Avansno plaćanje i avansno plaćanje dva su oblika plaćanja čija su pravila uređena građanskim pravom. Učinci davanja predujma i predujma različiti su, ali se vrlo često zbunjuju i u praksi uzrokuju puno nejasnoća.
Polog ili avansno plaćanje, tj. Osiguravanje interesa stranaka
I prvi i drugi oblik plaćanja osiguravaju izvršavanje obveza koje su predmet konačnog ugovora - na primjer, kupnja i prodaja nekretnina kada zaključimo predugovor. Oni štite prodavatelja od nepromišljenog kupca, dok kupcu jamči da prodavač, kad dogovori, na primjer, kreditne formalnosti, neće odustati od ugovora.
U slučaju da je ugovor zaključen, i predujam i predujam računaju se u prethodno navedenu cijenu. Situacija je drugačija kada ugovor nije potpisan jer se jedna od strana predomislila.
Depozit. Ako je ta stranka prodavač, tada kupac može, bez određivanja dodatnog roka, odustati od ugovora i od njega zahtijevati iznos dvostruko veći od predujma. Ako kupac ne potpiše javnobilježnički ugovor o prijenosu nekretnina, gubi iznos koji je prodavatelju dat u predugovoru kao predujam. Primjer: ako je naš Reader dao predujam u iznosu od 30.000 PLN, ako odluči ne kupiti predmetnu parcelu, taj će iznos biti izgubljen. A kad prodavač ne želi da se rastane od svoje imovine, tada mora dati gospodinu Szymonu 60 000 … Međutim, ako prodavač kategorički odbije vratiti depozit u dvostrukom iznosu, sjetite se togada svoja prava možemo ostvariti na sudu - za to imamo 3 godine. To se razdoblje računa od datuma kada su potraživanja dospjela - tj. Od datuma kada prodavatelj odustane od potpisivanja ugovora. Ako to ne učinimo u tom roku, pravo na zahtjev za povrat depozita istječe, pa je depozit vrsta kompenzacije u slučaju mogućeg neizvršavanja ugovora.Kapara je dakle vrsta naknade u slučaju mogućeg neizvršenja ugovora.Kapara je dakle vrsta naknade u slučaju mogućeg neizvršenja ugovora.
U praksi se predujam najčešće vrši u gotovini, ali se također može dati, na primjer, u obliku vrijednog nakita ili umjetničkih djela.
Upozorenje! Kupac može zahtijevati ne samo povrat pologa u dvostrukom iznosu, već i naknadu za neizvršenje ugovora, tj. Naknadu štete u cijelom iznosu. To mogu biti, na primjer, troškovi najma drugog stana, koje on mora snositi zbog činjenice da nije stekao nekretninu u kojoj je namjeravao živjeti.
Unaprijed. Suprotno predujmu, institucija pologa nije regulirana odredbama Građanskog zakonika i ne ispunjava funkciju nadoknade - poput uloga. To znači da ako konačni ugovor nije kriv prodavatelj, predujam se vraća kupcu, ali načelo predujma - dvostruki povrat ne vrijedi. Kada je kupac izvršio avansno plaćanje, a zatim se predomislio, druga ga strana ne može zadržati.
Vrijedno je znati da iznos predujma ili pologa također nije reguliran zakonom. Prema prevladavajućem običaju, pretpostavlja se da kupac prodavatelju plaća 10 posto. dogovorene prodajne cijene, međutim, stranke mogu slobodno odrediti iznos tog iznosa. Upozorenje! Puko sklapanje predugovora o odredbama koje se odnose na predujam ili polog nije dovoljno - to se mora dokumentirati (dokaz može biti, na primjer, potvrda o bankovnom prijenosu).
Iznimke kod predujma
U nekim bi slučajevima kapara trebala biti apsolutno vraćena, a odredbe o obvezi plaćanja dvostrukog iznosa ne primjenjuju se. To će biti slučaj kada:
- ugovor raskine sporazumno obje strane koje su se predomislile u vezi s transakcijom i kada ugovor raskine sud zbog njegove nezakonitosti;
- neuspjeh u izvršenju ugovora nastao je zbog okolnosti za koje nijedna strana nije odgovorna (na primjer, prodana zgrada oštećena je zbog vihora, uragana);
- neuspjeh u izvršenju ugovora nastao je zbog okolnosti za koje su odgovorne obje strane u ugovoru (na primjer, prodavatelj i kupac nisu ispunili uvjete za zaključenje konačnog ugovora, sadržane u predugovoru - jedan nije dobio zajam u potrebnom iznosu, drugi, pak, nije vratio dug koji opterećuje imovinu ( najamnina, trajne naknade za plodouživanje itd.).
Pravna osnova: Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik (Journal of Laws iz 1964., br. 16, točka 93, s izmjenama i dopunama).
