Investitori se suočavaju s raznim dilemama puno prije početka građevinskih radova. Između ostalog, procjenjuju svoje financijske i vremenske mogućnosti, mjereći svoju snagu prema namjerama. Dobro je ako se na kraju pojave konkretni planovi i različiti scenariji. Tijek građevinskih radova ne ovisi samo o dobroj volji investitora, već i o načinu izvođenja radova i njihovoj raspodjeli tijekom vremena.
Nema svatko tko prvi put gradi kuću ima znanje o organizaciji gradnje, rasporedu rada, potrebnim tehnološkim prekidima i drugim važnim pitanjima koja imaju velik utjecaj na proces gradnje kuće. Istina je da investitori to nisu dužni učiniti, ali ako već imaju takvo znanje, to će im znatno olakšati ostvarenje njihovih snova. Stoga svakako vrijedi upoznati budućeg upravitelja gradnje, nadzornog inspektora ili čak osobu koja je već izgradila kuću.
Zašto biste trebali imati plan izgradnje kuće
Osim formalnih i pravnih pitanja, najčešće planirano vrijeme završetka gradnje, koje proizlazi iz određenog datuma preseljenja kući (npr. Nakon ljetnog odmora, nakon zimskih stanki, prije Božića itd.), Određuje približni datum početka radova. Također se događa da njihov početak ovisi o zajmu, što je određeno složenim bankarskim procedurama. Malo se pažnje posvećuje detaljnoj analizi "kritičnog puta", odnosno slijeda događaja, čije će kašnjenje odgoditi završetak cjelokupne gradnje.
Planiranje je posebno važno u tradicionalnoj gradnji gdje se koriste elementi male veličine i javljaju se mokri radovi (betoniranje, zidanje, žbukanje). U Poljskoj se takva kuća najčešće gradi na armiranobetonskim klupama s vanjskim zidovima od keramičkih blokova ili šupljih opeka (nekad cigle), s rebrastim ili armiranobetonskim (monolitnim) stropovima i na vrhu drvene rešetke prekrivene pločicama ili limom. Ne treba zaboraviti da kod takve gradnje neki radovi zahtijevaju tehnološke pauze i pauze povezane sa sezonskošću radova. Oni također imaju velik utjecaj na tijek gradnje u našem podneblju.
Kad je sezonska sezona u pitanju, kod gradnje tradicionalno podignute kuće treba uzeti u obzir da se svi radovi trebaju izvoditi pod strogo definiranim vremenskim uvjetima. Napokon, ne mogu se svi radovi izvoditi na preniskim (ispod 0 ° C, pa čak i + 5 ° C) ili previsokim (preko 25 ° C) temperaturama. To je veliko ograničenje koje se često zaboravlja. U međuvremenu, prisiljava na usvajanje nekoliko scenarija, uključujući i najnepovoljniji.
Iz toga slijedi da je jedna od najsigurnijih metoda planiranje radova na takav način da se najpovoljnije šire vremenom, uzimajući u obzir očekivanu auru.
Koliko dugo traju tehnološke pauze tijekom gradnje kuće
Uzimajući u obzir način gradnje tradicionalnim sustavom, moramo imati na umu da neki radovi zahtijevaju upotrebu takozvanih tehnoloških prekida. Potrebni su da proizvedeni elementi dobiju određenu čvrstoću / suhoću. Nije ih moguće izostaviti. Evo popisa radova koji zahtijevaju tehnološke pauze:
- Izrada temelja - 1-3 dana.
- Izvođenje greda (veziva i nadvoja) - 1-3 dana.
- Izvođenje stropova - 1-3 dana.
- Izrada vijenaca ispod zida od opeke - 1-3 dana.
- Sušenje žbukanje - 14-28 dana.
- Sušenje podova i estriha - 14-28 dana.
- Lijepljenje ljepila za lijepljenje podnih pločica - 1-3 dana.
- Sušenje impregnanata - 1 dan.
- Sušenje kaputa - 2 dana.
- Sušenje temeljnih površina - 1 dan.
- Sušenje slojeva boje - 1-3 dana.
- Sušenje lakova - 1-3 dana.
- Sušenje na vlažnost koja je potrebna, na primjer, drvetom ili žbukom - 1-6 mjeseci.
Planiranje gradnje i njezino financiranje.
Izgradnja statističke kuće po principu "ključ u ruke" (samostojeće, bez podruma, s potkrovljem i garažom, ukupne površine približno 150 m2, izrađena od keramičke opeke, sa zabatnim krovom pokrivenim keramičkim pločicama) košta približno 430 000 PLN.
Točan izračun vrijednosti investicije i planiranje proračuna u ovom iznosu omogućit će vam izbjegavanje neugodnih iznenađenja povezanih s netočnom procjenom troškova. Dakle, imajmo raspored rada i procjenu troškova. Potonji će pomoći u predviđanju i kontroli troškova te planiranju troškova u svakoj fazi gradnje. Kao posljedica toga, podcjenjivanje može uključivati, na primjer, potrebu ograničavanja troškova u završnoj fazi gradnje ili čak obustavljanja određenih radova.
