Uspostava služnosti zemljišta, koja se naziva služnost potrebne ceste, sastoji se u određivanju trake od strane vlasnika opterećene imovine, koja će se koristiti za pristup dominantnom posjedu. Pristup treba shvatiti kao mogućnost pristupa, pristupa ili - u ruralnim uvjetima - kretanja životinja.
Uz suglasnost obiju strana.
Ako je služnost osnovana u skladu s ugovorom sklopljenim pred bilježnikom, tada stranke same utvrđuju uvjete, tj. Način izvođenja potrebne ceste, iznos naknade (u skladu s odlukom Vrhovnog suda: "vlasnik opterećene nekretnine ima pravo na naknadu za utvrđivanje služnosti potrebne ceste, čak i ako nije pretrpio nikakvu štetu "), i druga potrebna pitanja - uključujući red - i naznaku tko će i u kojoj mjeri biti dužan održavati potrebnu cestu u ispravnom tehničkom stanju.
Odlukom suda
Ako između susjeda nije bilo dogovora, služnost se utvrđuje sudskom odlukom. Sud je istodobno obvezan odrediti put koji će što manje opterećivati zemlju kroz koju treba proći. Odlukom suda utvrdit će se i visina dospjele naknade.
Međutim, to ne rješava druge probleme koji proizlaze iz svakodnevne uporabe cesta. Načela koja su korisna u tom pogledu temelje se na literaturi i sudskoj praksi o služnostima.
Oni pokazuju da vlasnik vladajuće nekretnine mora izvršiti služnost na koju ima pravo kako bi otklonio štetu i neugodnosti vlasnika opterećene nekretnine, i to ne samo prema svojoj maksimalnoj pogodnosti. U slučaju kršenja gore navedenog načela, tj. Radnji namjernog ometanja vlasnika u korištenju opterećene imovine, on ima pravo na zahtjev za zabranu bilo kakvog ponašanja protivnog opsegu služnosti, kao i zahtjev za njegovo promjenu ili, u posebnim situacijama, čak i za ukidanje služnosti.
Načelo je također obaveza vlasnika vladajuće imovine da održava opremu potrebnu za obavljanje služnosti. Stoga će morati snositi troškove održavanja, popravka, servisiranja potrebne ceste, uključujući troškove čišćenja, administracije, osiguranja, osvjetljenja itd. Naravno, vlasnik posjeda ima pravo ući u opterećenu imovinu u svrhu održavanja, popravka i obnove opreme potrebne za obavljanje služnosti. ; Također ne mora pokriti račune uslužne tvrtke, ako može i želi sam sniježiti ili očistiti cestu.
Gore spomenute dužnosti prepuštene su vlasniku vladajuće imovine, jer je on osoba koja koristi ovu služnost. Štoviše - ova mu se obveza nameće čak i kada uređaje za svoje potrebe koristi i vlasnik opterećene imovine.
