Netko će možda reći da je odabir između gotovog dizajna ili pojedinačnog dizajna poput odabira između šivanja odjeće po mjeri ili kupnje gotovog u trgovini. Napokon, rijetko tko danas odlazi krojaču. Većina kupuje gotovu odjeću. Ja to radim sam. Ali dom se ne može promijeniti tako lako kao vaše hlače.
Prednosti gotovog projekta
Niska cijena. Kupnja gotovog projekta daje investitorima koji su tek na pragu cjelokupnog investicijskog procesa ugodan osjećaj kontrole svojih financija i dobar, jer „jeftin“ početak.
Dojam "korištenja prečaca". To je važno, posebno za ljude koji nemaju iskustva s gradnjom. Oni stječu ugodan osjećaj uklanjanja barem nekih zadataka s kojima se suočavaju.
Dokumentacija odmah dostupna. Dakle, bez potrebe za razgovorom s arhitektom i drugim profesionalcima - dugotrajno i zahtijevajući barem malo predanosti.
Veliki izbor dizajna. U kioscima i knjižarama pronaći ćete gomile kataloga s projektima, a na Internetu možete lako pregledavati tisuće prijedloga, što sugerira da neće biti problema s pronalaženjem nečega prikladnog.
Vizualizacije kuća. Pažljivo pripremljene, pozivajući i potičući maštu, šarene slike pomažu vidjeti kraj posla koji tek treba započeti.
Mogućnost razgledavanja kuća "u prirodi". Velika je vjerojatnost da je odabrani projekt već prije proveden. Studiji često sami olakšavaju "viziju web mjesta", potičući kontakt sa zadovoljnim kupcima.
Jednostavnost dobivanja tuđih mišljenja o projektu. Na primjer, razni forumi o gradnji bogat su izvor informacija. Samo u tražilicu unesite naziv ili simbol projekta kako biste pronašli komentare investitora o "našem" projektu.
Nedostaci gotovog projekta
Poteškoće u pronalaženju nečega točno "po mjeri". Kuća koja ne samo da estetski odgovara investitorima, već udovoljava svim funkcionalnim zahtjevima, a uz to odgovara i parceli. Obično se ispostavi da bi, iako je dizajn gotovo "u pravu", garažu trebalo premjestiti, podići krov i povećati kupaonicu kako bi mogla primiti san iz dvije osobe.
Potreba za odabirom kompromisnih rješenja. Svi znamo koliko teško može biti postizanje kompromisa, posebno kada je riječ o postavljanju prioriteta. Kao rezultat toga, prilagodite svoje zahtjeve odabranom projektu i, na primjer, odabirete oblik kuće na štetu pravilnog uređenja interijera.
Zahtjev za prilagodbom projekta zahtjevima parcele. Podrazumijeva potrebu za pronalaskom ovlaštenog arhitekta, ispunjavanjem mnogih formalnosti i plaćanjem pristojbi. Često se samo u ovoj fazi investitor susreće s raznim nedostacima kupljenog projekta …
ostavljajući mnogo željenog u estetici projekta. Dizajniranje zgrade tako da bi svi to željeli može rezultirati stvaranjem kuće s nezanimljivom, pseudo-kućnom ili pseudo-modernom arhitekturom. Investitori također rade svoj posao, npr. Bez savjetovanja s arhitektom podižu zid koljena.
Nedostatak podrške od strane autora projekta. Od faze odabira dizajna i adaptacije, preko organizacije građenja, do nadzora troškova. Kao rezultat toga, dobavljač je često jedina osoba spremna pomoći. U prvom redu predložit će rješenja koja mu odgovaraju. Ne nužno i najbolji.
Traženje savjeta od neprofesionalaca. To je zbog nedostatka kontakta s arhitektom. Zapamtite da čak i oni koji su već izgradili kuću još uvijek nisu profesionalci i, umjesto da pomažu, mogu naštetiti.
Prednosti pojedinačnog projekta
Sloboda izbora arhitekta s kojim ćemo surađivati. Možemo birati, uzimajući u obzir ne samo cijenu i iskustvo dizajnera, već i njegov stil i sposobnost razgovora s klijentom.
Optimalno prilagođavanje kuće parceli. Uzimajući u obzir njegov položaj prema dijelovima svijeta, karakter mjesta, okolnih zgrada i moguće smetnje susjedstvu.
Mogućnost rasprave o mnogim varijantama rješenja. Dobar arhitekt ne samo da govori o svojim idejama, već i sluša. Budući stanovnici su ti koji definiraju svoje potrebe i donose konačne odluke. Arhitekt im pomaže iznoseći sve prednosti i nedostatke.
Sudjelovanje profesionalca u donošenju svih najvažnijih odluka.Suprotno savjetima koje su dali prijatelji ili korisnici interneta, prijedlozi arhitekta potkrijepljeni su pouzdanim znanjem potvrđenim diplomom i dozvolama.
Mogućnost prilagodbe arhitektonskih, građevinskih i materijalnih rješenja lokalnim uvjetima. To uključuje, na primjer, odabir materijala koji su najlakše dostupni u tom području ili tehnologije poznate lokalnim izvođačima.
