Kada je moguća gradnja kuće
Kada na određenom području ne postoji lokalni prostorni plan, trebate se obratiti komunalnom (gradskom) uredu za odluku o uvjetima uređenja (takva odluka nije potrebna tamo gdje postoje valjani lokalni planovi).
Odluka će biti pozitivna ako su ispunjeni sljedeći pet uvjeta:
1) najmanje jedna susjedna parcela, dostupna s iste javne ceste, razvijena je na takav način da je moguće odrediti zahtjeve za nove zgrade;
2) planirano gradilište ima pristup javnoj cesti (izjava o pristupu parcele javnoj cesti dio je zahtjeva investitora za donošenje odluke, što potvrđuje priloženi geodetski referentni list; komuna ocjenjuje njegovu ispravnost na temelju svih dokaza poznatih iz ureda, npr. Iz zemljišne knjige) ;
3) postojeće ili planirane komunalne usluge na tom području dovoljne su za izgradnju takve kuće (investitor traži od dobavljača medija da izdaju takozvano obećanje uvjeta za opskrbu potrebnim komunalnim uslugama; općina to prihvaća, a njezini su zahtjevi uključeni u odluku o uvjetima razvoja) ;
4) područje nije poljoprivredno ili šumsko (ovo bi zahtijevalo promjenu namjene u građevinske svrhe, što je nemoguće formalno provesti zbog nedostatka planova);
5) odluka je u skladu s zasebnim odredbama (uključujući odredbe zaštite okoliša, zaštite prirode, zaštite spomenika i kulturnih dobara, zakona o vodama, zakona o rudarstvu itd.).
U odluci će ured definirati koju se zgradu može graditi na takvoj parceli - međutim, to neće nužno biti obiteljska stambena kuća (o tome pišemo u nastavku i na sljedećoj stranici).
Odluka će biti negativna ako nije ispunjen bilo koji od gore navedenih uvjeta. To znači da nema šanse za izgradnju na određenom području dok se ne započne rad na izradi i usvajanju lokalnog plana.
Kako ured određuje uvjete razvoja
Kako bi se u izdanom rješenju utvrdili uvjeti novih zgrada (tj. Što se može graditi na parceli), ured mora odrediti tzv. analizirano područje. To će jednostavno biti područje koje uključuje i susjedne zemljišne parcele. Susjedna parcela je ona koja dijeli granicu s parcelom investitora i dostupna je s iste javne ceste.
Upozorenje! Granica od jedne točke (s uglovima parcela) nedovoljno je susjedstvo. Zakonodavac zahtijeva ispunjavanje uvjeta izravnog susjedstva, tj. Spajanja susjednih nekretnina duž njihove granice.
U analiziranom području ured će uzeti u obzir dva čimbenika:
- funkcija razvoja zgrada i uređenja zemljišta, tj. metoda korištenja postojećih zgrada i razvoj područja u susjedstvu (npr. obiteljsko stanovanje, višeobiteljsko stanovanje, uslužno, trgovačko, poljoprivredno itd.);
- značajke zgrada i razvoj zemljišta, tj. dimenzije, arhitektonski oblik zgrada, mjesto linija zgrada i intenzitet korištenja zemljišta (omjer ukupne bruto površine zgrada i površine nekretnina).
Razvojna funkcija mora biti kompatibilna s razvojnom funkcijom na susjednoj parceli. Na temelju značajki susjedne parcele, ured će odrediti parametre planirane kuće (npr. Mogućnost gradnje dvokatnice ovisit će o tome postoji li dvokatnica u blizini parcele).
Gdje možete graditi
Prema propisima, ulaganja se mogu provoditi tamo gdje je moguće donijeti odluku o uvjetima razvoja koristeći načelo dobrog susjedstva - pozivanjem na postojeće zgrade. Stoga donošenje odluke o uvjetima razvoja daje priliku za izgradnju objekta. Međutim, ne može biti sigurno da će to biti objekt koji želimo graditi - obiteljska kuća može se graditi samo tamo gdje se u neposrednoj blizini nalazi i obiteljska kuća. Međutim, neće biti moguće izgraditi obiteljsku kuću na zemljišnom zemljištu pored trgovine ili kuće s trgovinom, pored gospodarske zgrade ili tamo gdje uopće nema zgrada.
Upozorenje! Uvjeti novog uređenja ne mogu se utvrditi ako nije moguće utvrditi liniju građevine. Ovu crtu označava postojeća zgrada smještena na susjednoj parceli, smještena uz javnu cestu (linija zgrade od javne ceste) ili najmanje dvije zgrade smještene uz unutarnju cestu (linija zgrade uz unutarnju cestu).
Pravni temelj:
Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju (Zbornik zakona iz 2003., br. 80, točka 717),
Pravilnik ministra za infrastrukturu od 26. kolovoza 2003. o utvrđivanju zahtjeva za novim zgradama i uređenjem zemljišta u slučaju nedostatak lokalnog plana prostornog razvoja (Journal of Laws iz 2003., br. 164, točka 1588).
