowieckie - gotovo 94% nacionalne prosječne cijene.
Pravilno planiranje građevinskih radova ovisi, između ostalog, i o financijskim sredstvima kojima raspolažemo. Oni će pak biti potrebni u različitim količinama, ovisno o sljedećim fazama izgradnje kuće.
Oblikovati
Cijena projekta može se uvelike razlikovati. Ovisi prije svega o tome naručimo li pojedinačno ili se odlučujemo za kupnju gotovog. Gotov arhitektonski i građevinski projekt može se kupiti za 2000-3000. Za ovu cijenu, međutim, nećemo dobiti dokumentaciju spremnu za dostavu u ured. Stoga moramo uzeti u obzir dodatne troškove. Bit će potrebno pripremiti plan razvoja prema uvjetima određene parcele i prema zahtjevima lokalnih ureda. To obično podrazumijeva razne promjene. U manje je, poput ostalih položaja prozora ili vrata, lako ući i obično nisu skupi. Međutim, postoje promjene koje zahtijevaju nove proračune dizajna. Svaka veća izmjena dizajna dodatni je trošak.U konačnici, cijeni gotovog projekta mora se dodati trošak adaptacije - 1500-6000.
Cijena pojedinačnog dizajna ovisi o regiji, ugledu arhitektonskog studija, kao i veličini kuće i složenosti njene arhitekture. Neki laboratoriji osiguravaju troškove projekta po četvornom metru - oscilira oko 50-100 / m². Tome morate dodati troškove plana uređenja parcele i eventualno dizajn instalacije. U mnogim studijima trošak projekta određuje se kao postotak procijenjenih troškova gradnje. U prosjeku je to 2-5% vrijednosti cjelokupne investicije.
Temelji
Za izravnavanje površine potrebna su 2 dana, a za smještaj kuće 1 dan (tj. Posjet geodeta). Uklanjanje humusnog sloja i iskopavanje temelja može potrajati i do tjedan dana (ako se radi ručno). Cjelokupni radovi na temeljenju traju od 2 tjedna do mjesec dana.
Cijena geodetske usluge ovisi o broju označenih bodova; obično je 500-900. Uz to, geodet priprema situacijsku i visinsku kartu na skali od 1-500; to je još 1000.
Ručni iskop temelja nije uvijek najjeftiniji. Za nekohezivno tlo (pijesak ili šljunak) cijena rada je 25-38 / m³. Ako je kohezivan (ilovača, ilovasti pijesak) - 58-100 / m3. Tada je jeftinije unajmiti bager s operaterom. Cijena je 34-62 / m3 (80-150 / sat) plus troškovi putovanja.
Za oplatne borove ploče platit ćemo 500-700 / m3 (novo) ili 200-370 / m3 (rabljeno). Ojačanje klupa obično se sastoji od četiri šipke promjera 12, 14 ili 16 mm, izrađene od rebrastog ili glatkog čelika. Njihov trošak je 35-60 / kom. Duljine 12 m. Armaturne šipke međusobno su povezane žičanim stremenima promjera 6 ili 8 mm. Za zavojnicu od 6 m žice morate platiti 5-10.
Za klupe je potrebno nekoliko do desetak kubičnih metara betona C16 / 20. Za 1 m³ betona pripremljenog u tvornici platit ćemo 240-300 plus trošak prijevoza do gradilišta (120-180 / h).
Temeljni zidovi mogu biti izrađeni od betona (monolitni) ili opeke. Najmanje ćemo platiti zidove od betonskih blokova - 55-90 / m² za materijal i rad. Jesu li skupi zid šupljih lijevka (40-75 / m2 po blokovima plus 30-40 / m2 za rad i beton klase C12 / 15 za punjenje - 170-190 / m³.
Klupe moraju imati vodoravnu hidroizolaciju od vlažne folije (3- 4 / m2) ili asfaltni krovni filc (8-14 / m2); u povoljnim uvjetima tla i vode dovoljno je napraviti vertikalnu izolaciju hladnim asfaltnim cementom (90-120 / 20 kg). Temeljni zidovi obično su izolirani polistirenom (180-280) / m3), rjeđe ekstrudirani polistiren (430-450 / m3).
Nakon završetka i zatrpavanja temelja, pod se mora položiti na tlo. Bez obzira na odabrani način izolacije, potrebno je imati hidroizolaciju od hidroizolacijske folije (3-4 / m²) i estriha debljine 5 cm (30-40 / m2). Da biste napravili sljedeći sloj - balast - trebat će vam pijesak. Trošak njegove kupnje i uređenja je oko 30 / m³.
