Procijenite svoje financijske mogućnosti
Započnite s procjenom koliko novca - od ušteđevine, zajma ili moguće prodaje stana ili druge robe - možete potrošiti na kupnju kuće. Uzmite u obzir i da uz ugovor o kupoprodaji nekretnina postoje dodatne naknade: porez na civilnopravne transakcije, javnobilježnička naknada (na koju će javni bilježnik dodati PDV od 22%) i sudska pristojba za upis u zemljišne knjige i hipoteke. Te naknade - ovisno o vrijednosti investicije - povećat će troškove kupnje za nekoliko ili čak nekoliko tisuća.
Definirajte svoje potrebe
Najvažnije je razmisliti i odgovoriti na pitanje što zapravo tražite. Gdje se kuća treba nalaziti - u centru grada ili bolje rečeno daleko od njega, u mirnom, mirnom kvartu. Kolika je približno površina kuće - prevelika kuća bit će skupa za rad, premala će zahtijevati proširenje (nije uvijek moguće, gotovo nikad lako, često - skuplje nego što se činilo). Treba li kuća biti jednokatna ili s korisnim potkrovljem ili možda dvokatnica (život "na stepenicama" može biti problematičan, posebno za bračne parove s malom djecom). Koje sobe, uključujući pomoćne prostorije, trebaju i koje veličine (na primjer, koliko spavaćih soba, kupaonica). Zapamtiti,da kuća mora zadovoljiti potrebe stanovnika - ako je kuća do kraja života, trebala bi biti ugodna za starije osobe.
Provjerite okolicu kuće Idite
u posjet mjestu kada je svjetlo kako biste pogledali područje i zgradu u najboljim uvjetima. Idite tamo nekoliko puta u različite dane u tjednu.
Pogledajte kako se nalazi imanje - ako u susjedstvu nema tvornica ili uslužnih objekata koji stvaraju buku ili smrad, gdje su najbliže prometne ulice i ako u blizini nema divljih odlagališta smeća. Također saznajte - iz plana prostornog razvoja (ako je primjenjivo na određenom području) - koja su ulaganja planirana u budućnosti (cesta ili industrijsko i komercijalno proširenje) koje će mirno susjedstvo pretvoriti u bučno ili zagađeno.
Obratite pažnju na pristupni put i pristup parceli - trebate li koristiti potrebnu cestu (o tome smo pisali u br. 8/2003) ili obrnuto - bez obzira je li utvrđena na parceli. Ako do kuće vodi zemljani put, provjerite da ne postane neprohodan nakon jake kiše ili tijekom otopljavanja.
Provjerite koliko su trgovine, uredi, škole i zdravstvene ambulante i hoće li im biti lak pristup. Isprobajte komunikacijske rute i napravite procjenu troškova i vremena putovanja - ako vam nije stalo živjeti u udaljenom području, možda će vam kuća bliže centru biti isplativija. Pitajte stanovnike smatra li se područje sigurnim. Provjerite putovanje kući nakon što padne mrak, posebno kad se vaša djeca u to vrijeme vraćaju iz škole.
Pogledajte dokumentaciju
Ako kuću prodaje osoba za koju je izgrađena, zatražite građevinsku dozvolu, ugovore s komunalnim službama, građevinski projekt. U projektu provjerite - po mogućnosti zajedno sa stručnjakom - koja su građevinska i materijalna rješenja dizajnirao arhitekt i što se zapravo koristilo. Može se ispostaviti da je izvođač tijekom gradnje unio mnoge promjene koje nisu uvedene u dokumentaciju (a to može utjecati na tehničko stanje zgrade - njezinu snagu i sigurnost) ili odobrene u uredu (a to može uzrokovati komplikacije, na primjer kada se radi o formalnostima vezano za širenje).
Pogledajte kuću
Dobro je kuću vidjeti s građevinskim inženjerom, pogotovo ako je ulaganje neprimjereno (na primjer, ako netko nakon dvije godine proda kuću koju je sam gradio za sebe - to je signal za povećanje budnosti). Samo stručnjak može procijeniti tehničko stanje kuće, naznačiti njegove moguće nedostatke, a ako se planira proširenje - odlučiti je li moguće. Također će vam pomoći odrediti hoće li vam bilo koja značajka kuće otežati prodaju u budućnosti (ako morate uzeti u obzir takvu potrebu).
Od vlasnika saznajte nije li kuća poplavljena tijekom poplave ili oštećena olujom ili požarom (mogla je oštetiti njezinu strukturu).
