Uvjeti gradnje
Iz ove odluke investitor će saznati je li planirana investicija - na primjer, gradnja kuće - uopće dopuštena i koji su uvjeti u vezi s, primjerice, visinom koju zgrada može imati, kutom njenog nagiba krova ili površinom građevine. Njegov sadržaj također će pokazati ima li investitor posebne zahtjeve koji proizlaze iz odredbi o zaštiti okoliša i zdravlja ljudi kao i kulturne baštine i spomenika, sanitarnih ili protupožarnih propisa itd.
Propisi također naznačuju da se u vezi s istim područjem odluka o uvjetima uređenja može izdati više podnositelja zahtjeva, dostavom kopije odluke drugim podnositeljima zahtjeva i vlasniku ili vječnom plodouživatelju imovine. Dakle, primanje odluke od strane prethodnog vlasnika ne oduzima njezinim pravnim sljednicima (novim vlasnicima) mogućnost da se prijave za vlastite uvjete razvoja.
Mogućnost donošenja odluke o uvjetima za razvoj više od jednog podnositelja zahtjeva omogućava situaciju u kojoj će nekoliko subjekata imati na raspolaganju odluke o uvjetima za razvoj za isto područje, koje se mogu sadržajno razlikovati.
U takvim situacijama namjeru povezanu s promjenom uređenja zemljišta može provesti samo subjekt s pravnim vlasništvom na nekretninama obuhvaćenim aranžmanima - tako da samo vlasnici mogu započeti izgradnju. Ostali aranžmani izdani na zahtjev ostalih podnositelja zahtjeva postaju suvišni od datuma dobivanja konačne građevinske dozvole od strane investitora. U takvim okolnostima, tijelo koje je donijelo preostale odluke o razvojnim uvjetima koji se odnose na ovo područje (čelnik komune, gradonačelnik, predsjednik grada), proglašava njihov istek.
Također je vrijedno znati da se sam vlasnik nekretnine može više puta prijaviti za odluku za isto područje. To je zato što prema presudi Vrhovnog upravnog suda od 5. veljače 1998. godine: "Ako se za isto zemljište može donijeti odluka o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta u korist mnogih entiteta, onda je subjekt koji je već primio odluku o uvjetima uređenja zemljišta i uvjetima uređenja, ima pravo ponovno podnijeti zahtjev za odluku u vezi s istim mjestom, ali s obzirom na drugu konstrukciju "(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, br. 4, točka 141).
Propisi sadržani u Zakonu o prostornom planiranju i razvoju također predviđaju mogućnost prijenosa prava prema odluci o zoniranju s adresata navedenog u odluci na treću osobu, ako je sljedeći vlasnik bio zainteresiran za takav prijenos. Ovaj se prijenos vrši upravnom odlukom.
Postoji zahtjev da novi investitor prihvati sve uvjete predviđene odlukom koja mu je prenesena. Stoga je moguće podnijeti zahtjev za novu odluku o uvjetima uređenja, naznačujući da se namjera izgradnje odnosi na dvije zgrade.
Prijava za razvojne uvjete
Da bi se dobila odluka o uvjetima uređenja, treba podnijeti zahtjev uredu mjesne zajednice (na obrascu dostupan u uredu), u kojem se moraju navesti:
- granice područja obuhvaćenog zahtjevom - one bi trebale biti označene na kopiji glavne karte koja pokriva područje ulaganja i područje za koje ovo ulaganje imat će utjecaj (susjedne parcele) u mjerilu 1: 500 ili 1: 1000;
- planirani način uređenja zemljišta kao i namjena i dimenzije projektiranih građevinskih objekata (u opisnom i grafičkom obliku na planu uređenja parcele na karti);
- planirana potražnja za vodom, energijom i načinom odvođenja ili pročišćavanja otpadnih voda, kao i naznaka pristupa javnoj cesti (izravno ili kroz uspostavljenu služnost prava prolaska);
- karakteristični tehnički parametri investicije i podaci koji karakteriziraju njezin utjecaj na okoliš.
Uz prijavu treba priložiti i izjavu relevantnih dobavljača komunalnih usluga da su postojeće komunalne mreže dovoljne za provedbu objekta koji smo planirali ili da je planirano njihovo proširenje.
Odluku donosi pročelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada, a nacrt odluke mora pripremiti osoba upisana na popis profesionalne samouprave urbanista ili arhitekata. Ured ima mjesec dana da donese odluku. Protiv odluke gradonačelnika može se uložiti žalba odboru za žalbe lokalne samouprave u roku od 14 dana od primitka, a protiv odluke odbora može se izjaviti žalba vojvođanskom upravnom sudu u roku od 30 dana od primitka. Također treba uzeti u obzir da ured može obustaviti postupak ne duže od 12 mjeseci od datuma prijave, posebno kada općina uskoro treba pripremiti lokalni plan. Međutim, čak i tada se moraju izdati uvjeti razvoja kada:
- u roku od dva mjeseca od dana obustave postupka, vijeće komune neće donijeti odluku o započinjanju izrade lokalnog plana;
- tijekom obustave postupka neće se usvojiti lokalni plan ili njegova promjena.
