Ugovor s izvođačem: obveze investitora
Osnovne obveze investitora su: predaja gradilišta kuće i isporuka projekta, a u završnoj fazi - prikupljanje radova i plaćanje ugovorene naknade. Također mora surađivati s drugim sudionicima u procesu gradnje, odnosno s voditeljem gradilišta i / ili nadzornim inspektorom.
Koja su prava investitora? Pa, u slučaju kašnjenja i neopreznih radnji dobavljača, on može odustati od ugovora bez određivanja dodatnog datuma - to jest odmah. Naravno, trebao bi se s njim obračunati za već učinjeno.
Također je vrijedno znati da investitor ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku bez navođenja razloga, na primjer zato što je izgubio povjerenje u dobavljača. Tada mu mora platiti cjelokupni prethodno dogovoreni iznos, koji se, međutim, može umanjiti za ono što je izvođač uštedio zbog neuspjeha dovršenja radova (npr. Ne mora voziti i kupovati pločice - ako se tako dogovorio - pa neće uzimati proviziju za ovu uslugu).
Ugovor s izvođačem: obveze izvođača
Dužnost građevinskog tima koji je zaposlen kod nas je izvođenje svih radova u skladu s ugovorom i građevinskim zakonskim standardima, osiguranje gradilišta i puštanje u rad naše kuće.
Dobavljač nas također mora obavijestiti ako projekt građevine ili druga dokumentacija nije cjelovita i prikladna za pravilno izvođenje radova. Ako to ne učini, financijski je odgovoran za nastalu štetu. Izvođač je također dužan izvršiti prethodnu i stalnu kontrolu strojeva i uređaja koje smo mu stavili na raspolaganje, npr. Bagera. Ako imaju nedostataka ili kvarova, također bismo trebali biti odmah obaviješteni. Zahvaljujući tome, obje će strane izbjeći najčešći prigovor u građevinskim sporovima, a to je pretjerano trajanje posla iz tog razloga.
Međutim, trebali bismo znati da izvođač ne snosi odgovornost u situaciji u kojoj nije mogao utvrditi da strojevi ili oprema (ili materijali) koje smo mu isporučili imaju nedostatke, unatoč pažljivoj pažnji. Tada može zahtijevati dio naknade proporcionalno već završenom opsegu radova.
Također sam ugovaratelj ima pravo izjaviti da završava svoj posao za nas i odustaje od ugovora. Moći će to učiniti kada: nismo mu osigurali (a ovo je bila naša izjava) materijale potrebne za izvođenje radova i kad kasnimo s pravovremenom isplatom naknade.
Upozorenje! Ako će dio posla izvoditi podizvođači, to bi trebalo biti obvezno u ugovoru, istodobno navodeći koje će konkretne radove oni izvoditi. Ako to ne učini automatski poništava ugovor.
Glavni i beznačajni nedostaci
Drugim riječima, radi se o nedostacima, pogreškama koje je počinio izvođač, a koje bi trebalo ukloniti do roka koji smo odredili mi. Ako su to značajni nedostaci, npr. Uništavanje cijele električne instalacije, imamo pravo raskinuti ugovor (i smanjiti naknadu dobavljača za štetu koju smo pretrpjeli, a koje su povezane s, na primjer, potrebom dovršetka posla drugog poduzetnika).
Međutim, kada imamo posla s beznačajnim nedostacima, koji uključuju, između ostalih netočno bojanje zidova ili upotreba boje slabije kvalitete, zbog tih pogrešaka možemo zahtijevati samo smanjenje plaća u "odgovarajućem omjeru" smanjenju vrijednosti zgrade.
Ne znate kako bi trebao izgledati ugovor s izvođačem? Preuzmite obrazac ugovora