Alternativa tradicionalnim temeljima je temeljna ploča. Uglavnom se koristi za energetski učinkovite i pasivne kuće. Cijena ploče ne mora biti - kako se obično vjeruje - viša od cijene tradicionalnih podnožja i temeljnih zidova. Tvrtke uključene u njihovu provedbu ne daju cijene pojedinih faza, već ukupne troškove, uključujući materijale, zamjenski dizajn, pristupe i propuste za ugradnju. Ovisno o površini, iznosi 220-330 / m². Međutim, ne uključuje zemljane radove i materijal za zasipanje, pa morate dodati 30-40 / m2.
Sirovo stanje zatvoreno
Ako namjeravamo kuću sagraditi za dvije godine, ljusku bismo trebali zatvoriti u prvoj godini. Ukupno vrijeme potrebno za dovođenje kuće u otvorenu školjku obično je 2-4 mjeseca. Za to vrijeme gradimo zidove i dimnjake, izrađujemo stropove i armiranobetonske stepenice, postavljamo rešetke i uređujemo početni krovni pokrivač. Da biste zatvorili školjku, trebate dodati vrijeme potrebno za umetanje prozora i vrata (do tjedan dana) i postavljanje pregradnih zidova unutar zgrade (to će trajati do 2 tjedna).
Zatvaranje školjke prije zimske stanke je sigurno jer je teško ukrasti nešto iz takve kuće (stanka u zatvorenoj fazi zahtijeva nadzor tijekom stanke gradnje). Ako se građevinski radovi zaustave u ovoj fazi, trebat će nam približno 49% svih financijskih sredstava u prvoj godini (pod pretpostavkom da će se kuća završiti prema prosječnom standardu).
Vanjski zidovi
Troškovi postavljanja vanjskih zidova kuće obično su uključeni u projekt kao dio ukupnih troškova gradnje kuće. Međutim, oni nisu navedeni, već su samo uključeni u cijenu otvorene završne obloge i fasade. Ti su iznosi indikativni, jer procjene pretpostavljaju prosječni standard materijala i sveobuhvatne performanse (gradnja jedne tvrtke). Također se koriste državne prosječne cijene rada i materijala bez PDV-a (tako da radnoj snazi trebate dodati 8%, a materijalima 8 ili 23%, ovisno o tome kupuje li ih dobavljač ili mi).
Konačni trošak gradnje zidova ovisi o mnogim čimbenicima. Na to utječu popusti dobiveni za materijale, prijevoz (često je besplatan pri većim kupnjama), kao i zamjena materijala predloženih u projektu s drugim.
Odabrana tehnologija podizanja zidova od najveće je važnosti za iznos troškova. Na 1 m2 obično je najjeftinije graditi jednoslojne zidove, najskuplje - troslojne.
Troškovi zidova nisu samo troškovi materijala za noseći sloj. Uz to plaćamo završnu obradu zida žbukom, ako je riječ o jednoslojnom zidu. Trošak dvoslojnog zida također uključuje izolaciju i žbuku. Međutim, prilikom postavljanja troslojnog zida morate platiti i toplinsku izolaciju, fasadni sloj i - eventualno - žbuku (ne treba žbukati samo zid klinkera ili silikatne zavjese).
Jednoslojni. Cijena izgradnje jednoslojnih zidova od gaziranih betonskih blokova koji udovoljavaju toplinskim zahtjevima elementima sustava - nadvoja, U-spojeva, elemenata izolacije za obod, žbuke za tankoslojne spojeve (jednoslojni zidovi nisu izolirani) - iznosi 160-255 / m². Tome trebate dodati cijenu završne obrade mineralnom žbukom s temeljnim premazom i bojanjem - u prosjeku 35 / m2 (za silikonsku boju).
Alternativa staničnom betonu su šuplje opeke izrađene od porozne keramike. To je skuplje rješenje. Za njihovu gradnju, koristeći skup materijala, i za doradu perlitnom žbukom sa zaštitnim i dekorativnim premazom platit ćemo 200-340 / m2 - gotovo 90 / m2.
Dvoslojni. Troškovi podizanja dvoslojnih zidova nisu povezani samo sa zidanjem (85-95 / m²). Također zahtijeva izolaciju i završnu obradu. Cijena ovisi o vrsti i - u manjoj mjeri - debljini izolacije.
Zidovi su izolirani ETICS metodom, koja se sastoji od postavljanja polistirenskih ili mineralnih vuna, ugrađivanja mreže od staklenih vlakana u ljepilo i nanošenja tankoslojne žbuke. Svi potrebni materijali - toplinska izolacija, žbuka, armaturna mreža i tankoslojna žbuka - zajedno s njihovim rasporedom koštaju 120-160 / m2 (za verziju s polistirenom) i 190-210 / m2 (za verziju s mineralnom vunom).
