Da zajedno odlučimo o domu
Suprug i supruga koji zajedno financiraju izgradnju na zemljišnom zemljištu jednog od njih mogu dobiti jednaka prava na kuću i učiniti je zajedničkom vlasništvu. U tu svrhu supružnik koji posjeduje zemlju može:
- prodati udio u imovini drugome - tada se mora sklopiti ugovor o kupoprodaji,
- supružniku pokloniti udio u imovini, tj. Sklopiti ugovor o donaciji,
- prenos vlasništva nad nekretninama (ili udjela u njima) s zasebne imovine na zajedničku imovinu proširivanjem statutarne zajednice. U tu svrhu supružnici trebaju sklopiti ugovor o spolnom odnosu. Na taj način, ne samo da se statutarna zajednica može isključiti, već se može i proširiti. Ugovor o spolnom odnosu može se sklopiti i prije vjenčanja i tijekom braka.
Upozorenje! Ugovori o kupoprodaji, donacijama i odnosima moraju se sklopiti kod javnog bilježnika, jer će u protivnom biti nevaljani.
Koji je ugovor isplativiji?
Troškovi koji će morati nastati u vezi sa sklapanjem ugovora ovise o vrsti ugovora. Usporedimo ih na primjeru.
PRIMJER
Obitelj Wierciński želi zemljište u vlasništvu gospodina Wiercińskog s kućom u izgradnji ukupne vrijednosti 100.000 PLN. postala njihovo zajedničko vlasništvo. Evo troškova pojedinih ugovora.
Ugovor o kupoprodaji dionice vrijedne 50 tisuća:
Ukupno: 2940.
Udio donacija sporazum u vrijednosti od 50.000
1220,
208,69
Ukupno: 4.148,69.
Sporazum o snošaju (prijenos vlasništva nad nekretninama u vrijednosti od 100.000 na zajedničku imovinu)
Ukupno: 1780.
Pravni učinci sklopljenih ugovora
Prije donošenja odluke o odabiru vrste ugovora, osim s financijskim pitanjima moraju se uzeti u obzir njegove pravne implikacije.
- Ugovor o kupoprodaji i ugovor o donaciji. Zaključenjem ovih sporazuma između supružnika rezultirat će pravnim prijenosom vlasništva iz zasebne imovine jednog supružnika u zasebnu imovinu drugog (jedina razlika je u tome što je u ugovoru o donaciji besplatno). Supružnici će stoga djelomice postati suvlasnici nekretnine. Svatko od njih moći će raspolagati svojim udjelom (npr. Prodati ga ili donirati) bez traženja pristanka drugog suvlasnika.
- Sporazum o snošaju. Ako se vlasništvo nad nekretninama prenese iz zasebne imovine u zajedničku imovinu, supružnici će postati zajednički vlasnici bez razdvajanja udjela. To znači da jedan neće moći raspolagati imovinom bez pristanka drugog.
Kad je došlo do sukoba
Ako jedan od supružnika - vlasnik parcele - ne pristane uspostaviti zajedničko vlasništvo, tj. Sklopiti bilo koji od gore spomenutih sporazuma, drugi svoja prava može potvrditi na sudu. Prema praksi Vrhovnog suda, "supružnik koji je na štetu zajedničke imovine ili vlastite odvojene imovine izvršio izgradnju na zemljištu drugog supružnika, može zahtijevati da mu supružnik prenese odgovarajući udio u vlasništvu nad parcelom za odgovarajuću naknadu" ( treba zaključiti ugovor o kupoprodaji). To je opravdano prvenstveno stambenim interesom jednog od supružnika - koji je, unatoč zajedničkom ulaganju u kuću u izgradnji,u njemu ima pravo boraviti samo na temelju obiteljske titule. Ovaj naslov istječe raskidom braka - drugim riječima, u slučaju bračnog sukoba, suinvestitor bi mogao izgubiti krov nad glavom.
Zahtjev za prijenos udjela u vlasništvu može se podnijeti kada vrijednost zgrade znatno premašuje vrijednost zemljišne čestice zauzete za izgradnju (što se u praksi najčešće događa). To se može učiniti i tijekom braka i nakon razvoda, tijekom postupka podjele.
Čije je što?
U vrijeme sklapanja braka postoji zakonska zajednica, što znači da je nasljeđe supružnika zajedničko: obojica uključuju naknadu za rad, kao i stvari stečene tijekom braka. Međutim, ne dijeli se sve bez iznimke.
Između ostalih bit će zasebno vlasništvo svakog supružnika predmeti:
- kupljeni prije vjenčanja - i mali (sitni predmeti, posuđe, knjige) i proizvodi velike vrijednosti (automobil, nekretnine, starine);
- oporučno ili preneseno u nasljedstvo ili donaciju - ne samo prije vjenčanja, već i tijekom braka (oni će uvijek biti zasebna imovina, osim ako nisu darovani obojici supružnika);
- stečene novcem koji je supružnik stekao, na primjer, prodajom predmeta prethodno primljenih u nasljedstvo ili darovanje;
- služi samo za zadovoljavanje osobnih potreba jednog od supružnika (npr. uređaji za rehabilitaciju);
- dobiveni kao naknada za tjelesnu ozljedu ili zdravstveni poremećaj ili kao naknada za pretrpljenu štetu (ovo se ne odnosi na mirovinu dodijeljenu oštećenom supružniku zbog potpune ili djelomične nesposobnosti za rad);
- dobiveni kao nagrada za osobna postignuća jednog od supružnika.
Pravna osnova:
