Danas važeći pravni propisi prilično precizno definiraju opseg odgovornosti svih sudionika u procesu gradnje kuća. Dakle, napravimo neko istraživanje.
Prema važećim propisima (Zakon o gradnji od 7. srpnja 1994., članci 17. do 27.), nadzorni inspektor i arhitekt predstavnici su investitora, a gradilište obavlja upravitelj - zaposlen kod izvođača.
Arhitekt provjerava usklađenost zgrade s odobrenim projektom, a time i zakonom o gradnji i pravilnikom o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovo mjesto. Arhitekt koji ima odlučujući glas tijekom pripreme projekta nadgleda sve radove koje obavljaju "industrijski" radnici u smislu usklađenosti s projektom, odobrava promjene u projektu, a nadzorni inspektor provjerava njihovu tehničku ispravnost.
Prema čl. 20. stavak 1. Zakona o gradnji, osnovne dužnosti projektanta uključuju autorski nadzor na zahtjev investitora (ili tijela koje izdaje građevinsku dozvolu) u opsegu: "potvrđivanje sukladnosti s projektom tijekom građevinskih radova" i "dogovaranje mogućnosti uvođenja zamjenskih rješenja u odnosu na ona predviđena u projekt, koji je prijavio voditelj radilišta ili nadzorni inspektor investitora ".
Arhitekt - kad ga se pozove - mora se pojaviti radi nadzora, a investitor ga nije dužan pozvati. Osim ako obvezni autorski nadzor nije uključen u građevinsku dozvolu, ali takve se situacije obično ne odnose na one koji grade obiteljske kuće.