Upozorenje! Sigurnije je kupiti kuću kojoj je potrebna obnova od kuće koja je na prodaju u obnovljenom stanju. Tada je lakše precizno procijeniti koje popravke i modernizaciju trebaju. Ponekad se dogodi da se obnova vrši uglavnom radi maskiranja nedostataka, a to će u kratkom vremenu podrazumijevati dodatne, neočekivane troškove.
Ako kupujete kuću u ljusci, pogledajte je zajedno sa svojim budućim dobavljačem završnih radova. Procijenit će jesu li građevinski radovi izvedeni pouzdano i hoće li planirani radovi biti lako izvedeni.
Nježno pitajte svoje susjede o odnosu sa trenutnim vlasnikom kuće. Također se može pojaviti dugogodišnji spor - na primjer, o drveću koje raste blizu granice, o vrsti ograde ili mjestu gospodarskih zgrada. Takav spor morat ćete preuzeti - htjeli vi to ili ne - zajedno sa svojim domom.
Procijenite troškove
Prije nego što kupite dom, provjerite koliko će vas koštati njegovo održavanje. Pitajte stanodavca za račune za grijanje (plin, struja ili ulje), kao i za struju, vodu, odvoz smeća i pražnjenje septičkih jama. Zatražite iznos poreza na imovinu.
Pri izračunavanju ukupnih troškova održavanja doma, uzmite u obzir da su stare kuće skuplje održavati zbog lošije toplinske izolacije. Zastarjela tehnička rješenja mogu zahtijevati stalnu modernizaciju i zamjenu pojedinih elemenata - a sve će to podrazumijevati dodatne troškove.
Provjerite stanodavčeve papire
Provjerite je li osoba koja prodaje dom zakoniti vlasnik. Najbolje je ne oslanjati se na javnobilježnički akt (kupnja-prodaja ili donacija), već pročitajte podatke sadržane u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi (KW) nekretnine.
Podaci sadržani u knjizi sistematizirani su u njena četiri odjeljka - podaci o vlasniku i načinu kupnje trebaju se naći u odjeljku II. Ako je prodavač naslijedio kuću, on će biti objavljen u KW kao vlasnik tek nakon završetka postupka nasljeđivanja i otplate svih preostalih nasljednika.
Ispitajte terete ili zaduženja. U
tu svrhu provjerite u zemljišnim i hipotekarnim knjigama:
- u odjeljku I - oznake imovine (mjesto, površina, uređenost parcele),
- u odjeljku III - podatke o imovinskim opterećenjima (služnosti ili doživotne beneficije, npr. Pravo na doživotni život u kući) ),
- u odjeljku IV - upisi o hipoteci.
Upozorenje! Najbolje je kupiti nekretninu koja nije ničim opterećena (tj. Kada nema unosa u odjeljcima III i IV KW-a). Čuvajte se hipoteke. Jer ako dužnik - koji trenutno prodaje imovinu - ne isplati svoju obvezu, morat će to učiniti onaj koji ga je kupio od njega.
Sastavite preliminarni ugovor
Ako trebate vremena za prikupljanje cijelog iznosa ili trenutni vlasnik želi vrijeme za iseljenje, možete potpisati preliminarni ugovor. To je svojevrsno osiguranje da će tzv konačni ugovor (ugovor o kupoprodaji). Predugovor određuje predmet kupnje (prodaje) i cijenu.
Potpisivanje predugovora uključuje uplatu predujma, koja obično iznosi približno 10% od vrijednosti imovine. Ako se predomislite, prodavač će zadržati predujam, ali ako odbije ispuniti ugovor, bit će vam dužan platiti dvostruki iznos predujma.
Predugovor ne mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta. Međutim, ako je sklopljen bez javnog bilježnika, može se tražiti samo predujam (dvostruki iznos). S druge strane, javnobilježnički obrazac preliminarnog ugovora omogućit će vam da podnesete pravo na sud u roku od jedne godine da dovršite transakciju.
Potpišite ugovor kod javnog bilježnika
Ugovor o kupoprodaji treba sklopiti u obliku javnobilježničkog akta, jer će u protivnom biti nevaljan. Nakon što ga potpiše i plati troškove transakcije, javni bilježnik podnijet će zahtjev sudu za upis novog vlasnika u zemljišni i hipotekarni registar i poreznom uredu platiti porez na civilnopravne transakcije.