Troslojni. Ako želimo da fasada naše kuće bude izrađena od klinker opeke, moramo uzeti u obzir potrebu za izradom troslojnog zida. Nažalost, takvi su zidovi radno zahtjevni, jer zaista trebate sagraditi dva sloja zida - nosivi i fasadni, te između njih postaviti toplinsku izolaciju.
Za materijale i izradu potpornog sloja od porozne keramike, a za postavljanje fasadnog dijela klinker opeke plaćat ćemo 93-103 / m2 - u prosjeku 245 / m2. Također morate dodati sloj izolacije - 27-35 / m2. Troslojni zid izoliran mineralnom vunom s fasadnim slojem od klinker opeke može koštati čak 383 / m2.
Krovni nosač
Koliko ćemo platiti za izvedbu rešetke, ovisit će o vrsti strukture, njezinoj složenosti i načinu pripreme. Troškovi izgradnje krovne konstrukcije mogu se izračunati već u fazi projektiranja. Što je njegova konstrukcija jednostavnija, to ćemo manje platiti. To je posljedica ne samo količine potrebnog materijala (drvene grede, četvrtasta građa), već i manjih troškova rada. Na kraju se najčešće pokaže da je rešetka ispod zabatnog krova jeftinija, a pod višespratnim krovom - skuplja.
Bez obzira na složenost drvene krovne konstrukcije, ne vrijedi štedjeti na njezinoj kvaliteti. Loše drvo i zapošljavanje niskokvalificiranih izvođača uopće se ne isplati. To može uzrokovati nestabilnost rešetke (a to prijeti sigurnosti stanovnika), njezinu vlagu, plijesan, pa čak i truljenje drvenih elemenata.
Ako želimo smanjiti troškove, odlučimo se za montažne krovne nosače. Na taj ćemo način smanjiti potrošnju drva i eliminirati teške i dugotrajne tesarske radove. Podizanje rešetke od gotovih rešetki često se pokaže jeftinije i brže od tradicionalne gradnje.
Obiteljske kuće najčešće su prekrivene dvostrešnim, četverovodnim (kovertiranim) i višekapnim krovovima. Svaka od njih zahtijeva drugačiju krovnu konstrukciju.
Zabat. Njegov jednostavan oblik olakšava ugradnju krovne konstrukcije, a nedostatak pregiba nagiba sprječava nakupljanje snijega na krovu i dodatno ga ne opterećuje. Drvena konstrukcija ne mora biti masivna, što smanjuje troškove njezine izvedbe. Ako je kuća široka do 7 m, koristi se najjednostavnija rešetkasta rešetka. Međutim, njegova primjena prestaje biti isplativa kad je raspon krova veći. To bi zahtijevalo rogove s vrlo velikim presjekom. Umjesto toga, konstruirana je konstrukcija grede s okovratnikom, u kojoj su poprečni presjeci rogova jednaki kao u rešetkaste rešetke. Trošak izrade oba iznosi u prosjeku 30-70 / m² (materijal + radna snaga).
Ako širina kuće prelazi 11 m, krovna konstrukcija sljemenjaka mora biti ojačana stupovima i gredama. Za rešetku i krpelje platit ćemo 45-85 / m².
Četverosmjerni. Njegova se struktura sastoji od četiri kose padine. Nosač za takav krov malo je teže izraditi nego za dvoslivni krov. To rezultira povećanim troškovima rada. Ukupni troškovi materijala i rada iznose oko 110 / m².
Višekukovni. Zahtijeva strukturu koja se sastoji od nagiba u obliku trokuta, trapeza ili paralelograma. Ovaj relativno složeni oblik znači velik broj preloma, što rezultira i većim opterećenjem snijegom. To je, pak, povezano s nužnošću izrade čvršće, stabilnije i stoga skupe rešetke. Nemoguće je lako procijeniti troškove za izgradnju takvog krova. Cijena će biti barem 30% viša nego za krov s omotačem.
Početno parenje
Prije postavljanja završne obloge na krov, potreban je još jedan sloj kako bi se donji slojevi krova zaštitili od vlage. Ova se funkcija obavlja početnim pokrivanjem. Možemo odabrati jedan od dva izolacijska materijala - tradicionalno korišteni krovni pokrivač ili krovna membrana poznata već nekoliko godina.
Primjena krute obloge značajno povećava troškove pokrivanja krova. Troškovi za kupnju potrebnih materijala približno su trostruko veći nego za ugradnju krovne membrane. Membrana u prosjeku košta 2-7 / m²; samo za nekoliko proizvoda morate platiti 10-23 / m2. Samo polaganje membrane košta oko 8 / m2.
