Zbog toga je vrlo važno pažljivo provjeriti stanje tla i vode na parceli. Pri planiranju gradnje imamo dvije mogućnosti: ili pronaći zemljište pogodno za temelje kuće koju želimo na njemu ili - uvjetima na parceli koju želimo kupiti prilagoditi temelje naše kuće.
Ako pogrešno procijenimo tlo, riskiramo odabrati pogrešan temelj, što će rezultirati budućim problemima s domom.
Ako to učinimo kako treba - imamo priliku odabrati rješenja koja nisu samo bez problema, već i relativno jeftina.
Zemljište je najvažnije.
Nosivost većine zemljišta u Poljskoj dovoljna je za temeljenje obiteljskih kuća - iz sigurnosnih razloga, međutim, bolje je provjeriti kakvo je zemljište na parceli. Iznos zemljanih i temeljnih radova koje ćemo platiti ovisit će i o tome kakvo je tlo na našem zemljištu i koliki je nivo podzemne vode.
Na primjer, u povoljnim uvjetima moguće je napustiti temelj kuće ispod razine mraza temelja (dovoljno je to učiniti na dubini od 50 cm), u nepovoljnim uvjetima - morat ćete dodatno platiti tešku izolaciju ili čak posebnu metodu temeljenja (npr. Piloti, bunari). Ponekad ti troškovi postanu toliko visoki da je najbolje rješenje jednostavno … pronaći drugu parcelu.
Uvjeti tla. Najbolje je ako parcela ima nekohezivno tlo (npr. Pijesak, šljunak). Nisu stlačive i dobro prolaze vodu. Oni se talože odmah nakon što su temelji potpuno opterećeni (praktički prestaju nakon završetka gradnje).
Kohezivna i slabo propusna tla (ilovače, ilovasti pijesak, pjeskovita ilovača) inferiorna su. Lako se vlaže, a kada se smrznu, zgradu gurnu prema gore - stoga se nazivaju porubljenim tlima. Naseljavanje kohezivnih tla je dugotrajno (čak i do nekoliko godina). Neravnomjerno naseljavanje (javlja se kada se tlo diferencira) posebno je opasno za zgradu.
Drugo tlo za temelje je organsko tlo (npr. Treset i mulj). Znatno se deformiraju (a temelji i zgrade kreću se s njima, što brzo dovodi do ogrebotina, pa čak i pukotina na njihovim strukturama); Štoviše, voda u njima sadrži kiselinske humusne spojeve, štetne za beton i druge građevinske materijale, a to su i nasipna tla koja nisu pravilno zbijena.
Uvjeti vode. Ako je razina podzemne vode visoka, gradnja kuće s podrumima može biti problematična. Također, izgradnja temelja ispod dubine podzemne vode zahtijeva osiguravanje iskopa od poplave i tešku hidroizolacijsku izolaciju (što povećava troškove gradnje).
Upozorenje! Podzemne vode mogu se povremeno dizati (npr. U proljeće i jesen). Geotehnička ispitivanja pomoći će pobližoj provjeri stanja tla i vode.
Upozorenje! Loše tlo
Neko zemljište uopće nije pogodno za gradnju kuće. Primjer za to su organski treset i mulj, koji nisu u stanju nositi čak i mala opterećenja. Značajno opterećeni - oni se deformiraju i temelji se pomiču s njima, što brzo dovodi do ogrebotina zgrada, pa čak i pucanja njihovih struktura.
Organska tla obično se mogu naći na područjima gdje su nekad bile razne vrste vodosprema, potoka i rijeka, ali sada su to najčešće bujne livade.
Niskonosnih tla ima i u poplavnim ravnicama riječnih terasa - gdje je tijekom poplava voda poplavila susjedna niža područja korita i taložila sitne čestice, koje labavo slojevito stvaraju slab supstrat (blato).
Tla koja su plastificirana kišnicom ili podzemnom vodom također mogu biti opasna. Plastični slojevi se deformiraju zajedno sa zgradom na njima.
