Trebate li unajmiti građevinskog menadžera?
Voditelj gradilišta mora pomoći, jer prema zakonu svako gradilište zahtijeva njegovu prisutnost. Čovjek postaje odgovoran za tijek građevinskih radova, također za bilo kakve nepravilnosti, za dogovorenu naknadu investitora. Mora imati dozvolu za usmjeravanje građevinskih radova. Vodit će građevinski dnevnik (prethodno ovjeren pečatom u uredu koji je izdao građevinsku dozvolu; osim upravitelja gradnje, u dnevnik se može unijeti i vlasnik, tj. Investitor, arhitekt, nadzorni inspektor, geodet). Voditelj građevine također mora brinuti o izvođenju radova u skladu s propisima, građevinskom praksom i sigurnošću … Trebali bismo ga zaposliti na ugovorno-mandatnoj osnovi.
Kako pronaći dobrog građevinskog menadžera?
Toliko u teoriji. Prisutnost upravitelja web mjesta ne garantira da je naša web stranica pod dobrom skrbi. Postoje pojedinci koji, primjerice, istodobno čuvaju nekoliko ulaganja i njihovo prisustvo na našem može biti prilično iluzorno, tj. Prvenstveno neregularno - ili oni koji su povezani s izvođačima, pa je od njih teško očekivati čvrstinu. Naravno, voditelja gradnje je moguće promijeniti tijekom investicije, ali to stvara nepotrebne probleme. Stoga, kako bi se izbjegle takve situacije, vrijedi unaprijed provesti odgovarajuću pretragu - preporučene i provjerene osobe, utvrditi očekivani način rada s kandidatom i unijeti sve dogovore u ugovor. Također možemo pokušati dobiti osobukoji će paziti na nas s voditeljem gradnje. Doduše, to povećava troškove ulaganja, ali u ekstremnim slučajevima može ga spasiti i od katastrofe - doslovno i figurativno.
Što radi upravitelj web mjesta?
Na početku ulaganja voditelj gradnje:
- podnosi izjavu o prihvaćanju dužnosti upravljanja gradnjom;
- protokolom preuzima upravljanje gradilištem od investitora;
- obvezuje se osigurati i ograditi prostor;
- postavlja vidljivu informacijsku ploču o gradnji;
- brine o izradi osobno potpisanog plana sigurnosti ulaganja;
- osigurava zgradu geodeta.
Voditelj tijekom gradnje:
- upravlja gradilištem, vodeći računa da radovi budu u skladu s dizajnom, građevinskom dozvolom i propisima (posebno građevinskim i zdravstvenim i sigurnosnim propisima);
- vodi dokumentaciju radova - prije svega građevinski dnevnik, te izrađuje dokumentaciju u izvedbi nakon završetka investicije;
- u slučaju prijetnje sigurnosti ili pravilnog tijeka investicije, obustavlja radove i o tome izvještava investitora;
- provodi preporuke nadzornog inspektora (ako je zaposlen);
- izvještava o izvršenim radovima investitora ili inspektora na prihvaćanje;
- prije podnošenja predmeta na prihvat, od dobavljača provodi ispravno izvršenje svih ispitivanja instalacija, opreme i dimnjaka koje zahtijeva ugovor s investitorom ili nalaže zakon
Odgovornosti voditelja stranice nakon završetka radova:
- prijavi zgradu investitoru na naplatu;
- sudjeluje u prihvaćanju i osigurava uklanjanje svih utvrđenih nedostataka;
- pruža investitoru izjavu o sukladnosti s građevinskim projektom, uvjetima građevinske dozvole i propisima;
- pismeno izjavljuje investitoru da je gradilište očišćeno, a po potrebi i kvart (npr. ulica ili susjedno imanje).
Tijekom cijelog trajanja ulaganja, on također može podnijeti investitoru prijedloge za promjene kako u pogledu dizajna, tako i organizacije rada, ako to smatra korisnim za izgradnju ili potrebnim, posebno iz sigurnosnih razloga.
Koja je uloga inspektora za nadzor građevine?
Inspektor građevinskog nadzora naš je "spasitelj", koji nije obvezan po zakonu, ali ga preporučuje zdrav razum. Stalno prati investicijske radove i kontrolira trenutne procjene troškova. Uočene nepravilnosti mogu se ukloniti (upućivanjem takve naredbe upravitelju koji svaku takvu činjenicu mora unijeti u građevinski dnevnik, baš kao i ostale preporuke inspektora). Ako utvrdi da su opasni po sigurnost ili ozbiljno mijenjaju dizajn kuće - ili odstupaju od uvjeta građevinske dozvole - može čak narediti da se radovi zaustave. Sudjeluje u ispitivanjima i tehničkom prihvatu instalacija, uređaja i dimnjačkih kanala, kao i u pripremama za prihvat gotove zgrade i u samom prihvatu.
