Prije izgradnje kuće
Zgrade i pripadajući uređaji trebaju se projektirati i izraditi tako da opterećenja koja mogu utjecati na njih tijekom gradnje i uporabe ne dovedu do:
- uništenja cijele ili dijela zgrade,
- neprihvatljivih deformacija,
- oštećenja dijelova zgrada, veza ili ugrađena oprema kao rezultat značajnih pomicanja strukturnih elemenata,
- slučajna oštećenja u mjeri koja je nesrazmjerna uzroku.
Uz to, građevinska konstrukcija trebala bi imati takvu nosivost koja će osigurati njezinu stabilnost i sigurnu uporabu (granična stanja nosivosti i granična stanja prikladnosti za uporabu neće biti prekoračena).
Smatra se da su krajnja granična stanja prekoračena ako konstrukcija ugrožava sigurnost ljudi u zgradi i u njezinoj blizini, kao i ako uništava opremu ili pohranjenu imovinu.
Zauzvrat, granična stanja prikladnosti za uporabu bit će premašena ako operativni zahtjevi u građevinskoj strukturi nisu zadovoljeni, a između ostalog postoje oštećenja, uključujući ogrebotine koje negativno utječu, na primjer, na njegovu trajnost i izgled, vibracije koje ljudima stvaraju smetnje ili uzrokuju oštećenja zgrade, njezine opreme i uskladištenih predmeta, kao i ograničavanje uporabe prema namjeni.
Stručnost i mišljenje
Podizanje zgrade u neposrednoj blizini građevinskog objekta ne smije predstavljati prijetnju sigurnosti korisnika ove zgrade ili umanjiti njezinu prikladnost za uporabu.
U situaciji u kojoj takva opasnost potencijalno postoji, izgradnji bi trebalo prethoditi tehničko vještačenje stanja postojećeg objekta, navodeći njegovu sigurnost i prikladnost za uporabu. Najčešće će takvo vještačenje tada biti potrebno prije dobivanja građevinske dozvole. Moguće je, međutim, da će to staroste zahtijevati nakon izdavanja dozvole. To potvrđuje presuda Vrhovnog upravnog suda u Varšavi od 21. prosinca 2011. II OSK 1935/10, prema kojoj bi izrada stručnog mišljenja u vezi s tim mogla biti potrebna i nakon izdavanja građevinske dozvole i prije početka gradnje, kao i tijekom gradnje, kako bi se spriječili rizici radi sigurnosti postojećih zgrada.Stoga - sve dok za to postoje stvarni razlozi (mogućnost ugrožavanja sigurnosti korisnika) - takvo vještačenje i dalje se može obaviti.
Ovdje treba razlikovati tehničku stručnost i mišljenje. Oba oblika procjenjuju tehničko stanje zgrade. Tehničko mišljenje je ocjena stanja zgrade izdana na temelju pregleda i dostupne projektne dokumentacije.
S druge strane, tehnička stručnost procjena je stanja kuće potkrepljena istraživanjima i proračunima čvrstoće njenih temelja, zidova, stropova i ostalih elemenata konstrukcije, fasade i krova.
Kad želite kupiti novi dom, obično je dovoljno dati svoje mišljenje kako biste izbjegli kupnju neispravnog doma. U slučajevima naznačenim zakonom (proširenje, rekonstrukcija, promjena namjene zgrade ili gradnja kuće koja potencijalno prijeti susjedima) potrebno je stručno mišljenje. Zbog opsega obavljenog posla, troškovi mišljenja bit će mnogo niži od troškova vještačenja - međutim, u svakom će se slučaju odrediti pojedinačno.
Tko ih može obavljati.
I mišljenje i stručno mišljenje treba pripremiti osoba koja obavlja neovisnu tehničku funkciju u području ocjene građevine.
Sukladno odredbama građevinskog zakona, neovisnom tehničkom funkcijom u građevinarstvu smatraju se djelatnosti povezane s potrebom stručne procjene tehničkih pojava ili neovisnim rješenjem arhitektonskih i tehničkih, kao i tehničkih i organizacijskih pitanja. Sadrži posebno:
- projektiranje, provjeru arhitektonskih i građevinskih projekata i vršenje autorskog nadzora,
- upravljanje građevinom ili drugim građevinskim radovima,
- upravljanje proizvodnjom strukturnih građevinskih elemenata kao i nadzor i tehničku kontrolu proizvodnje tih elemenata,
- nadzor investitora,
- nadzor tehničko održavanje zgrada,
- građevinska procjena.
Procjenitelj građevine može biti osoba koja u potpunosti uživa javna prava i koja ima: stručno zvanje master inženjer, glavni inženjer arhitekt, inženjer ili inženjer arhitekture, neograničene građevinske kvalifikacije, najmanje 10 godina prakse u području obuhvaćenom procjenom i značajna praktična dostignuća u području obuhvaćen procjenom.
Osnova za poduzimanje aktivnosti građevinskog stručnjaka je upis, odlukom, u centralni registar građevinskih stručnjaka. Putem web stranice Generalnog ureda za nadzor gradnje (ww.gunb.gov.pl) omogućen je mrežni pristup središnjem registru osoba s građevinskim kvalifikacijama i središnjem registru građevinskih stručnjaka. Međutim, treba naglasiti da zajednički popis uključuje samo one koji su pristali na objavljivanje svojih podataka.
Također treba spomenuti da, pored osoba koje imaju zvanje građevinskog stručnjaka stečenog na temelju odredbi Zakona o građevinskom zakonu, možemo koristiti i usluge stručnjaka osnovanih od strane znanstvenih i tehničkih udruga, npr. SARP (Udruženje poljskih arhitekata), PZiTB, (Poljsko udruženje inženjera i Građevinski tehničari) ili SEP (udruženje poljskih inženjera elektrotehnike). Naslovi procjenitelja koje dodjeljuju udruge, međutim, nisu isti kao oni dodijeljeni prema odredbama zakona o gradnji. Ovi procjenitelji ne podliježu strogosti gore spomenutog zakona, uključujućinisu potrebni za upis na popis članova komore profesionalne samouprave i u središnju evidenciju građevinskih stručnjaka koju vodi glavni inspektor nadzora građevine.
