Istraživanje tržišta
Svoju potragu trebali bismo započeti istraživanjem tržišta. Provjerimo cijene najma u raznim okruzima. Usporedimo koliko morate platiti za sobu, studio i koliko za veći stan.
Najbolji način pronalaska smještaja je rastvoriti "bičeve" među prijateljima - u doba Facebooka to je tako jednostavno! Možda netko napusti zanimljivu sobu? Možda poznaje nekoga tko želi jeftino unajmiti stan u zamjenu za brigu o nekretnini?
Vrijedno je pregledavati ponude na web stranicama s oglasima, gdje sami vlasnici stanova traže ljude koji su spremni iznajmiti bez provizije!
Vrijeme je važno
Kada tražite stan, trebali biste brzo djelovati. Ne zanima nas samo pronalazak atraktivnog stana po povoljnoj cijeni. Ako nađemo zanimljivu ponudu, ne oklijevajte i odgodite kontakt s vlasnikom. Morate udarati dok je pegla vruća! Dogovorimo razgled stana što je prije moguće.
Sjetite se da vlasnik sam bira osobu koja će živjeti u njegova "četiri kuta". Gledatelja je često mnogo! Upoznajmo se s najbolje strane. Tijekom telefonskog razgovora budimo konkretni i pristojni. Nikad ne kasnite na sastanak. Prvi dojam je najvažniji.
Dogovorimo se za razgled stana u popodnevnim satima, kad vani još uvijek sunce sja. Tada ćemo najbolje prosuditi je li glasno ili tiho, tamno ili svijetlo.
Ili možda preko agencije?
Ako smo preopterećeni traženjem stana (ili jednostavno nemamo vremena za njega), možemo se obratiti agenciji za promet nekretninama. Tu je dostupan najveći izbor ponuda! Tijekom razgovora s agentom navedite točno što tražite - odredite maksimalni proračun, uvjete, mjesto itd. Agencija će s nama potpisati ugovor i odrediti uvjete suradnje. Molimo vas da pažljivo pročitate ugovor!
Agencije za promet nekretninama naplaćuju proviziju za pronalazak stana (obično 100% ili 50% mjesečne najamnine). Najbolje je pronaći agenciju koja proviziju naplaćuje samo od vlasnika unajmljenog stana.
Čuvajte se varalica!
Mnogo je tvrtki na poljskom tržištu koje naplaćuju naknade za pružanje baze podataka o stambenim adresama za najam i za kontakt ponuditeljima. Ne isplati se plaćati za ovu uslugu. Iste informacije možete bez problema pronaći na internetu!
Priznajmo, nemoguće je pronaći dobro namješten stan na vrlo atraktivnom mjestu za smiješno nisku cijenu. U pravilu takve reklame za oglašavanje postavljaju pseudo agenti za promet nekretninama. Ako se odlučimo koristiti usluge agencije, odaberite one velike i provjerene.
Zajedno ili ne?
Najprikladnija opcija je neovisni stan. Međutim, ako nam se tvrtka sviđa, možemo se prilagoditi grupi i (prije svega) nam je stalo do nižih naknada, vrijedi razmisliti o najmu većeg stana i podjeli troškova između nekoliko ljudi. Dvosobni i trosobni apartmani najpopularniji su među studentima. Studio apartmani su obično najskuplji.
Pri potpisivanju ugovora najsigurnije je sve stanovnike navesti kao podstanare. Odgovornost za stanje stana tada leži na svima. Međutim, problem nastaje kad se netko želi iseliti.
Slažite se sa svojim sustanarima
Odlučimo li unajmiti veći stan i podijeliti ga s drugima, najbolje je ako su pouzdani prijatelji. Ako nemamo takvu mogućnost, a sustanare smo pronašli na mreži, vrijedi odmah uspostaviti sva primjenjiva pravila.
Što trebate zapamtiti? Prije svega o pravilima raspodjele naknada za električnu energiju, plin, vodu i komunalne usluge. Razmotrimo i kako će izgledati čišćenje zajedničkih prostora (kuhinje, kupaonice, dnevnog boravka). Razgovarajmo o pitanjima policijskog sata i primanja gostiju.
Dobar posao
Ako smo se odlučili za određeni stan, preostaje samo potpisivanje ugovora. Važno je da je precizan. Njezine odredbe mogu se pokazati ključnima u rješavanju sporova. Provjerimo je li osoba s kojom potpisujemo ugovor vlasnik stana ili ima punomoć. Ako sumnjate, provjerite upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Najbolja opcija je potpisivanje sporazuma na neodređeno vrijeme s otkaznim rokom od tri mjeseca. Pojasnimo i uvjete za povrat uplaćenog pologa!
Potrebno je zapisati brojače i sve nedostatke koje smo primijetili u stanu. Tako ćemo izbjeći moguće neugodnosti i optužbe. Zapisat ćemo ovaj protokol primopredaje zajedno s vlasnikom. Pokušajmo točno opisati svaku sobu: stanje pločica, ploča, namještaja i RTV opreme.
Ako iznajmljujemo stan od prijatelja, također napišite ugovor.
Važna četvrt
Kad dođemo na dogovoreno mjesto, pažljivo ćemo razgledati područje. Nema ništa gore od življenja usred ničega, kad su i male kupnje povezane s pravim umijećem.
Vrijedno je pronaći odgovore na pitanja: postoji li trgovina u blizini? Koliko je autobusna ili tramvajska stanica udaljena od apartmana? Ima li u blizini parkiralište? Koliko dugo ćemo ići na posao / sveučilište? Čak i ako je, prema karti, stan blizu mjesta do kojeg vam je stalo, može se ispostaviti da su pristupne ceste UVIJEK zakrčene.
Na što obratiti pažnju?
Kad uđete u stan, nemojte se bojati pogledati u svaki kut. Obratite pažnju na sve (čak i manje) kvarove - neradni televizor, "njihajući" stol, vješalica koja pada sa zida u dvorani. Svi ovi nedostaci bit će potrebni prilikom potpisivanja ugovora. Provjerimo nepropusnost prozora, ispitajmo sve instalacije. Obratimo pažnju ima li stan neželjenih stanara - mrava ili žohara. Bacimo pogled u kut kupaonice i u ormariće - tamo su najčešće skriveni!
Poznato je da će vlasnik stana ili agent predstaviti nekretninu s najbolje strane. Vrijedno je pokucati na susjede. Od njih ćemo najbolje naučiti kako izgleda život u zgradi - ako nema argumenata i noćnih previranja.
Kućni ljubimci i pušenje
Sva nejasna pitanja trebate razjasniti kod iznajmljivača od samog početka. Ako ste pušač - obavijestite vlasnika o tome. Možda neće željeti da netko puši u njegovom stanu (možda imate balkon ili tražite drugo mjesto).
Ako ste vlasnik psa, također obavijestite stanodavca. Možda ne želi kućne ljubimce u svojoj kući. Nema smisla bilo što skrivati!
