Trenutno se mnogi investitori odlučuju sagraditi kuću ekonomskom metodom ili barem dio radova izvesti sami, a neke prepustiti drugim građevinskim timovima. Ovakav način gradnje omogućuje vam smanjenje troškova, ali zauzvrat zahtijeva od investitora da potroši puno vremena i energije. Ekonomska metoda nije samo samostalan rad na gradilištu, već i kupnja građevinskog materijala, dostava na gradilište i utrošeni sati traženja informacija o tome kako graditi, što graditi, što izolirati, završiti …. Ulagač koji se odluči za izgradnju gospodarskog sustava mora pokazati znanje i praktično znanje o građevinskim tehnikama.
Prije odabira projekta
Jedna od osnovnih aktivnosti koju budući investitor mora obaviti je provjera odredbi Lokalnog razvojnog plana koji bi trebao biti dostupan u Odjelu za arhitekturu Komunskog ureda. Ako lokalni plan za određeno područje još nije utvrđen ili je zastario, trebate se obratiti uredu za utvrđivanje uvjeta uređenja vaše parcele. Oba dokumenta imaju istu namjenu - preciziraju svrhu čestice (stambena, šumska, poljoprivredna), definiraju prirodu i dimenzije zgrade koja se može graditi na određenom području, predstavljaju tijek postojećih i planiranih ulica i objekata planiranih u blizini, te definiraju zone zaštite.
Može se ispostaviti da projekt koji ste odabrali ne ispunjava uvjete za zoniranje. U tom slučaju možete se žaliti na dobivenu odluku (ured nije dužan uzeti u obzir zahtjeve investitora), izvršiti potrebne izmjene u dizajnu kako bi se prilagodio uvjetima izrade ili potražiti gotov dizajn koji udovoljava uvjetima koje je ured postavio. U ovoj fazi treba provjeriti dostupnost komunalnih usluga na parceli: priključke za struju, vodu i kanalizaciju, kao i plinske priključke. Također vrijedi razmotriti uporabu suvremenih i ekoloških tehnologija koje će smanjiti operativne troškove kuće, npr. Mehaničku ventilaciju s rekuperacijom, zahvaljujući kojoj možete smanjiti iznos naknada za grijanje,solarni paneli koji pomažu u zagrijavanju kućanske vode ili fotonaponske ćelije koje sunčevu energiju pretvaraju u električnu. Umjesto septičke jame, možete izgraditi kućni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda. To je proekološko rješenje i stoga ga sufinancira Nacionalni fond za zaštitu okoliša i upravljanje vodama. Izgradnja kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda zahtijeva veće financijske izdatke od izgradnje septičke jame, ali tada ne morate plaćati mjesečno pražnjenje spremnika za otpad.Izgradnja kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda zahtijeva veće financijske izdatke od izgradnje septičke jame, ali tada ne morate plaćati mjesečno pražnjenje spremnika za otpad.Izgradnja kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda zahtijeva veće financijske izdatke od izgradnje septičke jame, ali tada ne morate plaćati mjesečno pražnjenje spremnika za otpad.
Građevinska dozvola
Zahtjev za građevinsku dozvolu podnosimo kada već imamo parcelu i građevinski projekt s potrebnim aranžmanima, dozvolama i mišljenjima. U slučaju tipičnog projekta, potreban je dokument koji potvrđuje prilagodbu projekta lokalnim uvjetima. Ured bi trebao izdati građevinsku dozvolu u roku od mjesec dana od datuma podnošenja zahtjeva. Ako je situacija komplicirana iz različitih razloga, ured može produljiti razdoblje izdavanja dozvole do 65 dana. Ako službenici utvrde nedostatke u dokumentaciji koja se unosi, odredit će se vrijeme za dopunu materijala, a slučaj će se dodatno produžiti. Investitor također može zaposliti nadzornog inspektora investitora, čiji je zadatak kontrolirati napredak na gradilištu i štititi interese investitora.
Izgradnja kuće
Izgradnja kuće u tehnologiji opeke obično traje dvije godine. Najprikladnije je započeti gradnju u rano proljeće, kada mrazovi prođu. Zapravo, jedina prepreka u izvođenju građevinskih radova, osim financijskih problema, jesu nepovoljni vremenski uvjeti: mraz, nalet vjetra i obilne kiše. Najbolje je sagraditi školjku zatvorenu u prvom ljetnom razdoblju (proljeće-ljeto-jesen), a započeti s završnim radovima u drugoj godini. Zahvaljujući pauzi u zimskom razdoblju, struktura će se moći lako smjestiti na temelje. Građevinski projekt koji se vuče više od 2 godine generirat će dodatne troškove. Treba imati na umu da što je dulje potrebno graditi kuću, to veće troškove snosi investitor. Za narudžbu,za ispravnost i pravovremeno izvođenje građevinskih radova odgovoran je upravitelj građevine, čije je zapošljavanje odgovornost svakog investitora.
Zadatak upravitelja stranice je, između ostalog nadzor nad svim građevinskim radovima, osiguravajući njihovu visoku kvalitetu i osiguravajući sigurnost na gradilištu. Mora imati odgovarajuće kvalifikacije i pripadati odgovarajućoj komori profesionalne samouprave, kao i imati valjanu policu osiguranja od građanske odgovornosti. Građevinski radovi izvode se u skladu sa shemom: nulto stanje, otvorena ljuska, zatvorena ljuska, stanje graditelja i konačno završni radovi.
Vrijedno je imati temeljito pripremljenu procjenu troškova, zahvaljujući kojoj ćete moći pouzdano planirati investiciju. Precizan izračun omogućuje vam planiranje troškova, kontrolu financija, organizaciju posla. Procjena troškova također pokazuje redoslijed izvođenja građevinskih radova.