Slabo tlo su i nasipna tla, tj. Ona koja su ljudi premjestili iz njihove prirodne pojave i položila bez ikakvog zbijanja. Najčešće se nasipna tla nalaze u raznim vrstama iskopa i udubljenjima (npr. U radu bivših tvornica cigle).
Vrlo često su tla nasipa izrađena od kohezivnih tla - gline, ilovače. Takva se tla teško zbijaju i lako se plastificiraju u dodiru s kišnicom. Podloga od takvog zemljišta praktički je neprikladna za gradnju.
Bolje je ne kupovati takvu parcelu.
Najgore zemljište za planiranu izgradnju može se naći u močvarama, u blizini jezera s olovnicama i drugih rezervoara s vodom (ribnjaci, kanali, rijeke itd.), Područjima uz ciglane i odlagališta otpada i na padinama.
Parcela je mokra. U močvarama je razina podzemne vode visoka, kontinuirano ili povremeno. Može značajno ometati izgradnju temelja (potrebno je spustiti njegovu razinu u iskopu), a također zahtijeva i upotrebu posebne izolacije. Osim toga, organsko tlo, tj. Treset ili mulj, često se javlja u blizini vodospremnika. Ova zemljišta nisu pogodna za izgradnju zgrade na njima.
parcela na padini. Tlo na padini može se pomicati. Izgradnja kuće na klizištu moguće je samo pod uvjetom izvođenja teških i vrlo skupih inženjerskih radova. Geotehničar na temelju izgleda kosine i analize geodetskih karata - često nakon savjetovanja s geologom - utvrđuje je li kosina na kojoj se planira graditi padina (ili blizu nje) stabilna.
Plac u starom iskopu. Stari radovi ciglane ili šljunčara često su prekriveni ruševinama, smećem ili nekompaktnim tlom. Nekoliko metara dugi slojevi rastresitog tla, natovareni zgradom, zgusnut će se, što će uzrokovati da se zgrada slegne i da joj struktura pukne. Izgradnja na nasipnom zemljištu zahtijeva upotrebu posebnih tehnika, npr. Temeljenje zgrade na šipovima.
Parcela bez problema
Ako smo se već uvjerili da je zemljište na parceli pogodno za izgradnju kuće na njoj, prije kupnje provjerimo hoće li nam još nešto zakomplicirati izgradnju.
Stubovi, kablovi, cijevi. Ako se na parceli nalazi električni stup ili drugi uređaj za prijenos energije, vode ili plina, provjerimo je li ih njihov vlasnik (energetska tvrtka, vodovod, plinarnica itd.) Legalno smjestio na parcelu. Ako je tako - trebao bi imati odgovarajući dogovor s prethodnim vlasnikom parcele. Ako ne - možemo zatražiti njihovo uklanjanje. Iskustvo mnogih investitora pokazuje da postizanje sporazuma s vlasnicima prijenosne opreme nije lako, a to se zasigurno ne može učiniti brzo. Ako je moguće, bolje je izbjegavati kupnju tako "problematičnog" zemljišta.
Lokalni arhitektonski zahtjevi. Prije nego što kupite parcelu, provjerimo što se na njoj može graditi. Informacije o tome mogu se naći u lokalnom planu uređenja zemljišta. Ako na određenom području ne postoji plan, moramo zamoliti ured općine da izda "Uvjete za razvoj i uređenje zemljišta" (wzizt); Svatko ih može zatražiti, ne morate biti vlasnik parcele.
Biološki aktivna površina. Zahtjev da se dio parcele održi biološki aktivnim može zakomplicirati građevinske radove (ako je primjenjivo na određenom području - podaci o tome također se mogu naći u gore spomenutim dokumentima). Određuje koji se dio površine može izgraditi i popločiti, a što mora ostati "zeleno" - u ekstremnim situacijama može se ispostaviti da se može razviti samo 20% površine parcele!
Drveće. Velika stabla koja rastu na parceli, iako su njezin ukras, također mogu otežati gradnju. Ako se pokaže da ih je potrebno izrezati, provjerimo s uredom komune hoće li to biti moguće.
