Ograde čija visina ne prelazi 2,2 m, smještene između susjednih parcela, ne zahtijevaju građevinsku dozvolu ili obavijest. Ako, pak, ograda treba biti viša od 2,2 m - tada će biti potrebna obavijest, tj. Obavijest starosta o namjeri da se ona provede.
Tehnički uvjeti koje ograda mora ispuniti utvrđeni su Pravilnikom ministra za infrastrukturu o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovo mjesto:
- ograda ne smije predstavljati prijetnju sigurnosti ljudi i životinja - do visine od 1,80 m, ograda ne smije završiti naoštrenim elementima, bodljikavom žicom, slomljenim staklom itd .;
- vrata i vrata u ogradi ne smiju se otvarati izvan posjeda ili imati pragove koji onemogućuju pristup osobama s invaliditetom u invalidskim kolicima; osim toga, moraju imati širinu (u svjetlu) koja omogućuje slobodan ulaz i ulaz na parcelu: vrata - najmanje 2,4 m, prolaz - najmanje 0,9 m.
Ako je ograda postavljena zajednički, u osi granice parcele oba susjeda, treba pretpostaviti da imamo posla s institucijom zajedničkog vlasništva (prema Građanskom zakoniku, zajedničko vlasništvo postoji kada je vlasništvo nad jednom stvari u cijelom vlasništvu više osoba).
Sukobi između zajedničkih vlasnika najčešće se javljaju kada jedan od njih nema pristanka za izvršenje određene radnje.
Sukob oko ograđivanja zavjere
U slučaju sukoba treba razlikovati hoće li određena aktivnost biti djelatnost uobičajenog upravljanja ili djelatnost izvan uobičajenog upravljanja.
Djelatnosti redovnog upravljanja uključuju: bavljenje stvarima koje se odnose na uobičajene stvari i njihovu upotrebu, održavanje i održavanje reda, kao i manji popravci. Za svaku određenu aktivnost svakodnevnog upravljanja potreban je pristanak većine suvlasnika (u raspravljanoj situaciji to će uvijek biti dvoje ljudi).
Stoga, prije izvođenja radova, trebali biste zatražiti suglasnost susjeda - po mogućnosti u pisanom obliku. Isto će se morati učiniti tijekom naknadnih obnova. Ako, unatoč pisanom podsjetniku, susjed na to ne pristane, potrebna je sudska odluka. Treba ga izdati nadležnom tijelu prema mjestu smještaja nekretnine na kojoj stoji ograda. Prilikom donošenja rješenja sud će se voditi svrhom namjeravanog posla i interesima svih suvlasnika.
Aktivnosti izvan uobičajenog upravljanja su oni koji se ne uklapaju u katalog uobičajenih aktivnosti upravljanja - na primjer, uklanjanje postojeće ograde i izgradnja nove. Za ove aktivnosti potreban je pristanak svih suvlasnika. U slučaju njegove odsutnosti, suglasnost ostalih suvlasnika može se zamijeniti samo pravomoćnom sudskom odlukom. Takav pristanak mogu zatražiti i drugi zajednički vlasnici, pod uvjetom da njihovi udjeli iznose najmanje polovicu. Sud će dati pristanak ako utvrdi da je svrha namjeravane aktivnosti u interesu svih suvlasnika.
Da rezimiramo, povećanje ograde može se tretirati i kao uobičajena upravljačka aktivnost (kada želimo na primjer pričvrstiti ukrasne dijelove na postojeće elemente ograde) i izvan uobičajenog upravljanja - ako uključuje, na primjer, izlijevanje novog postolja i postavljanje nove, više mreže , čime se praktički likvidira postojeća ograda i gradi nova).
Budući da su u ovom slučaju dva suvlasnika i imaju jednake udjele i ne mogu sporazumno riješiti sukob, moraju se obratiti sudu.
Pravni temelj
Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik (Časopis zakona br. 16, točka 93 iz 1964., kako je izmijenjen).
Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (Zbornik zakona br. 1409 iz 2013).
Uredba ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (Zbornik zakona br. 75, točka 690 iz 2002., kako je izmijenjen i dopunjen).
