Obnova uz ugovor

Tko je tko u ugovoru
Prema zakonu ne postoji zaseban koncept ugovora o obnovi. Stoga se povjeravanje radova nekome temelji na ugovoru o građevinskim radovima.
Strane u ugovoru za građevinske radove su:
- investitor, tj. Osoba za koju se provodi obnova,
- izvođač radova (fizička osoba ili tvrtka).
Ugovorom se izvođač obvezuje izvesti obnovu u određenom roku i u skladu s projektom koji je predstavio investitor i načelima tehničkog znanja, kao i odredbama građevinskog zakona. Iako se prvi uvjet, tj. Izvođenje određenih radova u propisanom roku, mora uključiti u ugovor, drugi - izvođenje u skladu s načelima tehničkog znanja i propisa - proizlazi jednostavno iz odredbi Građanskog zakonika.
Investitor je dužan pripremiti zgradu za radove na obnovi (npr. Osiguranje namještaja), iako se događa da izvođač koji brine o naručitelju poduzme ove aktivnosti (takve odredbe trebaju biti uključene u ugovor). Ako će obnova biti velika, investitor je dužan dostaviti projekt obnove. Po završetku radova dužan je prikupiti obnovljenu zgradu i platiti naknadu navedenu u ugovoru.
Napomena: Kada precizirate odredbe ugovora, obratite pažnju na to da prema građevinskom zakonu građevinski radovi uključuju: izgradnju, rekonstrukciju, montažu i rušenje građevinskog objekta. Dakle, ako nekom povjerite posao obnove, najbolje je upotrijebiti ovu formulaciju i navesti od čega će se radovi sastojati.
Po mogućnosti u pisanom obliku
Građanski zakonik zahtijeva sklapanje ugovora o građevinskim radovima u pisanom obliku. Usmeni sporazum neće biti nevaljan, ali će spriječiti učinkovitu pravnu zaštitu ako izvođač ne ispuni svoje obveze. Tada će biti teško dokazati ne samo odgovornost dobavljača, već i opseg ugovora, pa čak i činjenicu da je uopće zaključen.
"Koliko dugujem?"
Da bi se izbjegli sporovi, naknada dobavljača najbolje je navedena u ugovoru. To se može učiniti na temelju procjene troškova i na paušalnoj osnovi.
Međutim, ako ugovor ne navodi naknadu, a želimo utvrditi njezin iznos nakon što je posao izvršio izvođač, trebala bi se primijeniti načela naknade uključena u odredbe ugovora za određeni posao (čl. 628 Građanskog zakonika). Međutim, ova pravila nisu od velike pomoći u određivanju dugovanog iznosa, jer samo općenito navode da bi iznos naknade trebao biti jednak razumnom opterećenju dobavljača.
Ugovorom se može utvrditi da će se obnova zgrade predati nakon završetka svih radova na obnovi. Ako ne sadrži takvu odredbu, izvođač mora prihvatiti pojedine dijelove dovršenih radova i platiti odgovarajući dio naknade za njih (čl. 654. Građanskog zakonika).
Uvijek vrijedi surađivati
Obje strane u ugovoru dužne su usko surađivati u svakoj fazi obnove, što omogućuje izbjegavanje dodatnih, nepotrebnih troškova kako investitora tako i izvođača.
Kvarovi nastali propustom izvođača. Izvođač treba odmah obavijestiti investitora o svim poteškoćama koje se pojave u izvršavanju njegovih dužnosti. Takva prepreka može biti neispravna ili nejasna dokumentacija za popravak, neispravni strojevi ili uređaji koje nudi investitor i druge prepreke koje sprječavaju pravilno izvođenje radova. Ako izvođač to odmah obavijesti, on će "djelovati bez nepotrebnog odgađanja, koristeći uobičajenu njegu koja se poduzima u datim okolnostima".
Međutim, ako izvođač zanemari ovu obvezu, investitoru može odgovarati za bilo kakvu štetu koju je ulagač mogao izbjeći da je obavijest bila brza (na primjer, kada izvođač nije obavijestio neispravnu miješalicu za žbuku i ručna primjena žbuke produžila je rad i time povećala nastale troškove od strane investitora).
Šteta nastala zbog nemara investitora. Kada je obnovljena zgrada uništena ili oštećena - zbog nedostataka na materijalima koje je isporučio investitor (na primjer, zastarjela ljepila za ostakljenje) ili kao rezultat izvođenja radova prema uputama investitora - izvođač ima pravo zahtijevati ugovorenu naknadu ili njezin odgovarajući dio. Međutim, on to ima pravo pod uvjetom da je upozorio investitora na neispravnost materijala ili nepravilnosti u dizajnu ili, unatoč pažljivoj pažnji, nije mogao primijetiti da su materijali koje je investitor dostavio neispravni.
Napomena: U ugovoru vrijedi navesti odgovornost dobavljača za bilo kakvu štetu koja nastane radom, kao što su: oštećenja zidova, ogrebotine i trajna nečistoća, izrezane cijevi, proboji. U idealnom slučaju, dobavljač bi se trebao obvezati da će o svom trošku obnoviti stanje prije oštećenja.
Ugovor se može povući …
- kada izvođač odgodi početak obnove toliko dugo da ga nije moguće izvršiti u dogovorenom roku;
- kada se obnova izvodi s nedostatkom ili u suprotnosti s ugovorom, a izvođač - iako je pismeno zatražio promjenu načina izvođenja obnove - nije to učinio u propisanom roku; u takvoj situaciji investitor može povjeriti daljnje radove na obnovi drugom izvođaču na račun prethodnog;
- kada se nakon preuzimanja prostora otkriju značajni i neotklonjivi nedostaci (a ako se radi o manjim nedostacima, investitor može zahtijevati njihovo uklanjanje u propisanom roku ili smanjiti naknadu dobavljača).
Napomena: Potraživanja koja proizlaze iz ugovora o građevinskim radovima ističu nakon 2 godine od datuma primitka obnovljenog objekta, a ako obnova nije izvršena - nakon 2 godine od datuma na koji je - prema ugovoru - trebala biti dovršena.
Pogledajte projekte drvenih kuća