Građevinska dozvola: potrebni dokumenti
Zahtjev za građevinsku dozvolu podnosimo starosti (za to možemo ovlastiti projektanta naše kuće). U gradovima s poviatnim zakonom dozvolu izdaje gradski predsjednik. Uz zahtjev se mora priložiti nekoliko dokumenata:
- četiri kopije projekta gradnje kuće. Sastoji se od: arhitektonskog i građevinskog projekta (zajedno sa svim potrebnim mišljenjima, aranžmanima i dozvolama, poput dozvole za izlazak s javne ceste ili uklanjanja stabala koja se sudaraju s investicijom), - plana uređenja
parcele (određuje mjesto zgrade, pristupne ceste, raspored zelenila, postavljanje septičkih jama, bunara itd. izrađuje ga prema projektu ili npr. lokalni arhitekt, kada projekt koristimo gotov)
- izdano prije zoniranja - ako određeno mjesto nije primjenjivo lokalni prostorni plan razvoja;
- izjava o pravu raspolaganja nekretninom, navodeći njezin oblik (bilo da je to vlasništvo, zajedničko vlasništvo ili zakup)
,
- obećanja o povezanosti s medijima, ona koja su potrebna lokalnim planom ili uvjetima razvoja - ili uvjeti za njihovo povezivanje. Za izdavanje građevinske dozvole potrebno je osigurati pristup električnoj energiji, ostale se komunalne usluge različito tretiraju u različitim planovima. Obećanje osigurava da će ih dobavljač komunalnih usluga isporučiti do granica naše parcele, a uvjeti priključenja definiraju točne zahtjeve potrebne za povezivanje komunalnih usluga. Međutim, imajte na umu da se može dogoditi da nam dobavljač određenih medija ne želi izdati takve dokumente. Stoga se pozabavimo ovom temom unaprijed.
Predaja gore navedenih dokumenata za dobivanje građevinske dozvole je besplatna.
Koliko dugo se čeka građevinska dozvola?
Člankom 35. Zakona o upravnom postupku propisano je da građevinsku dozvolu treba izdati odmah. Međutim, ured kojem je podnesen zahtjev može odlučiti da je istraga nekih okolnosti slučaja i dalje potrebna ili može zatražiti dodatne dokumente ili izjave. Tada bi se odluka trebala donijeti u roku od mjesec dana, a najviše dva, ako je pitanje posebno složeno. Događa se da službenici produljuju razdoblje izdavanja građevinske dozvole i do 65 dana, jer im to dopušta Zakon o gradnji bez ikakvih posljedica.
Ako ured ne izda građevinsku dozvolu, imamo 14 dana da se žalimo vojvodi. Razlog odbijanja može biti prvenstveno neusklađenost arhitektonskog i građevinskog projekta s lokalnim planom ili uvjetima gradnje. Izuzetno su važni i: pristup parcele javnoj cesti ili mogućnost korištenja služnosti prolaska susjednog imanja koje ima takav pristup, te nemogućnost priključenja na električnu mrežu.
Dobivena građevinska dozvola postaje pravomoćna nakon 14 dana, osim ako stranke ne ulože prigovor. Dozvola vrijedi na neodređeno vrijeme, ali sama gradnja mora započeti u roku od tri godine. Ako ne uspijemo, dozvola će isteći. Isto će se dogoditi kad se radovi prekinu više od tri godine.
Dopuštena dozvola ne znači da možemo službeno započeti građevinske radove. Potrebno je dostaviti obavijest o početku gradnje u poviatnoj inspekciji za nadzor građevine (zajedno s izjavom upravitelja gradnje o preuzimanju upravljanja gradnjom). Samo sedam dana nakon takve obavijesti možemo ući na gradilište.
Što se može učiniti bez građevinske dozvole, tj. Gradnja koja podliježe obavijesti
Bez građevinske dozvole možete graditi:
- Šupe i sjenice do 25 m2, međutim, na svakih 500 m2 parcele ne smije biti više od dva takva objekta.
- Kućni bazeni i ribnjaci do 30 m2.
- Kućna postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda kapaciteta do 7,5 m2 dnevno.
- Instalacije za UNP s jednim spremnikom kapaciteta do 7 m2, namijenjene opskrbi plinskim instalacijama u obiteljskim kućama.
- Priključci za struju, kanalizaciju, plin, toplinu i telekomunikacije.
- Rampe za invalide.
Međutim, namjera izgradnje ovih objekata mora se prijaviti uredu za izdavanje građevinske dozvole. Ako ured ne uloži prigovor u roku od 30 dana, gradnja može započeti. Ne moramo prijavljivati samo male arhitektonske objekte - sve dok su oni označeni na planu razvoja parcele.
