Koja je razlika između sirovog stanja i procjene troškova završne obrade?
Procjena troškova školjke sadrži sve informacije o troškovima vezanim za izgradnju kuće - od temelja do zatvorene faze ljuske, tj. Tijela zgrade s prozorima, vratima i pregradnim zidovima. S druge strane, procjena troškova završne obrade također uključuje troškove uzimajući u obzir izvedbu završnih radova, tj. Stolariju za prozore i vrata, kako unutarnju tako i vanjsku, završnu obradu zidova i stropova, stropnu izolaciju, podove i fasadu, kao i sve vanjske radove. Pri detaljnijem predstavljanju situacije treba imati na umu da procjena troškova ljuske najčešće čini oko 50% izdataka.
Proračun troškova ove vrste najčešće vam omogućuje da saznate troškove koji se odnose na izvođenje zemljanih i temeljnih radova, prizemnih i potkrovnih konstrukcija, stropa iznad prizemlja i armiranobetonskih elemenata, armiranobetonskih elemenata potkrovlja kao i troškove koji se odnose na izvedbu krovnih, prozorskih i vratnih okvira izvana. S druge strane, troškovnik završnog stanja uključuje troškove koji se odnose na izvođenje zemljanih i temeljnih radova, građevinske slojeve poda i prizemlja, prizemnu konstrukciju, armiranobetonske elemente, krovnu konstrukciju i krovište, unutarnju i vanjsku stolariju prozora i vrata, završnu obradu zidova i stropova prizemlja zajedno sa stropnom izolacijom ,izvođenje podova i podova u prizemlju kao i troškovi povezani s izvedbom fasade i vanjskim radovima.
Što trebate znati?
Kada odabire dizajn kuće s procjenom sirovog ili gotovog stanja, kupac obično dobiva procjenu troškova besplatno. Međutim, mnoge tvrtke u njemu predstavljaju procjenu gradnje kuće ekonomskom metodom. To znači da će neke građevinske radove samostalno izvoditi vlasnik nekretnine, ali će i sami nabavljati građevinski materijal i brinuti se o njihovoj isporuci na gradilište. Uz to, morate imati na umu da cijene dane u procjeni troškova ne uključuju PDV te ih je potrebno prilagoditi prosječnim cijenama na području na kojem će se investicija provesti. Napominjemo da su navedeni troškovi samo procjena,koje investitor mora ovjeriti, a mogu se čak i značajno razlikovati od ponude koju je iznio izvođač. Također treba imati na umu da navedena količina materijala u troškovniku ne može biti osnova za naručivanje građevinskog materijala. Njihov broj i vrsta trebali bi biti poznati nakon savjetovanja s izvođačem koji izvodi radove i nakon prilagođavanja dizajna individualnim potrebama i očekivanjima vlasnika.Njihov broj i vrsta trebali bi biti poznati nakon savjetovanja s izvođačem koji izvodi radove i nakon prilagođavanja dizajna individualnim potrebama i očekivanjima vlasnika.Njihov broj i vrsta trebali bi biti poznati nakon savjetovanja s izvođačem koji izvodi radove i nakon prilagođavanja dizajna individualnim potrebama i očekivanjima vlasnika.
Koji se troškovi mogu znati iz projekta?
Znajući približne troškove gradnje kuće prema stanju školjke, možete procijeniti troškove povezane s završetkom preostalih faza na temelju pokazatelja, tj. Cijena za 1 m2 površine. Također ističemo da je raspon cijena vrlo velik. Kao primjer dat ćemo vam troškove povezane s unutarnjom završnom obradom - cijene se kreću od 750 do čak 1500 PLN / m2 u slučaju visokokvalitetne završne obrade kuće.
Također naglašavamo da troškovi gradnje često ne uključuju troškove povezane s adaptacijom projekta, vanjskim vezama ili naknadom nadzornika gradnje. Procjenjuje se da gore spomenuti troškovi mogu doseći i do 100.000 PLN.
Imajte na umu da što je detaljniji dizajn, veće su šanse za procjenu stvarnih troškova gradnje. U današnje se vrijeme procjenjuje da trošak izgradnje 1 m2 kuće doseže čak 3,5 tisuće … neto, što je oko 500 tisuća za kuće površine 150 m2. Međutim, utješno je što se iznos određenih troškova može što više smanjiti.
