Odluka o uvjetima uređenja prije kupnje parcele
Iz odluke o uvjetima uređenja investitor će saznati je li planirana investicija - gradnja kuće - uopće dopuštena i koji su uvjeti za oblikovanje prostornog poretka, tj. Koju visinu zgrada može imati, koliki kut nagiba krova može biti, koliko izvaditi građevinsko područje, koja je linija zgrade. Sadržaj će također pokazati podliježu li investitoru bilo kakvim posebnim zahtjevima koji proizlaze iz odredbi o zaštiti okoliša i zdravlja ljudi, kao i kulturne baštine i spomenika, zaštite zgrada u rudarskim područjima, sanitarnih ili protupožarnih propisa.
Odluka o uvjetima uređenja ne dovodi do bilo kakvih prava na zemljište i ne krši imovinska prava i prava trećih strana. Podaci o ovom sadržaju uključeni su u odluku. Gradonačelnik dostavlja kopiju odluke vlasniku ili vječnom plodouživaocu dobra i svim ostalim podnositeljima zahtjeva.
Stoga se uvijek vrijedi prijaviti za odluku o uvjetima uređenja zemljišta prije konačne odluke o kupnji parcele, a još više prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora. To vam omogućuje izbjegavanje mnogih problema u budućnosti i potencijalnom vlasniku pokazuje kakve su praktične mogućnosti korištenja parcele.
Zahtjev za odluku o uvjetima razvoja
Da bi se dobila odluka, treba podnijeti zahtjev uredu lokalne zajednice (na obrascu dostupnom u uredu), u kojem treba dostaviti:
- granice područja obuhvaćenog zahtjevom - treba ga označiti na kopiji glavne karte koja pokriva područje ulaganja i područje pogođeno ulaganjem ( susjedne parcele), u mjerilu 1: 500 ili 1: 1000;
- planirani način uređenja zemljišta kao i namjena i dimenzije projektiranih građevinskih objekata (u opisnom i grafičkom obliku na planu uređenja parcele na karti);
- planirana potražnja za energijom, vodom i načinom odvođenja ili pročišćavanja otpadnih voda, kao i naznaka pristupa javnoj cesti (izravna ili putem utvrđene služnosti prava prolaska);
- karakteristični tehnički parametri investicije i podaci koji karakteriziraju njezin utjecaj na okoliš.
Odluku donosi čelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Ured ima mjesec dana da ga izda. Protiv odluke se može uložiti žalba odboru za žalbe lokalne samouprave u roku od 14 dana od primitka, a na odluku odbora može se izjaviti žalba vojvođanskom upravnom sudu u roku od 30 dana od primitka.
Prilikom podnošenja zahtjeva morate imati na umu da će biti moguće donijeti odluku samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- barem je jedna susjedna parcela dostupna s iste javne ceste uređena na takav način da je moguće uputiti na postojeće zgrade;
- parcela ima pristup javnoj cesti;
- na parceli ima električne energije ili ju je moguće opskrbiti (to mora potvrditi energetska tvrtka);
- izjava dobavljača drugih komunalnih usluga koje namjeravamo koristiti da su postojeće mreže dovoljne ili se planira njihovo širenje;
- za parcelu nije potrebna suglasnost za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u građevinske svrhe ili je takva suglasnost izdana prilikom pripreme lokalnih planova kojima je istekao rok trajanja;
- odluka je u skladu s posebnim propisima koji se, između ostalog, odnose na zaštitu okoliša ili spomenika.
Vrijedno je znati da ured može obustaviti postupak za razdoblje ne duže od 12 mjeseci od datuma prijave, posebno kada općina uskoro treba pripremiti lokalni plan. Međutim, u takvoj situaciji moraju se izdati uvjeti za razvoj ako:
- u roku od dva mjeseca od dana obustave postupka vijeće komune ne donese odluku o započinjanju izrade lokalnog plana;
- ili tijekom obustave postupka neće se usvojiti lokalni plan ili njegova promjena.