Krovopokrivački
Jednostavni krov mnogo je jeftiniji od složenog - čak i ako su im površine slične. Veliki broj krovnih kosina povezan je s većom potrošnjom materijala (u prosjeku 8-15%) i potrebom za upotrebom raznih vrsta pribora. Samo polaganje pokrova također je dugotrajnije i skuplje.
Crijepovi. Cijene crijepa ovise o proizvođaču, modelu, površini i ravnomjernoj boji. Najjeftinije keramičke pločice možemo kupiti za 30-40 / m2, najskuplje - čak i za 220 / m2; u prosjeku je 50-70 / m2. Moramo platiti i potreban pribor. Za 10-30 / kom. kupit ćemo, između ostalog, grebenaste pločice, pločice za ventilaciju, hvatače za pola ili snijeg. Najskuplji su kamini za odzračivanje i prozračivanje, greben priključci i posebni krovni crijepovi, na primjer cijevi koje vode iz solarnih kolektora (često iznad 200 / kom.).
Cementne pločice su nešto jeftinije. Za one u tradicionalnom obliku treba platiti 30-35 / m²; moderan, ravan, pravokutni trošak 70-80 / m2. Prosječna cijena je oko 55 / m2.
Za polaganje pločica platit ćemo 30-55 / m² (ovisno o regiji zemlje). Postavljanje običnih pločica skuplje je za 5-10 / m2 od preklapajućih pločica.
Metalne crijepove. Metalno pločice s najjeftinijim premazom mogu se kupiti i za manje od 20 / m²; najskuplji košta preko 100 / m2. Većina modela ima cijenu od 30-50. Metalni crijepovi s prskalicama skuplji su za 20-30%. Troškovi dorade pribora (trake za oluke, škrge, grebenaste pločice, košare, vijci, brtve itd.) Mogu iznositi čak 20% od ukupne cijene.
Troškovi rada ovise o regiji i veličini listova: najčešće ćemo platiti 15-40 / m² za aranžman.
Ravna plahta. 1 m² presvučenog ravnog lima košta od 25 / m2. Uz to morate platiti i bljeskalice (20-75 po komadu) i pribor posebno pripremljen za postavljanje na stojeće šavove (125-260 po komadu). Najmanje 100 / m2, morate platiti za cink-titan lim. Troškovi polaganja lima na krov su 30-90 / m2.
Vlaknaste cementne ploče. To je relativno novi krovni materijal, ali svake godine stječe sve veću popularnost. Proizvođači navode cijenu po komadu (2-10, ovisno o obliku, dimenzijama i boji), jer količina i cijena potrebnog materijala ovise o odabranoj vrsti obloge. Najpopularnije pločice 20 x 20 cm, postavljene na najjednostavniji način, koštaju oko 85 / m². Njihov raspored je cca 40 / m2.
Bitumenska šindra. Cijena krovne šindre je 23-94 / m². Najjeftinija je smeđa, crvena ili zelena šindra s pravilnim, ponavljajućim rezovima, na primjer šesterokutna. Bitumenske pločice s gornje police obložene su bakrenom folijom ili kamenim pločicama (285-800 / m2).
U cijenu materijala nisu uračunati troškovi ugradnje - košta od 20 do 40 / m².
Završi
Ukupni trošak završnih radova u prosjeku iznosi 51% od ukupnog broja. Unutarnji završni radovi mnogo su skuplji. Na njih trebate potrošiti 24% ukupnih troškova, dok na vanjske - 10,5%. Iako su vanjske žbuke ili fasadne boje relativno skupe (pa će troškovi završne obrade od 1 m² biti veći), unutar kuće postoji puno veća površina (građevinski i pregradni zidovi, podovi, stropovi). Tome moramo dodati, između ostalih, unutarnja vrata, prozorske klupice i kućište kamina.
Instalacije. Trošak sanitarnih instalacija iznosi 13,1% od ukupnog iznosa; električne instalacije čine samo 2,8%. Naravno, treba uzeti u obzir da je pri određivanju tih troškova pretpostavljeno prosječno "zasićenje" raznim vrstama instalacija, koje u poljskim domovima još uvijek nije osobito visoko, te da govorimo o kućama dovršenim u prosjeku. Cijene dorade u višem standardu bit će veće; povećat će se i njihov udio u ukupnim troškovima gradnje. Vrijedno je znati o tome kad planiramo troškove kuće, jer se često dogodi da smo u prvoj fazi gradnje ekonomični, a u završnoj fazi vrlo rastrošni. Slično je s instalacijama - njihov će se trošak povećati ako se odlučimo za korištenje nestandardnih rješenja.Na primjer, prilično rijetka u poljskim domovima, ali vrlo korisna, mehanička ventilacija s povratom topline (rekuperacijom), ili uz osnovnu električnu instalaciju - također pametne kućne instalacije.
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