Mogućnost uspostavljanja načina plaćanja prikladnog za kupca za pojedine faze rada. Naknada za pojedini projekt kreće se od nekoliko tisuća, a završava na nekoliko desetaka. Dakle, ima o čemu razmišljati i o čemu pregovarati …
Mane pojedinog projekta
Poteškoće s pronalaženjem pravog arhitekta. Najlakši je način kontaktirati nekoga koga preporuče. Ako je to nemoguće, najbolje je potražiti dizajnera koji se može pohvaliti mnogim projektima i ugledom u okruženju. Nažalost, to je povezano s činjenicom da ćete za projekt morati platiti puno (iako to nije pravilo). Odabirom nekoga manje poznatog i iskusnog, financijski dobivamo, ali povećavamo rizik od udaranja pseudo-obožavatelja.
Visoka cijena projekta, posebno u usporedbi s cijenama gotovih projekata. Budući da je kupnja projekta često prvi veći izdatak na putu gradnje kuće, investitori još nisu svjesni da u usporedbi s naknadnim troškovima čak ni kupnja skupog projekta neće imati značajan utjecaj na proračun cjelokupne investicije, već upravo suprotno - u konačnici može pridonijeti snižavanje troškova gradnje i dorade kuće.
Dugo vrijeme izvođenja. Priprema projekta obično traje 2-3 mjeseca, ali ponekad je to znatno duže, a dugotrajan rad na projektu može odgoditi početak gradnje.
Potreba za suradnjom s arhitektom. Ovaj posao oduzima puno vremena i zahtijeva pripremu. Morate zapisati popis želja, pokazati primjere kuća i rješenja koja vam se sviđaju, a zatim se moći povući iz nekih ideja, što može biti teško.
Kako znati
arhitekta Lako je nametnuti izbor dizajna ljudima koji nisu iskusni u čitanju arhitektonskih planova, na primjer pomoću atraktivne vizualizacije. Vrijedno je prisjetiti se da su najvažnije kvalitete interijera i dobro osmišljeni dizajn kuće.
Nekoliko je stvari koje biste trebali provjeriti prije usvajanja vašeg dizajna:
Pruža li visina soba minimalnu udobnost?
Potkrovlje je obično najneugodnije. Nagnute krovne površine znače da je prostor predložen u tlocrtima zapravo vrlo ograničen i možda neće biti mjesta za postavljanje normalne garderobe u sobi, a glavu ćete razbiti kad ustanete.
Je li komunikacijski sustav kuće racionalan?
Nepravilno smještene stepenice, kojima će se služiti svi ukućani, mogu atraktivnu dnevnu sobu s kaminom pretvoriti u prostranu dvoranu. Uz to, u ovoj prostranoj sobi nemoguće je sjediti ispred kamina, jer bi fotelja morala stajati na putu ljudima koji koriste stepenice.
Jesu li pomoćne prostorije dovoljno velike?
Nije dovoljno odrediti kutak u kući zvan predsoblje, garderoba ili hodnik. Interijeri će ispunjavati svoje zadatke tek kad budu dovoljno veliki. U gornjoj projekciji to nije tako: dvorana s tri para vrata sigurno neće biti ugodna, a dugi, uski hodnik pojačat će dojam nepropusnosti.
Dopušta li građevinska struktura promjene?
Ako je arhitekt interijer podijelio s nosivim zidovima, članovima kućanstva praktički je oduzeo priliku da izmijene unutarnji raspored. U kući iznad, na primjer, nemoguće je povezati blagovaonicu s kuhinjom, jer su podijeljeni hodnikom i dva nosiva zida. Njihova zamjena vezivima i stupovima bit će skupa i glomazna.
Cijene projekata kuća.
Katalozi s gotovim projektima: 0-50
Spremno za projekt: od 1200.
Savjetovanje / savjet neovisnog arhitekta u vezi s odabirom projekta: cca 500
Adaptacija gotovog projekta (ovisno o opsegu izmjena): 1500-6000
Dizajn obiteljske kuće po narudžbi: 2-5% vrijednost cjelokupne investicije, u prosjeku (po m2 korisne površine kuće) 50-100
Ukratko o pojedinačnim i spremnim projektima
Gotov projekt dobro je rješenje za "tipičnu" obitelj koja namjerava razviti "tipično" zemljište. Nažalost, obično u svakoj obitelji i na svakoj parceli postoji nešto neobično, nešto što zahtijeva promjene u dizajnu.
Ako se ove promjene mogu provesti kao dio adaptacije projekta, pola je problema, još gore - kad je potrebna mala revolucija.
Temeljite preinake gotovog projekta investitora obično koštaju mnogo više nego da je naručio pojedinačni projekt, s rješenjima koja su od početka prilagođena njegovim zahtjevima i lokalnim uvjetima.
Vlasnici parcela složenih oblika, nepovoljne orijentacije prema dijelovima svijeta (npr. Ulaz s juga) ili problematičnom kvartu trebali bi posebno razmisliti o naručivanju pojedinačnog projekta.
Onima koji smatraju da je gradnja kuće iznad njihovih snaga, ali sposobni su slušati i surađivati te si mogu priuštiti više, vrijedi preporučiti angažiranje dobrog arhitekta i naručivanje pojedinačnog projekta.
Za one koji trebaju štedjeti, a istodobno vjerovati u svoje vještine ili imati podršku prijatelja i odabrati gotov projekt, trebate držati palčeve.
Nažalost, niti jedan od ovih putova ne jamči određeni uspjeh. Stoga bi svi oni koji započnu graditi kuću trebali poželjeti razboritost, ustrajnost i sreću. I prije svega, hitovi na prave profesionalce.
